Exklusive Altbau-Wohnung in herrschaftlicher Jugendstilvilla in nobler Stadtwaldlage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die elegante Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre einer exklusiven, vollständig sanierten Jugendstilvilla aus dem späten 19. Jahrhundert im beliebten "Bismarckviertel" fußläufig zum Krefelder Stadtwald.
Die herrschaftliche Altbauvilla mit sechs Einheiten erstrahlt nach einer grundlegenden und aufwendigen Sanierung Mitte der 90er und stetiger Pflege im Bestzustand. Erst zuletzt im Jahre 2018 erhielt das elegante, stattliche Mansardenwalmdach eine neue hochwertige Dacheindeckung und ebenso wurde die Heizungsanlage mit einer top modernen Gas-Brennwert-Technik erneuert.

Die großzügige Hochparterre-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche und sonnigem Südbalkon liegt absolut ruhig und ungestört zur Gartenseite mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde 2010 anspruchsvoll saniert: Erstklassige Holzfenster mit Rollläden, Parkettböden im Dielen- und Wohnbereich, Fliesen und Sanitärausstattung wurden geschmackvoll erneuert.
Der typische Charme des Baujahres wurde unter Erhaltung vieler schöner Stilelemente und komfortabler, moderner Ausstattung optimiert. Auf einer Ebene präsentiert sich diese Wohneinheit mit einer exzellenten Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt auf 3 Zimmer; optimal für Single und Paare.
Genießen Sie Raumhöhen mit bis zu 3,20 m, herrliche Sonnen- und Lichtverhältnisse und einen wunderschönen Südbalkon, der sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus der Küche zugänglich ist.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Entrée, ein modernes Tageslicht-Badezimmer en suite mit bodengleicher, begehbarer Dusche, ein wohl proportioniertes Wohn-Esszimmer mit elegantem Parkettboden. Die vorhandene, gut ausgestattete Einbauküche und Einbauschränke im Schlafzimmer sind Teil des attraktiven Angebotes und stehen auch zukünftig zur Verfügung.

Die Immobilie bietet zusätzlich einen separaten Kelleranteil und einen Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner.

Zur Eigentumswohnung gehören weiterhin zwei Duplex-Stellplätze in der direkt angrenzenden Tiefgarage.

Ein seltenes Liebhaberobjekt in bester Wohnlage im direkten Umfeld des Krefelder Stadtwaldes auf der Wilhelmshofallee. Lassen Sie die Bilder auf sich wirken... Wir stehen Ihnen gerne jederzeit zu einer Besichtigung mit allen Details zur Verfügung.

Ausstattung

• Objektausstattung und Besonderheiten:
• Herrschaftliche Jugendstilvilla, Bj. ca. 1895, mit sechs Parteien
• Liebhaber-Altbauwohnung, Erdgeschoss-Hochparterre, 3 Zimmer, modern eingerichtete Einbauküche, großes en suite-Duschbad mit bodengleicher begehbarer Dusche, Gäste-WC, Flur und Diele
• Modernisierung unter Erhalt schöner Stilelemente, Deckenhöhe ca. 3,20 m
• Parkettboden im Dielenund Wohnbereich
• Hochwertige Holzfenster, Doppel-Isolierverglasung, einbruchsicher
• Elektrische Rollläden
• Überdachter, großzügiger Südbalkon (ca. 22 m²) mit Zugang über Wohnzimmer und Küche
• Separater Keller
• Modernste Gasbrennwert-Heiztechnik, Bj.2018, für energiesparende Heizung und Warmwasseraufbereitung
• Komplette Dachsanierung 2017; kein Instandhaltungsrückstau
• Gemeinschaftliches Grundstück mit Südausrichtung und eingewachsenem Garten
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/-Trockneranschluss im Keller sowie Anschlüsse im Badezimmer
• Tiefgarage mit zwei Duplex-Stellplätzen unmittelbar neben der Immobilie; hoher Wohnund Parkkomfort

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die wunderschöne, sanierte Fabrikantenvillen aus dem späten 19. Jahrhundert liegt in direkter Nachbarschaft zum Krefelder Stadtwald im beliebten Bismarckviertel zwischen den Ortsteilen Cracau und Bockum.
Die modernisierte Hochparterre-Wohnung befindet sich im rückwärtigen, zum Garten ausgerichteten Teil der historischen Mehrfamilienvilla. Absolut ruhig gelegen und ideal nach Süden ausgerichtet, genießen Sie den traumhaften Ausblick in die parkähnlichen Gärten und den alten Baumbestand.
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von ca. 2 Kilometer stehen erstklassige Tennisanlagen (z. B. Tennis-Bundesligist HTC Blau-Weiß Krefeld), CHTC-Hockeyanlage, Golfclub-Stadwald eV., Schwimmverein SVK etc. zur Verfügung. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Einer der herrlichsten Biergärten am Niederrhein lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Die Stadtteile Cracau und Bockum haben sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen in und um Krefeld eingefügt. Sie weisen zudem eine exzellente Infrastruktur mit nahegelegenen Geschäften und Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Friseur, Sparkasse, Ärzte sowie Apotheken und beliebte Restaurants.
Ebenso ein umfassendes Angebot an erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Wohnstandortes auch für Familien ab.
Krefeld-Stadtwald ist ebenso verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seinem verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal (ÖPNV, Bushaltestelle unmittelbar 058 sowie 052 u. 054 ca. 1 Min.).
Ein wundervolles Zuhause in bester Lage und für jedes Alter!