House in House: Einzigartige ETW in KR-Oppum nahe Düsseldorf! Viel Platz, Sauna, Gartenterrasse...

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Im Jahre 1988 wurde die Immobilie als großzügiges Architektenhaus mit Büroeinheit in erstklassiger Massivbauweise errichtet. Die verschiedenen Zugänge und Nutzungsbereiche ermöglichte Anfang der 2000-der dem damaligen Bauherrn und zugleich Architekt, das Objekt in Wohnungseigentum aufzuteilen.

Heute handelt es sich bei Immobilie um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit drei Wohneinheiten. Jede Einheit autark und gleich einer Reihenhaus-Bebauung.

Die Eigentumswohnung mit Haus-Feeling entspricht baulich einem großen Einfamilien-Eckhaus nicht unterkellert. Ein architektonisches Highlight auf ca. 195 m² Wohnfläche mit schönem Terrassengarten.
Im Jahre 2004 wurde die Eigentumswohnung komplett umgebaut und sehr individuell ausgestattet.
Eine höchst anspruchsvolle Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Sauna im Erdgeschoss mit Duschbad, offene Wohnküche mit Terrassenzugang, drei große Schlaf-, Gast- oder Arbeitszimmer für den individuellen Bedarf und ein traumhaftes Masterbad mit XXL-Wanne und begehbarer Dusche...

Sowohl technisch als auch optisch befindet sich die Immobilie in sehr gutem und bezugsfertigen Zustand.
Hier nur einige Details zur Ausstattung, bevor Sie diese tolle Immobilie besichtigen möchten:
Fußbodenheizung in allen Bereichen, eigenständige Gasheizung, hochwertige Holzfenster Doppel-Isoverglasung, Parkett- und Natursteinböden, Waschmaschinen-und Trocknerstation im Erdgeschoss, Einbauküche, Einbauschränke, Abstellräume im Erd- und Obergeschoss, Klimaanlage, Deckhöhen bis zu 3,70 m.

Im Außenbereich der Wohnung mit "Haus-Charakter" steht Ihnen ein Gartenhäuschen für Fahrräder, Geräte und Möbel zur Verfügung. Der Garten ist komplett geschlossen und nicht einzusehen.

Ein Doppelcarport und zwei Freistellplatz liegen unmittelbar am Gebäude und unterliegen ausnahmslos Ihrem Gebrauch bzw. Sondernutzungsrecht.

Eine gelungene Symbiose zwischen Modernität und Gemütlichkeit!

Ausstattung

• offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
• Einbauküche
• Einbauschränke
• diverse Lampensysteme
• 3 Schlafzimmer
• Luxus-Wellnessbad
• Bio-Sauna
• ein weiteres Duschbad
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung (autark)
• Parkettund Natursteinböden
• doppelt Iso-verglaste Holzfenster mit elektrischen Rolläden
• schöner Garten mit Natursteinterrasse im Sondernutzungsrecht
• Zimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse
• Hauswirtschaftsund Abstellraum
• Klimaanlage
• Gartenhäuschen für Fahrräder, Geräte, Gartenmöbel
• Doppelcarport (2 KFZ)
• zwei Freistellplätze (2 KFZ)

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 98.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2015-09-23
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1988
• Energiekennwert: C

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in dem äußerst beliebten Wohngebiet "Heinrich-Klausmann-Siedlung" im südlichen Teil von Krefeld-Oppum. Das familienfreundliche, ruhige und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern in eingeschossiger Bauweise.
Eingesäumt von toller Natur, Wiesen und Feldern, steht Ihrem Sport- und Freizeitausgleich ein umfangreiches Angebot zur Verfügung: Joggingparcours, Radtouren z. B. Latumer Bruch, Biergarten Bösinghoven, 18-Loch Golfanlage des Krefelder Golfclubs in Linn, Tennis- und Sportvereine, Fitnessclub etc.
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten (z. B. die "Markthalle", etc.), Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und gut zu erreichen.
Optimal für Berufspendler: Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A57 und A44 lässt Sie in nur ca. 15 Minuten den Düsseldorfer Flughafen bzw. die Messe in Düsseldorf erreichen. Eine perfekte Anbindung an die Großstädte des Rhein-Ruhrgebietes.
Oder nutzen Sie die P+R "Park & Ride" Möglichkeit: Der Bahnhof Oppum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet beste Verbindungen.
Kurzum, ein schöner Lebensbereich für Single, Paare und Familien in absolut netter Nachbarschaft!