Sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West-Balkon und Garage im Zentrum von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.2342
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1983
  • Wohnfläche83.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Objekt

Diese moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Krefeld-Hüls befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche sowie eine Garage (zzgl. EUR 10.000,-). Die Immobilie wurde von dem renommierten Krefelder Architekturbüro Karl Amendt konzipiert. Der gepflegte Zustand spiegelt sich auch in der Wohnung wider, die sich darüber hinaus mit einer gut durchdachten Wohnflächenverteilung auszeichnet.

Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick von der großzügigen Diele direkt in das Herzstück der Wohnung, den großen lichtdurchfluteten Wohnraum, der mit der Diele über eine Glastrennwand verbunden ist. Das Glaselement zum Wohn/Esszimmer bietet nicht nur moderne Transparenz, sondern auch ganztägig mehr Helligkeit in der Diele. Vom Wohnbereich ist die abgetrennte Küche zugänglich, die sich gemäß Ihren Vorstellungen auch zu einer offenen Küche umgestalten lassen könnte. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den Wohnraum mit dem Balkon, der Ihnen in sonniger Süd-West-Ausrichtung zur Verfügung steht. Von der Diele aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Sie finden ein separates Gäste-WC direkt gegenüber der Eingangstüre. Das Badezimmer mit Badewanne liegt im hinteren Bereich der Diele direkt neben dem größeren Schlafzimmer. Das benachbarte kleinere Schlafzimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. In der geräumigen Diele nimmt ein Einbauschrank Ihre Haushaltsutensilien auf.

Mit Ausnahme der Küche und des Bades/Gäste-WC sind alle Räume durchgehend mit buchefarbigem Laminat ausgelegt. Im Keller stehen Ihnen neben dem eigenen Kellerabteil auch ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung steht leer und ist somit sofort verfügbar.

Fazit: Ein sehr interessantes Angebot in guter Lage von Hüls, für Eigennutzer oder Kapitalanleger bestens geeignet.

Ausstattung

  • Zusammengefasst weitere Eckdaten dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung:
  • Fußboden größtenteils Laminat in Buche-Optik,
  • Zentralheizung,
  • Separates Gäste-WC,
  • Bad innenliegend mit Wanne,
  • Gegensprechanlage,
  • Isolierverglaste Kunststofffenster von 2017,
  • Fenster teilweise mit Rolladen,
  • Balkon in Süd-West-Ausrichtung,
  • Garage auf dem rückseitigen Garagenhof.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 132.40 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2018-09-09
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2004
  • Energiekennwert: E

Lage

Die Wohnung befindet sich relativ zentral im beliebten Stadtteil Krefeld-Hüls. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuss erreichbar. Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung an das Krefelder Zentrum sind nur wenige Meter entfernt. Auch die nächste Haltestelle der Hülser Ringbus Linie liegt in direkter Umgebung.
Mit heute ca. 17.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem historischen Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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