Klassische Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Panorama-Aussicht ins Krefelder Bismarckviertel!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Penthäuser gelten als die Krönung des Wohnens in der Stadt. Mit dem einmaligen Panoramablick, dem kompletten Stockwerk ganz für sich alleine und der großen Terrasse fühlt sich jeder Eigentümer wie der König auf Erden. Bei der von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um eine klassische 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer umlaufenden Dachterrasse in der 4. Etage eines sehr gepflegten 7-Parteien-Hauses im Krefelder Bismarckviertel. Es befindet sich kein Personenaufzug im Haus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen quadratischen Dielenbereich; von hier aus sind beide Schlafzimmer zugängig, die mit schönem Stäbchenparkett ausgelegt sind und eine angenehme Größe haben. Ebenfalls von der Diele gelangt man in das neuwertige, hell geflieste Duschbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Im Zuge der Modernisierung wurde hier extra ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner angelegt, somit entfallen unnötige Wege ins Kellergeschoss. Mit bodentiefen Fensterelementen über die gesamte Raumlänge ist das Wohn-Esszimmer das Highlight der Innenräume und wird dem Anspruch der Lichtverhältnissen eines Penthouses gerecht! Hochwertige massive Vollholzdielen aus Eiche schaffen ein behagliches Raumambiente und vom Essplatz aus geht es weiter in die geräumige Küche, die aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Da sich das vierte und letzte Zimmer der Wohnung an die Küche anschließt und somit einen gewissen Abstand zu den Schlafräumen hat, wäre hier eine Nutzung als Büro oder Wirtschaftsraum naheliegend.

Wer Aussenbereiche ohne die Mühen des Rasenmähens liebt, wird von der umlaufenden Terrasse begeistert sein. Zwei große Terrassenflächen flankieren die Penthouse-Wohnung und bieten u.a. einen tollen Panoramablick auf das urbane Umfeld und alte Baumkronen. Der Gesamteindruck mit hochwertigen cremefarbenen Bodenfliesen und modernem Geländer mit Sichtschutz macht Lust auf die weitere Gestaltung, denn hier ist für alles Platz - vom Chillen bis zum Grillen!

Ausstattung

• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Böden: Vollholz-Eichendielen, Stäbchenparkett, Fliesen
• modernisiertes Duschbadezimmer
• großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern auf einer Gesamtlänge
• geräumige Küche mit Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten)
• 1 kleiner Abstellraum
• umlaufende Terrasse mit zwei großen Einzel-Terrassenflächen
• 1 Kellerraum
• 1 gemeinschaftl. Fahrradkeller
• Heizungsart: Fernwärme (2003)
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Kaufpreis von 15.000,€ ist im Gesamtkaufpreis enthalten)
• Letzte Modernisierungen:
• massive Vollholzdielen im Wohnzimmer, 2014
• neues Duschbadezimmer, 2014
• teilweise neue Heizkörper und Ventile, 2014
• neuer Fliesenbelag auf der gesamten Terrasse, 2014
• neues Terrassengeländer, 2014
• neue Dachisolierung der 3. Etage, 2019
• Das Hausgeld (ab Januar 2020 von 516,€ beinhaltet neben den üblichen Nebenund Betriebskosten einen Hausmeisterdienst, gemeinschaftliche Treppenhausreinigung etc. und aktuell eine monatliche Rücklagenzufuhr von 140,€. Weitere 33,€ Hausgeld fallen für den Tiefgaragenstellplatz an.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 224.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-06-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: G

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Krefelder Cracauerviertel. Die Nachbarschaft besteht aus stilvollen Stadthäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Roonstraße liegt in fußläufiger Entfernung zum Bismarckplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.