"Seltene Gelegenheit" in unmittelbarer Nähe zum Bockumer Ortskern!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. 19% Mwst. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechenden 11-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche. Der gepflegte Zustand der Immobilie spiegelt sich auch in der Wohnung wider, die sich ebenso mit einer tollen Wohnflächenverteilung auszeichnet.

Beim Betreten der Wohnung liegt zur Linken das kleinere Schlafzimmer, welches z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Gegenüberliegend befindet sich ein geräumiges, weiß gefliestes Gäste-WC. Die in Teilen quadratisch geschnittene Diele ist ausgesprochen grosszügig und aufgrund ihrer zentralen Lage innerhalb der Wohnung, trägt sie entscheidend zu dem angenehmen Raumgefühl der gesamten Wohnung bei. Ebenfalls zur Linken befindet sich die helle Küche, die mehr als ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essplatz bietet. Die aktuell noch auf den Bildern vorhandene Einbauküche wurde bereits entfernt. Eine Glastür zum Wohn-/Esszimmer bietet nicht nur moderne Transparenz, sondern auch ganztägig mehr Helligkeit in der Diele. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und viel Bewegungsspielraum. Hier tritt sich wahrlich keiner auf die Füße! Das Wohnzimmer ist nicht nur groß und sehr hell, sondern liegt mit seinem Balkon sehr ruhig zur Gartenseite.

Diese Wohnung bietet viele Vorzüge und war nicht grundlos seit dem Baujahr von "einem" Mieter bewohnt und ist nun erstmalig frei geworden. Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand und dem Austausch der alten Teppichböden in den Wohnräumen durch einen attraktiven Bodenbelag, wird diese Wohnung eine echte Perle. Sie können das nicht glauben? Gerne können Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen.

Ausstattung

• weiße Holzfenster, doppeltverglast
• bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
• großes Wohnzimmer, süd-westlich ausgerichtet
• 1 geräumiger Balkon
• Böden: Teppich, Marmorfliesen Feinsteinfliesen
• 1 Gäste-WC
• 1 gr. Badezimmer mit Badewanne, Dusch u. 2 Waschbecken
• 1 Balkon
• 1 Hauptschlafzimmer
• 1 kleineres Zimmer, geeignet als Kinderzimmer oder Büro
• großer Dielenbereich mit Einbauschrank
• die auf den Fotos dargestellte Einbauküche ist aktuell nicht mehr vorhanden
• 1 Kellerraum
• gepflegte gemeinschaftl. Waschküche
• 1 Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 120.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2018-09-27
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1993
• Energiekennwert:

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Bockumer Wohnlage. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten alten Stadthäusern, zweifelsfrei eine beliebte Lage in Bockum. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, mehrere Kindergärten, Schulen, der Krefelder Zoo, das Badezentrum, der Sollbrüggenpark, sowie ein attraktiver Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Weiterhin in unmittelbarer Nähe liegt der Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport-und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Der Anschluss zur A57 über die Ausfahrt Krefeld Zentrum ist keine 5 min. mit dem Auto entfernt. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses.
Dennoch ist die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen, weswegen sich ein guter Mix der verschiedensten Generationen in den umliegenden Häusern zu Hause fühlt.