Stadtwald-Residenz! Exklusive 'Belle-Etage Wohnung' in eleganter 6-Parteienvilla

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die wunderschöne, stilvolle Wohnung in der ersten Etage eines im Jahr 1998 erbauten sechs Parteienhauses liegt direkt am Krefelder Stadtwald. Die klassische Architektur des Gebäudes erinnert bewusst an die prachtvollen Villen und Herrenhäuser der Gründerzeit. Die hochwertige Rotklinkerfassade mit den eleganten Doppelflügel-Holzsprossenfenstern verleiht der repräsentativen Immobilie die hohe Exklusivität sowie charmante Ausstrahlung.

Diese klassisch, moderne Belétage mit 3-4 Zimmern ist eine Seltenheit auf dem Krefelder Immobilienmarkt. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Mamor- und Parkettböden werden Sie begeistern.

Der gutdurchdachte Grundriss eignet sich ideal für Single und Paare, aber auch die kleine Familie. Über das schöne, äußerst gepflegte Treppenhaus mit Natursteinbelägen gelangen Sie in die Wohnung. Sie werden in der großzügigen Diele empfangen und betreten links zur Südseite den eleganten Wohnraum mit angrenzendem offenem Esszimmer: Mit ca. 58 m² das Herzstück der Wohnung! Dem Wohn-Essbereich schließt sich ein ruhig gelegener Sonnenbalkon mit herrlichem Gartenblick an. Die idyllische Außenanlage der Wohnresidenz wird stets top und anspruchsvoll gepflegt.
Ebenso die beiden zum Stadtwald hin gelegenen Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 17 m² und 15 m², gewähren einen unmittelbaren Blick auf den Wald und die herrliche Natur. Im rückwärtigen Teil der Wohnung befinden sich die Küche und das geräumige, hochwertige Badezimmer. Die Einrichtung lässt keine Wünsche offen: hellgraue Marmorfliesen kombiniert mit weißer Keramik; Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Dusche und Wanne, WC und auf Wunsch Bidet. Ein separates Gäste-WC in gleicher ansprechender Ausstattung steht ebenso zur Verfügung.

Eine integrierte Einzelgarage mit direktem Hauszugang und ein großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinsamer Waschkeller komplettieren das exklusive Angebot.

Die Immobilie ist bis zum 29.02.2020 an ein seriöses Ehepaar vermietet und steht ab dem 01.03.2020 sowohl dem Eigennutzer als auch zum Zwecke einer Vermietung zur Verfügung. Die monatlich erzielbare Kaltmiete liegt zukünftig bei EUR 12,50 / m² Wfl. sowie Garage EUR 75,00, zzgl. Nebenkosten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser besonderen Immobilie, deren Einzigartigkeit durch die exponierte Lage am Stadtwald und eine kleine Eigentümergemeinschaft, die mit nur sechs Parteien geprägt ist.

Ausstattung

• -Top Lage Hüttenallee direkt am Stadtwald
• -Kleine Eigentümergemeinschaft mit -nur6 Wohneinheiten
• -Vorteilhafte, großzügige Raumaufteilung: 3-4 Zimmer, große Diele, Küche, exklusives Bad und separates Gäste-WC
• -Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, exklusive Marmorfliesen und Einbau-Doppelwaschtisch
• -Großzügiger Wohnbereich mit offenem Esszimmer
• -Hochwertige Einbauregale und Einbauschränke
• -Mamorboden in Flur, Bad, Gäste-WC und Küche
• -Parkettboden in Wohn-Esszimmer, Schlafund Gästezimmer
• -Elegante, hochwertige Holzsprossenfenster mit edlen Beschlägen
• -Elektrische Rollläden
• -Fußbodenheizung
• -Großzügiger, ruhig gelegener Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
• -Elegantes, repräsentatives Treppenhaus
• -Einzelgarage mit direktem Hauszugang (Sondereigentum)
• -Großer Kellerraum ca. 15 m² (Sondereigentum)
• -Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Keller

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 98.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-06-12
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1998
• Energiekennwert: C

Lage

Die elegante Mehrfamilien-Residenz befindet sich in der äußerst begehrten und noblen Wohnadresse unmittelbar am Krefelder Stadtwald. Die Hüttenallee mit ihren stilvollen Villen und Gebäuden gilt als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von ca. 2 Kilometer stehen erstklassige Tennisanlagen (z. B. Tennis-Bundesligist HTC Blau-Weiß Krefeld), CHTC-Hockeyanlage, Golfclub-Stadwald eV., Schwimmverein SVK etc. zur Verfügung. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Einer der herrlichsten Biergärten am Niederrhein lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt.
Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum auch für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seinem verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Eine sichere Investition in Ihre Zukunft in bester Lage und in jedem Alter!