Schön und neuwertig! 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Personenaufzug in der Nähe zum Bockumer Ortskern.

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 9.558,67 € inkl. 19% MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines ruhigen und sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses fussläufig zum Bockumer Ortskern. Das 2015 erbaute Haus bietet zusätzlich zu den hochwertigen und geschmackvollen Ausstattungselementen alle Vorteile eines jungen Baujahres:

Mit ca. 82 m² Wohnfläche verfügt diese angenehm helle Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort nicht nur über eine sehr gute Wohnflächenverteilung, sondern auch der vorhandene Personenaufzug bis in die Tiefgarage und das Kellergeschoss macht lästiges Treppensteigen überflüssig, weshalb die Wohnung sich auch für Senioren sehr gut eignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine wohnliche, zentrale Diele. Ein praktischer Einbauschrank bietet Stauraum für Putzutensilien u.v.m. Hier, ebenso wie in den drei Wohnräumen, wurde duchgehend hochwertiges Echtholzparkett verlegt, was eine schöne homogene Bodenfläche schafft. Dank angenehmer Fußbodenheizung gibt es keine störenden Heizkörper, welche Stellplatz an den Wänden rauben könnten oder den Blick durch bodentiefe Fenster stören würden. Zwischen Diele und Wohn-Esszimmer wurde eine verglastes Trennelement umgesetzt, was zusätzliche Transparenz schafft. Im offenen Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfläche herrscht ein angenehmes Wohnambiente mit direktem Zugang auf den ca. 11m² großen Balkon. Die Küche ist mit einer geschmackvollen, weißen Einbauküche mit Lackoberflächen ausgestattet, welche ebenfalls aus 2015 stammt und ebenfalls erworben werden kann. Die hier angrenzende Wand zum Wohnzimmer ist nicht tragend, so dass bei Bedarf jederzeit Wohnraum und Küche zueinander geöffnet werden können. Dem Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer, bodentiefer Dusche und WC ist sehr pfiffig ein separates, hübsches Gäste-WC vorgelagert. Das Hauptschlafzimmer ist ausgesprochen geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Schrankelement. Wahlweise als Kinderzimmer, Büro oder Kleiderzimmer kann ein weiterer Raum genutzt werden.

Der äußerst große Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur zusätzlichen Raum für Fahrräder, sondern verfügt weiterhin über E-Steckdosen zum Aufladen von eBikes. Das Angebot wird komplettiert von einem Kellerraum und einer gemeinschaftlichen Waschküche.

Weitere interessante Ausstattungsdetails können Sie unserer Ausstattungsbeschreibung entnehmen und natürlich präsentieren wir Ihnen die Wohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen diese schöne Etagenwohnung:
• Parkettboden in den Wohnund Schlafräumen sowie in der Diele
• Bad, Gäste WC, Küche und Balkon gefliest
• modernes, weiß gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne
• Marmorfensterbänke
• Glastrennwand zwischen Wohnraum und Diele
• hochwertige, weiße Einbauküche; alle Elektrogeräte von Siemens (VB 8.000,00 €)
• Beleuchtungsspots in der Küche
• Downlights in der Diele und im Badezimmer
• praktischer, weißer Einbauschrank als Stauraum in der Diele
• Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
• Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
• 1 Kellerraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Sprechanlage
• Tiefgarage mit elektr. Torantrieb inkl. Funksteuerung und E-Steckdosen
• zum Aufladen von eBikes
• Hausmeistertätigkeiten
• allg. Treppenhausreinigung u. Reinigung der gemeinschaftlichen Fensterflächen
• 1 TG-Stellplatz in Überlänge

Sonstige Angaben

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 48.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-12-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Energiekennwert: A

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage des begehrten Krefelder Ortsteiles Bockum. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Stadthäusern.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieser stilvollen Anlage.