Lichtdurchflutete, moderne 3 Zi.-ETW mit großer sonniger Südwest-Terrasse im Herzen von Flingern!

Daten

  • Objekt-Nr.2488
  • OrtDüsseldorf / Flingern
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr2000
  • Wohnfläche109.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandneuwertig

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 16% enthalten.

Objekt

Lebensqualität beginnt mit dem Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden: Diese im wahrsten Sinne licht durchflutete Domizil präsentiert sich Ihnen neuwertig und privat.

Die hier angebotene schicke und sonnige 3-Zimmerwohnung mit ca. 109m² liegt im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2000. Über das gepflegte Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in diese außergewöhnliche Wohnung, die nach aufwendiger Modernisierung 2013 durch die jetzige Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail in neuem Glanz erstrahlt.

Sogleich beim Betreten sorgen die ausschließlich bodentiefen Fensterfronten mit Austrittsmöglichkeit für ein wunderbares Ambiente. Die sonnen verwöhnte große Südwest-Terrasse (ca. 44,50m² jedoch nur zu 50% berücksichtigt) mit Wasseranschluss lädt zu jeder Tages- und (Feier-) Abendzeit zum Genuss von Sonne, frischer Luft und gemütlichem Beisammensein mit Freunden ein.

Der für zwei bis drei Personen konzipierte Grundriss kommt dem Bedürfnis nach kurzen Wegen und einer offenen, positiven Wohnatmosphäre entgegen: Die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, der komfortabel große Wohn- Essbereich mit offener Küche (nicht im Kaufpreis enthalten), zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie großzügiges Gäste-WC bieten den Rahmen für ein anspruchsvolles Privatleben. Die in allen Räumen verlegte hochwertige Landhausdiele in weiß gekälkter Optik unterstreicht den großzügigen Grundriss und modernen Charakter der Einheit. Hochwertige Kunststoff-Fenster mit Sonnenschutz-Verglasung, große elektrische Markisen (2019) und ausgewählte, attraktive Materialien in den Bädern setzen entscheidende Akzente.

Aufzug und Gegensprechanlage? Selbstverständlich.

Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert:

Ein optional verfügbarer, anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer Kellerraum komplettieren dieses erstklassige Angebot.

Die privilegierte und außerordentlich beliebte Lage von Düsseldorf – Flingern kennzeichnet die Werthaltigkeit dieser einzigartigen Eigentumswohnung. Wir stellen sie Ihnen gern ausführlich vor.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 68.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2026-02-27
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2000
  • Energiekennwert: B

Lage

Diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer ETW mit traumhafter Süd-West Terrasse liegt im lebendig-quirligen Stadtteil Flingern-Nord von Düsseldorf, eine der angesagtesten Wohnlagen im Herzen der Rheinmetropole.
Alle, die hier wohnen (oder gerne wohnen würden) finden, dass es keinen besseren Ort gibt, seinen Alltag zu verbringen. Sie tauchen ein in ein wahrhaftig buntes Viertel, dessen Geschichte vom Vorstadtdorf bis hin zu Hausbesetzungen in den Achtzigern auch die Entwicklung zu einem der Street Art-Hotspots Deutschlands einschließt; auch die Toten Hosen kommen aus Flingern. Viele kleine Geschäfte, Kneipen und schöne Cafés dazu Galerien – alles ist “um die Ecke”. Acker, – Birken, – und Hoffeldstraße sind die beliebtesten Shopping-Meilen.
In den vielen guten Restaurants, kleine und größere, auch internationale, sitz man im Sommer fast überall draußen; nicht auf Plastikstühlen, sondern stylisch und gemütlich.
Ein paar grüne Ecken gibt es natürlich auch, Familien schätzen die Spielplätze und das Kinderspielhaus und vor allem die Lebensmittelgeschäfte, die bis 22:00 und sogar bis 24:00 Uhr geöffnet haben.
Nordmanns Eisfabrik ist ein Treffpunkt von morgens bis abends.
Der Herrmannplatz, der an die schöne Herrmanstrasse grenzt, mit Schulen (z. B. Montessori) kleinen feinen Fachgeschäften, Dienstleistern, Spielplatz und Wochenmarkt als Treffpunkt für Mensch und Hund.
Hier wohnen nicht nur sehr viele junge Leute und Familien, sondern viele Alteingesessene, die auf der Straße gerne auf ein Schwätzchen stehenbleiben.
Überhaupt bleiben alle gerne auf der Straße stehen oder sitzen auf Bänken oder herausgestellten Stühlen.
Eine wirklich gute Gemeinschaft der Generationen.
Schnell ist man in der Stadt (wenn überhaupt nötig) oder auch mal im Grafenberger Wald. Das Musicalhaus Capitol und das benachbarte Tanztheater NRW liegen ganz im Osten Flingerns, das Kulturzentrum Zakk ganz im Süden.
Flingern-Nord hat schon länger den Ruf, das Berlin Düsseldorfs zu sein und wer einmal dort gewesen ist, kann den Eindruck bestätigen.
Flingern-Nord ist jung, hip und vielfältig.
Die Innenstadt mit ihrer Prachtstraße „Königsallee“ oder die schöne Altstadt mit ihrer Rheinuferpromenade ist perfekt angebunden. Jeder Wunsch wird hier erfüllt...!
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen stehen fußläufig zur Verfügung, die Anbindung an das Autobahnnetz und den Flughafen Düsseldorf ist hervorragend.

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Markus Schreurs von Schreurs Immobilien Markus Schreurs
+49(2151) 931818
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