Traumhafte Maisonette-Wohnung für höchste Ansprüche in Bestlage Krefeld-Traar

Daten

  • Objekt-Nr.2522
  • OrtKrefeld
  • ObjektartMaisonettewohnung
  • Zimmer4
  • Baujahr2004
  • Wohnfläche107.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Stellplätze2
  • Nutzfläche8.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft
  • Stellplatz Tiefgarage15.500,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ihre Traumwohnung auf einem parkähnlichen, fast 5.000 m² großem Grundstück mit schönem, altem Baumbestand in der besten Lage von Krefeld-Traar, absolut im Ruhigen und dennoch zentral gelegen!

Mitten im Ortsteil Traar auf dem Grundbesitz des alten "Traarer Hofes" entstanden Anfang der 2000er vier exklusive Mehrparteienhäuser. Mit Fertigstellung des letzten Bauabschnittes entstand diese beeindruckende Maisonette-Wohnung in einem extravagantem Mehrfamilienwohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten, welche maßgeblich von Eigentümern bewohnt werden.

Die Wohnresidenz zeichnet sich nicht nur durch die privilegierte Lage in Traar und den hervorragenden Standort aus. Ebenso die Wahl qualitativ hochwertiger Ausstattung, die anspruchsvolle und aufwendige Klinkerfassade, bodentiefe Holzfenster, großzügige Terrassen und Balkone, kameraüberwachte Hauseingänge mit Bildschirm in der Wohnung, Sicherheits-Wohnungsabschlusstüren mit Mehrfachverriegelung, direkter Tiefgaragenzugang sowie repräsentative Hauseingänge mit edlen Natursteinböden u. v. m., zeichnen diese Eigentümergemeinschaft besonders aus.

Die fantastische Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie Dachstudio. Die individuelle, moderne Grundrissgestaltung bietet offene Wohnbereiche mit einem anspruchsvollen Raumkonzept. Das großzügige Flächenangebot erstreckt sich auf 4 Zimmer und zwei Bäder über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 107 m².

Insbesondere das offene Wohn-Esszimmer, ausgestattet mit einer modernen Wohnküche und Einbaugarderobe, beeindruckt mit erstaunlichen ca. 55 m² Wfl. Absolut lichtdurchflutet und durch den Luftraum zur Treppengalerie im Studiogeschoss ein absoluter Hingucker. Bodentiefe Fenster und ein großer Balkon mit Sonnengarantie ermöglichen zu jeder Jahreszeit einen tollen Aus- und Weitblick.
Gut durchdacht steht auf dieser Ebene ein geräumiges Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer mit separatem Dusch-/Gästebad zur Verfügung.

Das Studiogeschoss mit zwei Zimmern, derzeit Schlaf- und voll eingerichtetes Ankleidezimmer, sowie ein Wannenbad ist der Rückzugsort und Privatbereich dieser jungen, modernen Wohnung.
Sicherlich ein weiteres Highlight ist die perfekt platzierte "Loft"-Wendeltreppe zum Studiogeschoss.

Dank der wohl proportionierten Holzfenster im Giebel und den Dachflächen in sämtlichen Räumen, ist die Wohnung insgesamt ideal und abwechslungsreich belichtet. Rollläden an den Dachflächenfenstern sowie Sicht- und Sonnenschutz sind allseits vorhanden. Ebenso verfügt der Sonnenbalkon über eine trendige grau-weiße elektrische Markise.
Sehr hochwertige, edle Echtholz-Eichenholzdielen geben den Räumen wohnlichen Charme und Gemütlichkeit.
Die Bäder sind ansprechend modern gestaltet: Schlicht in neutralem weiß mit grauen Bodenfliesen kombiniert und großen eingepassten Spiegeln einheitlich gehalten.

Diverse Einbauten und Lampen, die Wohnküche und Beschattungen sind Teil der hochwertigen Immobilie.
Ein geschlossener Kellerraum mit ca. 8 m² sowie Wasch- und Trockenräume im Haus runden das seltene Angebot ab.
Der wunderschöne Park ist nicht nur eine Augenweide, sondern steht den Bewohnern der Wohnresidenz gerne zur Verfügung.
Zwei breite Tiefgaragenstellplätze mit "Bestplatzierung" sind bereits für Sie reserviert.

Die gehobene Ausstattung und die überdurchschnittliche Bauqualität wird Sie überzeugen!
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • Aufteilung, Details & Ausstattung der Eigentumswohnung in Krefeld-Traar:
  • Maisonette Eigentumswohnung im 2. Oberund Studiogeschoss eines Sechsfamilienhauses.
  • Baujahr des Hauses 2004.
  • Die Wohnung wurde im Jahr 2010 grundlegend renoviert.
  • Aufteilung & Details:
  • 2. Obergeschoss: Wohnund Esszimmer (ca. 55 m²) mit offener, voll eingerichtete Wohnküche und 1 Schlaf-, Gästeoder Arbeitszimmer, Garderobe, Gäste-Duschbad, Balkon
  • Studiogeschoss: Schlafzimmer, Ankleideoder Gästezimmer, Wannen-Badezimmer, Galerie
  • 1 abgeschlossener Kellerraum
  • 2 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang (Bestplatzierung) auf Wunsch (Kaufpreis je € 15.500,00)
  • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
  • Trockenraum
  • Hausmeister-, Reinigungsund Gärtnerservice
  • Ausstattung:
  • Wohn-Einbauküche mit Thekenbereich (inkl. Elektrogeräte)
  • wohnlich, eleganter Echtholz-Eichenholzdielenboden
  • bodentiefe, hochwertige Holzfenster mit Sicht-/Sonnenschutz im unteren Wohnbereich
  • neuwertige Dachfenster mit Sicht-/Sonnenschutz sowie Rollläden und Insektenschutz im Schlafzimmer
  • Garderobeneinbauspiegelschrank im Flurbereich
  • Sicherheitseingangstüre mit Kameraüberwachung
  • Treppengalerie mit Luftraum

Sonstige Angaben

  • Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 127.50 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2019-09-13
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1999
  • Energiekennwert:

Lage

Diese wunderschöne Immobilie liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die sowohl Single und Paare, wie auch Familien sehr zu schätzen wissen.
So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird den Traarern geboten.
Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und schnell zu erreichen. Sämtlichst auch fußläufig zu erreichen!
Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die wahrscheinlich beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Traarer Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
ÖPNV:
Traar, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz in alle Richtungen angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 172 2619619
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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