Zeitlos modern und lichtdurchflutet - "Haus im Haus"-Maisonettewohnung in Krefeld-Verberg!

Daten

  • Objekt-Nr.2191
  • OrtKrefeld - Verberg
  • ObjektartMaisonettewohnung
  • Zimmer4
  • Baujahr1981
  • Wohnfläche126.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • separate WCs1
  • Balkone2
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen hat.

Objekt

Die hier angebotene, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im schönen Krefeld-Verberg in verkehrsberuhigter Lage. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und wurde gemeinsam mit drei weiteren „Haus im Haus“-Einheiten im Jahr 1981 aufwendig massiv erbaut. Die gesamte Wohnung wurde vor ca. 8 Jahren durch die heutigen Eigentümer modernisiert und auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard gebracht. Durch eine individuelle Bauweise hat der Architekt den Wohn-Essbereich nicht nur offen gestaltet, sondern auch aufgrund herrlicher Fensterflächen besonders lichtdurchflutet konzipiert.

Durch die Haustüre im Erdgeschoss gelangen Sie über ein eigenes Treppenhaus in die Wohnung, die sich mit ihrer Wohnfläche von ca. 126m² über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt zzgl. weiterer Nutzflächen im Untergeschoss. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einer individuellen Note. Die Eigentümer haben die Immobilie stilsicher mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert. Eine helle, moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und passt sich wunderbar in die offene Gestaltung ein. Gerade an sonnigen Tagen ist der offen gestaltete Wohnbereich traumhaft lichtdurchflutet und bietet außedem einen schönen Blick über die teilüberdachte Balkonfläche in die umliegende Gärten. Ein weiteres Highlight ist die riesige Dachterrasse, die in der warmen Jahreszeit alle Möglichkeiten bietet sich allein und mit Freunden draußen aufzuhalten. Für heimelige Atmosphäre an kalten Herbst- und Wintertagen sorgt im Wohnzimmer der offene Kamin.

Die Schlafzimmer und das Bad sind über eine Diele geschickt von der offenen Gestaltung separiert, so dass das Wohngefühl in diesem Bereich der Wohnung angenehm "geschlossen" ist. Weiterhin vom Wohnbereich aus gelangt man über eine offene Treppe in das Dachgeschoss bzw. zuerst auf die Empore. Der Blick von unten sowie von oben auf die gelungene Verbindung zweier Etagen betont nochmals die Grosszügigkeit des Gesamtraumes. Die Empore wird derzeit als weitere Rückzugsmöglichkeit und Büchergalerie genutzt. Eine Besonderheit auf dieser oberen Etage ist ein weiteres, kleines Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie einem eigenen kleinen Balkon - ideal nutzbar als Gäste- oder Arbeitszimmer oder für den Nachwuchs im Teenager-Alter.

Die Wohnanlage besteht insgesamt aus nur 4 Wohneinheiten innerhalb zweier, baulich miteinander verbundener Zweifamilienhäuser. Klassische Gemeinschaftsflächen und -räume gibt es nicht. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz; beides im Kaufpreis bereits enthalten.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • „Haus im Haus“, Maisonette-Wohnung mit separatem Hauseingang
  • keine Eigentumswohnung von der Stange, offene Bauweise – hell und lichtdurchflutet
  • eigene Garage und davorliegender Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
  • eigene Kellerräume direkt von der Wohnung aus begehbar
  • doppelt verglaste Schiebetürelemente
  • Balkon und große Terrasse in südlicher und süd-westlicher Ausrichtung
  • großformatige, helle Fliesen im gesamten Wohnbereich
  • offene Küche kleiner Abstellraum direkt an der Küche
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  • moderne, weiße Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Dusche und separater Badewanne
  • separates Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
  • offener Kamin
  • offene Galerie mit großem Giebelfenster ideal als Arbeitszimmer nutzbar
  • kleines Gästezimmer mit eigenem Duschbad und kl. Balkon auf der oberen Ebene
  • 1 Garage
  • monatliches Hausgeld: 103 ,€ zzgl. ca. 200,€ Heizkosten
  • letzte Modernisierungen:
  • Renovierung der Wohnung u.a. mit Vliestapete
  • Dachisolierung
  • Elektrik u. Sicherungskasten
  • großformatige Fliesen in Wohn-Essbereich
  • neue Teppiche in den Schlafzimmern
  • teilweise neue Zimmertüren

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 50.60 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-04-22
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Luft/wasser wärmepumpe
  • Baujahr der Heizanlage: 1981
  • Energiekennwert:

Lage

In naturnaher Lage von Krefeld-Verberg befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung. Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Die erstklassige Lage ist durch hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; seine Nähe zum Krefelder Stadtwald sowie die ruhige Lage in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr machen diesen Standort so attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie diverse Reitställe. Die ausgeprägte Infrastruktur des nahe gelegenen Traarer Ortskerns bietet alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Aber auch die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Der Krefelder Stadtwald liegt sozusagen vor der Tür und bietet neben seinen Tennisclubs auch einen Golfplatz, einen überaus gemütlichen Biergarten sowie Kinderspielplätze. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn.
Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz macht Krefeld-Verberg zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Astrid Mühlenkamp von Schreurs Immobilien Astrid Mühlenkamp
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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