Drei Einheiten – ein außergewöhnliches Immobilienensemble in Krefeld-Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Drei Einheiten – ein außergewöhnliches Immobilienensemble

An der Klever Straße in Krefeld-Hüls vereint dieses Immobilienensemble auf einem ca. 221 m² großen Grundstück ein in den Jahren 1992-1993 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und ein 1993 neu errichtetes eigenständiges Einfamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Gesamtimmobilie.

Beide Gebäude mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 320 m² befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück und sind über einen Anbau mit klimafreundichem Gründach miteinander verbunden. Während das Stadthaus das Straßenbild schon seit ca. 1910 mitprägt, wird das Einfamilienhaus unabhängig davon über einen eigenen Eingang am Brustertkirchpfad erschlossen.

So vereint das Ensemble zwei unterschiedlich geprägte Gebäudeteile, die eigenständig funktionieren und dennoch baulich sowie rechtlich miteinander verbunden sind.

Alle drei Einheiten sind vermietet. Sämtliche Mieter haben den Wunsch geäußert, ihre Mietverhältnisse fortzuführen – ein Aspekt, der für Kapitalanleger eine verlässliche Ausgangssituation schafft.

Im Erdgeschoss des straßenseitigen Gebäudeteils befindet sich ein seit 1992 vermietetes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 90 m², das von einer Friseurmeisterin betrieben wird. Großzügige Fenster sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre und eine dezente Präsenz zur Straße. Der Verkaufsbereich ist durchgehend gefliest und wird durch einen Sozialraum sowie ein separates WC ergänzt. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die nachhaltige Etablierung des Standortes.

Über dem Laden erstreckt sich eine Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, die das Ober- und Dachgeschoss einnimmt. Fünf Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen – je nach individueller Nutzung – drei bis vier Schlafzimmer zu. Hinzu kommen eine separate Küche, zwei Bäder sowie ein Abstellraum. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung um einen großzügigen Balkon mit ca. 12,00 m² erweitert, der von der Küche aus zugänglich ist und die Wohneinheit um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.
Da die Wohnung seit vielen Jahren bewohnt ist und die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden soll, werden für diese Einheit keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Das Vorderhaus ist unterkellert mit einem Gewölbekeller.

Den rückwärtigen Teil des Ensembles bildet ein 1993 neu errichtetes Einfamilienhaus mit eigenem Eingang an der Parallelstraße. Trotz seiner baulichen Verbindung mit dem straßenseitigen Gebäudeteil hat es einen vollständig eigenständigen Charakter.
Die Split-Level-Architektur schafft auf ca. 108 m² eine lebendige Raumfolge, in der die einzelnen Wohnebenen fließend ineinander übergehen und dennoch klar gegliedert sind.
Auf Straßenebene befinden sich der Müll- und Hausanschlussraum sowie der eigentliche Hauseingang mit Garderobe. Wenige Stufen höher liegt ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (im Anbau) sowie ein Abstellraum. Vom zentralen Treppenabsatz aus besteht ein direkter Zugang in den geschützten Hofgarten.

Der ausschließlich dem Einfamilienhaus zugeordnete Außenbereich überrascht mit einer angenehm geschützten Atmosphäre. Liebevoll angelegte Hochbeete mit üppiger Bepflanzung und Platz für eine Sitzgruppe schaffen einen privaten Rückzugsort, der sich mitten im innerstädtischen Umfeld harmonisch in das Gebäudeensemble einfügt.

Auf den folgenden Ebenen befinden sich die offene Küche mit angrenzendem Arbeitszimmer, das Esszimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum im obersten Geschoss.

Bis auf das Kinderzimmer im Dachgeschoss, das mit Teppichboden ausgestattet ist, verfügen sämtliche Wohnräume über einen hellgrauen Fliesenboden, der dem Haus eine ruhige und einheitliche Gestaltung verleiht.

Ausstattung

• Dieses Immobilienensemble vereint mit unterschiedlichen Bauzeiten und Nutzungskonzepten drei Einheiten zu einer stimmigen und vielseitigen Gesamtanlage.
• Alle Einheiten wurden von örtlich ansässigen Handwerkern errichtet bzw. modernisiert und von der Eigentümerin über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Das Ergebnis ist eine Immobilie, deren Qualität sich nicht allein aus ihrer Nutzung, sondern ebenso aus der Sorgfalt ihrer Entwicklung und Unterhaltung erschließt.
• Im Folgenden erhalten Sie eine Aufstellung der wesentlichen Eckdaten des Gebäudeensembles:
• Kernsanierung Wohnung und Ladenlokal Haupthaus 1992-1993 inklusive aller Leitungen, Fenster, Dach und Gauben
• 2016 Wohnung Haupthaus umfassende Renovierung von Wänden und Böden
• Balkonanbau Vorderhaus 2015
• Neubau Einfamilienhaus 1993
• Gasheizungen in beiden Objekten 2022
• Neues Veluxfenster EFH 2020
• umfassende Wartung und Reparatur der Holzfenster zur Hofseite des Einfamilienhauses 2025
• Nettokaltmiete monatlich:
• Ladenlokal: € 715,81
• Wohnung Haupthaus: € 741,18
• Einfamilienhaus: € 800,00
• monatlich netto gesamt 2.256,99 €
• Jahresmiete netto gesamt: € 27.083,88
• Werte Energieausweise:
• Ladenlokal: Gas 152,7 kWh Strom 73,9 kWh
• Wohneinheit Haupthaus: 178,3 kWh, F
• Einfamilienhaus: 134,6 kWh, E

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Nahe des historischen Ortskerns von Krefeld Hüls. Im Umfeld befinden sich überwiegend historische Stadthäuser. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der Hülser Marktpaltz und der nächste Supermarkt sind nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.