House in House: Einzigartige ETW in Toplage KR-Bockum Nahe Düsseldorf! Housefeeling mit Gartenterrasse

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die geschmackvolle und hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung in der Nähe des Bockumer Platzes bietet die Vorzüge des zentralen City-Lebens und gleichzeitig die absolut ruhige Lage einer rückwärtigen Bebauung. Diese Kombination ist in der Umgebung selten zu finden und macht die Immobilie umso attraktiver. Der "Haus im Haus" Charakter der exklusiven Wohnung ist gewollt, sowohl im Außenbereich, als auch im Inneren, einer Doppelhaushälfte gleichzustellen und ebenso versorgungstechnisch absolut autark. So verfügt die Immobilie über einen eigenständigen Eingangsbereich, einen wunderschön angelegten Sonnengarten mit weitläufiger Terrasse und eine Einzelgarage mit Freistellplatz. Die Immobilie wurde erst jüngst im Jahre 2006 in erstklassiger Massivbauweise errichtet und beherbergt insgesamt drei Einheiten. Im vorderen, straßenseitigen Teil des Gebäudes praktiziert eine angesehene Anwaltskanzlei; das rückwärtige Gebäude wird hälftig privat bewohnt.

Die hochwertige Außenfassade mit überdachtem Staffelgeschoss glänzt durch ihre moderne Ausstrahlung und bietet mit den großzügigen, bodentiefen Fensterfronten viel Licht im Inneren. Die elegante Wohnung erstreckt sich auf ca. 101 m² Wfl. über drei großzügige Zimmer im Erd-, Staffelgeschoss und Souterrain (ca. 52 m² wohnlich ausgebaut). Die großzügige, offene Wohnraumgestaltung des Erdgeschosses mit offenem Kamin ist ein absoluter Blickfang. Der gutdurchdachte Grundriss bietet über eine separate Treppe ins Staffelgeschoss und Souterrain jeweils ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer. Der Master-Bedroom im Obergeschoss verfügt über ein elegantes Bad en Suite, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Ein weiteres ansprechendes Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich im Souterrain. Auch auf dieser Etage steht ein schönes Duschbad zur Verfügung. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Multifunktions- bzw. Hauswirtschaftsraum mit ausreichender Stellfläche.

Ausnahmslos erlesene Materialien wurden verwendet, um den gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Ausstattung ist klassisch modern, durchweg einheitlich und durch kleine mediterrane Details ebenso wohnlich. Sprich: Ideale Voraussetzungen für jeden Einrichtungsstil von modern bis antik...

Ein traumhaft angelegter Garten mit Sonnen- und Sitzlounge-Terrassen umgeben von immergrünen Hecken, bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. So genießen Sie in den schönen Sommermonaten inmitten von Rosengarten und edler Pflanzung und Pflasterung alle Stellmöglichkeiten eines großen Esstisches mit Bestuhlung sowie gemütlicher Sitzlounge und Sonnenliegen. Ein überdachter Eingangs- und Terrassenanteil optimiert die exklusive Außenanlage.

Eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang und ein PKW-Freistellplatz runden das anspruchsvolle Immobilienangebot ab.

Die wunderschöne Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für Single und Paare; ebenso der 3-Personenhalt trifft durchaus ideale Voraussetzungen an.

Ausstattung

• Ausstattungsdetails:
• Baujahr 2006
• hochwertige Massivbauweise
• Kellergeschoss in WU-Beton (weiße Wanne)
• insgesamt 3 Einheiten mit 2 Eigentumswohnungen (Haus im Haus) und 1 Anwaltskanzlei
• ca. 101 m² Wohnfläche
• ca. 52 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain
• drei Zimmer (moderner Grundriss: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer)
• zwei Bäder, separates Gäste-WC
• geräumiger Multifunktionsbzw. Hauswirtschaftsraum
• eigenständige, autarke Technik: Elektrizität, Wasser, Gas
• Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung komplett
• Balkon im Staffelgeschoss
• große Terrassen, teilweise überdacht
• aufwendig gestalteter Garten mit alleinigem Sondernutzungsrecht (ca. 150 m²)
• ideale Südausrichtung des Grundstücks
• Einzelgarage und Freistellplatz

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 69.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-08-14
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2006
• Energiekennwert: B

Lage

Die exklusive, freistehende Immobilien mit drei Einheiten befindet sich vis-á-vis des idyllischen Sollbrüggenparks im Stadtteil Bockum. Eine erstklassige Lage in unmittelbarer, fußläufiger Nähe des beliebten Ortszentrums von Bockum, das sich durch seine Lebendigkeit, seiner zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ausgezeichnet. Zentral und dennoch ruhig und familienfreundlich umgeben von Parkanlagen mit alten, herrlichen Baumbeständen und gehobener, gepflegter Nachbarschaft.
Der Sollbrüggenpark mit seiner wunderschönen Musikschule und der Schönhausenpark mit ihren schönen Teichanlagen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ebenso der Krefelder Zoo sind in wenigen Schritten schnell zu erreichen.
Verbunden durch Parkanlagen und Spazierwege, nur wenige Minuten entfernt, bietet der Krefelder Stadtwald oder das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen.
Ebenso ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Straßenbahn in Richtung Krefelder Innenstadt bzw. Krefeld-Uerdingen ist unmittelbar fußläufig gegeben. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57, Anschluss A44 sind nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für Jung und Alt!