Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit Garten in unmittelbarer Nähe zum Bockumer Ortskern!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 und verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der äußere Eindruck der sehr gepflegten Immobilie bestätigt sich im Treppenhaus ebenso wie beim Betreten der Wohnung über das Erdgeschoss. Der durchgängig verlegte, hochwertige Parkettboden, verschafft bereits in der Diele ein angenehmes Raumgefühl. Als einziger, zur Straße gelegener Raum, gelangt man zur Linken in das geräumige, z.Z. als Büro genutzte Zimmer. Alternativ kann dieses Zimmer jedoch auch als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. In diesem Fall ist das 2012 modernisierte und weiß geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche mehr als praktisch. Eine Glastür zum Wohn-/Esszimmer bietet nicht nur moderne Transparenz, sondern auch ganztägige Helligkeit in der Diele. Die bodentiefen Fensterelemente zur Gartenseite und mit Zugang zum Balkon geben dem großen Wohn-Essbereich eine tolle Atmosphäre und machen ihn damit verdient zum Highlight der Wohnung. Die an den Essplatz angrenzende Küche kann jederzeit problemlos zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, da es sich bei der Trennwand um keine massive Bauweise handelt. Einem weiteren modernen Wohnanspruch steht also nichts im Wege! Der gemütliche Balkon mit Markise verfügt über einen direkten Treppenabgang in den Garten mit einer weiteren kleinen Terrasse.

Der geräumige Treppenabgang in die Etage des Gartengeschosses soll kein Hinderniss für Interessenten sein, die den Anspruch an eine "altersgerechte" Wohnung haben. Es wäre in der Zukunft ausreichend Platz für einen Treppenlift vorhanden! Das Untergeschoss überrascht in einigen Bereichen... bereits der Flur bietet zusätzliche Stauflächen in Form von Einbauregalen und einen eigenen Zugang zur Tiefgarage - beides "schön verpackt". Das zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer liegt nicht nur herrlich ruhig, sondern punktet zudem mit einem begehbaren Ankleideraum. Ein entspannendes Bad kann vor dem Zubettgehen am Abend in dem weiteren Badezimmer auf dieser Ebene genommen werden.

Das gesamte Gebäude ist nicht nur sehr gepflegt, sondern verfügt über eine sehr gute Bauqualität und wird von der Eigentümergemeinschaft optimal bewirtschaftet. Es besteht keinerlei Sanierungsstau und das Rücklagenkonto ist gut gefüllt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit auch einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• weiße Holzfenster, doppelt verglast
• elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhren im Erdgeschoss
• Böden: Parkett, Marmorfliesen u. Feinsteinfliesen
• 1 Duschbadezimmer im Erdgeschoss
• 1 Wannenbadezimmer im Gartengeschoss
• 1 Balkon mit Markise (süd-westliche Ausrichtung)
• 1 Terrasse auf Gartenebene
• 2 Schlafzimmer
• 1 Ankleidezimmer
• 1 Abstellraum im Untergeschoss
• eigener Zugang Tiefgarage im Untergeschoss
• optional: 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 13.000,Euro)
• Ab 01.01.2018 wird das Hausgeld aus der vorübergehenden Erhöhung wieder auf 306,€ zurück geführt! Aktuell beträgt das Hausgeld 415,€.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Bockumer Wohnlage. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten alten Stadthäusern, zweifelsfrei eine beliebte Lage in Bockum. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, mehrere Kindergärten, Schulen, der Krefelder Zoo, das Badezentrum, der Sollbrüggenpark, sowie ein attraktiver Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Weiterhin in unmittelbarer Nähe liegt der Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport-und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Der Anschluss zur A57 über die Ausfahrt Krefeld Zentrum ist keine 5 min. mit dem Auto entfernt. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses.
Dennoch ist die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen, weswegen sich ein guter Mix der verschiedensten Generationen in den umliegenden Häusern zu Hause fühlt.