Seltene Gelegenheit - geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Krefeld - Bockum!

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Kosten

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

Diese hübsche ca. 80m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses in begehrter Lage von Krefeld-Bockum. Das sehr gepflegte und ruhige Mehrfamilienhaus wurde 1979/80 in massiver Bauweise errichtet. Trotz der Lage im Dachgeschoss sind in der Wohnung nur sehr wenig Schrägen vorhanden!

Beim Betreten der Wohnung liegt zur Linken die geräumige Küche, aktuell mit einer Einbauküche in dunkler Lackoptik eingerichtet; hier lässt sich angenehm und ohne Platznot arbeiten. Von der Küche aus begehbar ist der ansprechende Balkon in Süd-Westausrichtung, die mit einer Markise versehen ist. Als nächstes ist von der Diele aus das Kinderzimmer begehbar, welches sich natürlich ebenso als Gäste-Zimmer oder Büro eignet. Das Wohnzimmer mit angewinkeltem Essbereich ist ausgesprochen grosszügig geschnitten und unterstreicht die gute Wohnflächenverteilung der Wohnung. Das innenliegende Wannenbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, stammt jedoch in seiner Ausstattung noch aus dem Baujahr, weshalb eine zeitgemäße Modernisierung eine Überlegung wert ist. Aber auch hier ist die Größe überraschend positiv und es können problemlos eine große Dusche, Badewanne sowie ggfs. ein Doppelwaschbecken eingerichtet werden. Zu guter Letzt präsentiert sich das Hauptschlafzimmer, welches sehr ruhig nach hinten heraus liegt. Insgesamt sind alle befensterten Zimmer angenehm hell und unter dem Aspekt einer Renovierung nach zeitlich aktuellen Gesichtspunkten, ist diese Wohnung sicherlich eine der raren Chancen auf ein tolles Eigenheim in attraktiver und wertbeständiger Wohnlage von Krefeld zu einem fairen Preis!

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• neue, doppelt verglaste Kunststofffenster in dunkler Holzoptik
• geräumiges, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• wertige Einbauküche in dunkler Lackoptik
• 1 schöner Balkon mit Markise, Süd-West-Ausrichtung
• 1 Kellerraum
• Waschküche (Anschluss auch in der Wohnung vorhanden)
• 1 Außenstellplatz
• die Nebenkosten beinhalten die Treppenhausreinigung

Sonstige Angaben

Energieausweis vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 110.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2018-06-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1994
• Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Krefeld-Bockum und liegt in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u.v.m.) und der bekannten Pferderennbahn. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Stadthäusern. Auch diverse Park- und Grünanlagen im direkten Umfeld des Hauses laden zum Verweilen im Freien ein, z.B. der nahe gelegene Sollbrüggenpark. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses Hauses.