Solide Anlageimmobilie im gefragten Hüls – MFH mit 11 Wohnungen und 6 Garagen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mieterbestand. Die Immobilie vereint eine solide Bausubstanz, eine funktionale Wohnungsaufteilung sowie eine über Jahrzehnte gewachsene Mieterstruktur – Eigenschaften, die bei Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung zunehmend selten zu finden sind.

Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 6 im rückwärtigen Gebäudeteil integrierte Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten . Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnlage im beliebten Stadtteil Hüls. Die Kombination aus gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Leerstand war bei dieser Immobilie nie zu verzeichnen.

Die Wohnungen verteilen sich durchdacht auf vier Ebenen. In den Etagen eins bis drei befinden sich jeweils drei Wohneinheiten: zwei großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche sowie ein mittig angeordnetes Ein-Zimmer-Appartement mit ca. 19 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über:
6 Drei-Zimmer-Wohnungen
2 Zwei-Zimmer-Wohnungen
3 Ein-Zimmer-Appartements
6 Garagen

Die Grundrisse sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und schaffen damit eine breite Vermietbarkeit. Besonders attraktiv sind die sechs Drei-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über einen Balkon in sonniger Westausrichtung verfügen. Hier genießen die Bewohner die Abendsonne und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.
Auch funktional überzeugt das Haus durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale, wie z.B. einen maßgefertigten Einbauschrank in der Diele aller Wohnungen. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller zugeordnet. Im Spitzboden befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner jeder Wohneinheit, sowie ein separater Trockenraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde bereits im Jahr 2011 durchgeführt: Sämtliche weiße Kunststofffenster mit Rollläden wurden erneuert (3 fach-Verglasung) und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem gepflegten Gesamtbild der Immobilie bei.

Die Mieterstruktur kann als ausgesprochen solide bezeichnet werden. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit Jahrzehnten, teilweise sogar seit Fertigstellung im Jahr 1973 – sechs Wohnungen sind somit bereits länger als 20 Jahre vermietet. Dies spricht nicht nur für ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch für eine hohe Zufriedenheit der Bewohner und eine geringe Fluktuation.

Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei lediglich ca. 7,50 € pro m² und damit bewusst auf einem moderaten beziehungsweise eher günstigen Niveau. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf insgesamt 58.821,- €.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Einnahmen und langfristige Perspektiven legen. Eine Immobilie mit ehrlichem Charakter, gewachsener Struktur und dem Potenzial, auch in Zukunft eine wertbeständige Anlage darzustellen.

Ausstattung

• Weitere Eckdaten des Mehrfamilienhauses:
• 11 Familienhaus mit 6 Garagen Baujahr 1973
• voll vermietet
• Grundstück 766 m²
• Wohnfläche ca. 630 m²
• aktuelle Nettomiete: 58.821,EUR p.a.
• 6 x 3-Zimmerwohnungen
• 2 x 2-Zimmerwohnungen
• 3 x 1-Zi.-Appartements
• voll unterkellert
• zentrale Gasheizung
• Fenster Kunststoff weiß erneuert 2011, mit 3 fach Verglasung
• alle 2 und 3 Zi.Wohnungen haben Echtholzparkett im Wohnbereich
• 6 Wohnungen mit Balkon
• Abstellräume und Waschküche vorhanden

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 122.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-20
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1991
• Energiekennwert: D

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.