Stylisch, jung, modern! Traumhafte Maisonette-Wohnung für höchste Ansprüche in Bestlage KR-Verberg

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Kosten

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Objekt

Der beliebte Ortsteil Verberg gehört seit jeher zu den besten Wohnlagen Krefelds. Zum einen im Herzen der Ortschaft und dennoch in naturnaher Lage, nur wenige Minuten vom wunderschönen Krefelder Stadtwald entfernt, befindet sich das hochwertige und moderne Mehrparteienhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück.

Die höchst anspruchsvolle Immobilie mit nur sieben Wohneinheiten und Einzelgaragen wurde im Jahr 1996 erbaut. Die gradlinige Architektur, Farben, Großzügigkeit und Helligkeit wurden durchweg umgesetzt: Stein auf Stein in massiver Bauweise mit weißer Klinkerfassade und einer gegossenen "weißen Wanne" - vom edlen Treppenhaus bis zur eigenen Wohnung.

Die jungen Eigentümer der Wohnung haben nach Erwerb 2013 eine grundlegende Modernisierung der gesamten Wohnung durchgeführt. Aufwendig und äußerst hochwertig, mit viel Liebe zum Detail, wurde die Maisonette-Wohnung in bester Qualität ausgestattet: Edle Massivholz-Eichendielen, trendige graue Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC, moderne Keramik und Armaturen, angefertigte Einbauschränke in den Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeitszimmern und eine wunderschöne weiße Einbauküche runden die gestalterischen Elemente der Traumwohnung stilsicher ab.

Die fantastische Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie Dachstudio. Die moderne "Haus in Haus"-Grundrissgestaltung über zwei Ebenen bietet offene Wohnbereiche mit einem anspruchsvollen Raumkonzept. Das großzügige Flächenangebot mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², offeriert 4 lichtdurchflutete Zimmer, eine geräumige Küche, modernes Tageslicht Wannen- und Duschbad sowie Gäste-WC. Der sonnige Süd-Westbalkon mit Blick über die Dächer von Verberg passt sich dem gehobenen Wohnkomfort lückenlos an. Ebenso die Fußbodenheizung auf beiden Ebenen wird der lichtdurchfluteten und warmen Wohnatmosphäre gerecht.

Die exklusive Immobilie verfügt über einen eigenen großen Kellerraum und bietet weiterhin einen gemeinschaftlichen Wasch-, Fahrrad- und Entsorgungsraum. Das höchst interessante Immobilienangebot wird durch eine eigene Garage im Innenhof komplettiert.

Die gehobene Ausstattung und die überdurchschnittliche Bauqualität in 1A-Lage wird Sie überzeugen!
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Aufteilung, Details & Ausstattung der Eigentumswohnung in Krefeld-Verberg:
• Maisonette Eigentumswohnung im 2. Oberund Studiogeschoss eines 7-Familienhauses.
• Baujahr des Hauses 1996
• Die Wohnung wurde im Jahr 2013 grundlegend modernisiert.
• Aufteilung & Details:
• 2. Obergeschoss: Wohnund Esszimmer mit Balkon, voll eingerichtete, moderne Einbauküche, Gäste-WC, Diele mit Balkonzugang
• Studiogeschoss: Schlafzimmer, Ankleideoder Gästezimmer, Arbeitszimmer, Duschund Wannen-Badezimmer, Flur-Galerie
• komplette Modernisierung 2013
• 1 abgeschlossener Kellerraum
• 1 Garage im Innenhof
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• Entsorgungskeller
• Fahrradkeller
• Ausstattung:
• großflächige, massive Echtholz-Eichendielen auf beiden Wohnetagen
• Treppengalerie mit Echtholzstufen
• moderne Einbauküche
• großzügiges, trendiges Tageslicht-Badezimmer im Dachstudio mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC in einheitlicher, moderner Ausstattung wie das Badezimmer
• Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
• bodentiefe Isolierglasfenster im Wohnund Dielenbereich mit elektrischen Rollläden
• große Panorama-Veluxfenster (Erneuerung 2016)
• Süd-West Balkon mit Bangkirai-Boden
• Sicherheitswohnungseingangstüre mit Gegensprechanlage
• Garage mit elektrisch gesteuertem Tor

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 116.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-09-03
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Energiekennwert: D

Lage

Das hochwertige, moderne Mehrparteienhaus liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Single und Paare, wie auch Familien sehr zu schätzen wissen.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtlichst in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerliche bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt.

Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Neben zwei Kindergärten und diversen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind gut mit dem ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.

ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kurzum, Ihr modernes, exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!