Das perfekte Wohnvergnügen in begehrter Lage des Blumenviertels von KR-Bockum!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erd- sowie im Souterraingeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses im Bockumer Blumenviertel. Das 1992 erbaute Haus bietet zusätzlich zu den hochwertigen und geschmackvollen Ausstattungselementen alle Vorteile eines jungen Baujahres. Das Haus wird ausschließlich von Eigententümern bewohnt. Aufgrund eines vorhandenen Treppenlifts kann die Wohnung auch ideal im Alter genutzt werden.

1992 wurde ein repräsentativer Neubau mit nur 6 Wohneinheiten errichtet. Es entstanden insgesamt sechs traumhafte Wohnungen, welche durch ein sehr elegantes Treppenhaus mit weißem Marmortreppenbelag verbunden sind. Diese im Erd- und Gartengeschoß(Souterrain) gelegene 107m² große Wohnung bietet durch den eigenen Gartenanteil mit ca. 100m² fast ganztägig Sonne und einen schönen Blick ins Grüne.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Möglichkeit und sichern Sie schnell Ihre Traumwohnung in bester Wohnlage im Blumenviertel.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein weiterer PKW Außenstellplatz.

Ausstattung

• Diese exklusive Wohnung hat ca. 106,63m² Wohnfläche und liegt auf zwei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe aus Holz, weiß lackiert, miteinander verbunden sind. Jede Etage kann auch separat vom Hausflur aus erreicht werden. Aufgrund des vorhandenen Treppenlifte, ist die Wohnung Bestens für Senioren als Alternative zum Haus geeignet.
• Die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen wird Sie begeistern. Nach dem Betreten der Wohnung über den offenen Flur erschließt sich zur rechten Seite der Wohn-/Essbereich, wobei der helle Wohnraum in den Essbereich offen übergeht. Dieser Raum ist infolge der bodentiefen Fenster und der angeschlossenen südlich ausgerichteten Terrasse, lichtdurchflutet und trägt zum äußerst großzügigen Charakter dieses Bereiches und dem damit verbundenen Charme bei. Einen weiteren kleinen Essplatz bietet die großzügig bemessene Wohnküche. Das vorhandene Gäste WC ist großzügig bemessen und verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
• Den unteren Wohnbereich (Souterrain) erreicht man über eine Wendeltreppe. Im Gartengeschoss erreichen Sie das voll tagesbelichtete Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-/Gäste/Arbeitszimmer und das Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche und einer separaten Badewanne. Diese Ebene verfügt weiterhin über einen separaten Zugang in das Treppenhaus.
• Zögern Sie nicht lange, Immobilien dieser Art im beliebten Blumenviertel werden ganz selten angeboten…!

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 104.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-04-29
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1992
• Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene Erdgeschoss-Gartenwohnung mit traumhaftem kleinem Garten befindet sich im beliebten Krefelder Vorort Bockum, im Blumenviertel.
Das Ortszentrum Bockums mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Verschiedene weitere Grünanlagen in Bockum, der nahegelegene Zoo, der Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses Objektes.