Attraktives Anlageobjekt im Gründerzeitviertel – 5 Whg. aufgeteilt mit Balkon & Garten in Bestlage!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das Wohnhaus Goethestraße 13 liegt im oberen, besonders ruhigen und begehrten Abschnitt der Goethestraße – mitten im Mönchengladbacher Gründerzeitviertel, einem der architektonisch und wohnwirtschaftlich wertstabilsten Quartiere der Stadt. Errichtet um 1900 und nach dem Zweiten Weltkrieg um 1950 äußerst qualitätsbewusst und konservativ wieder aufgebaut, verbindet dieses Haus heute die Eleganz der Jahrhundertwende mit der Solidität klassischer Nachkriegs-Massivbauweise. Bereits damals kamen betonierte Geschossdecken und hochwertige Materialien zum Einsatz – ein wesentlicher Faktor für die außergewöhnliche bauliche Langlebigkeit dieses Gebäudes.


Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 432 m² verteilt auf:


EG: 96qm – KM = 1.180,00€ - Mietbeginn: 01.05.2024
1.OG: 110qm – KM = 990,00€ - Mietbeginn: 01.04.2015 (Letzte Miet-EH 01/25)
2.OG: 110qm – KM = 1050,00€ - Mietbeginn: 01.01.2020 (z.Z. 935,00€ - Miet-EH ab 04/26)
3.OG: 63qm – KM = 550,00€ - Mietbeginn: 01.08.2025
DG: 53qm – KM = 420,00€ - Mietbeginn: 01.04.2023

KM gesamt: 4.190,00€



Gerade die beiden großzügigen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils 110 m² entsprechen exakt der gefragten Größenordnung im Gründerzeitviertel und sind bei solventen Mietern besonders beliebt. Auch die Einheit im 3. Obergeschoss mit 63 m² bildet ein attraktives Segment für urbane Singles, Paare oder Pendler.


Bereits 1995 wurde das Objekt in Wohnungseigentum aufgeteilt. Ein vollständiger Aufteilungsplan liegt vor, ebenso wurden separate Grundbücher für jede Einheit gebildet – ein entscheidender Vorteil für Family Offices und institutionelle Investoren, da sowohl ein langfristiges Halten als auch eine spätere Einzelveräußerung (Exit-Strategie) problemlos möglich ist.

Ausstattung

• Historische Substanz, moderne Wohnqualität:
• Die drei großen Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurden 2015 aufwendig und hochwertig renoviert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
• In diesen Einheiten wurden:
• die Elektroinstallationen erneuert,
• teilweise neue Fenster eingebaut,
• sämtliche Bodenbeläge ersetzt,
• alle Wandund Deckenflächen fein gespachtelt und gestrichen.
• Die Böden bestehen aus edlem Eichenholzparkett sowie stilvoller, moderner polierter Betonoptik – eine bewusst gewählte Kombination aus Wärme und urbaner Eleganz, die bei der anspruchsvollen Mieterklientel besonders geschätzt wird.
• Die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss wurden vollständig erneuert und präsentieren sich heute klar, hochwertig und zeitlos – ein Ausstattungsniveau, das die nachhaltige Vermietbarkeit erheblich stärkt.
• Balkone, Garten & Ausbaupotenzial:
• Das Erdgeschoss verfügt über das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten – ein wertvolles Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Um diesen Vorteil auszugleichen, wurden im 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei Balkone angebaut, die das Wohngefühl erheblich aufwerten.
• Die Balkonanlage wurde dabei konstruktiv bereits so ausgelegt, dass für das 3. Obergeschoss bei Bedarf ebenfalls ein Balkon aufgesetzt werden kann – ein seltenes, baulich bereits vorbereitetes Wertsteigerungspotenzial.
• Technisch solide & wirtschaftlich effizient:
• Alle fünf Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen. Für den Kapitalanleger bedeutet dies:
• keine zentrale Heizkostenabrechnung,
• keine Streitigkeiten in der WEG,
• klare Verbrauchszurechnung,
• und maximale Kostenkontrolle.
• Straßenseitig verfügt das Haus über einen direkten Kellerzugang, der insbesondere für das bequeme Herausstellen der Müllgefäße und für Fahrräder einen enormen praktischen Vorteil darstellt – ein Detail, das die Alltagstauglichkeit und Mieterzufriedenheit spürbar erhöht.
• Jede Wohnung besitzt zudem einen eigenen Kellerraum.
• Stabile Mieterstruktur:
• Die Wohnungen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden zwar nicht in derselben Weise modernisiert wie die unteren drei Einheiten, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand und sind ebenfalls dauerhaft und stabil vermietet. Im gesamten Haus besteht eine ruhige, gut harmonierende Mieterschaft, was Leerstandsrisiken minimiert und die langfristige Bewirtschaftung vereinfacht.
• Ein Haus für Generationen!

Sonstige Angaben

Die Goethestraße 13 ist kein gewöhnliches Mietshaus.

Sie ist ein klassisches Gründerzeitobjekt mit Substanz, Geschichte und Struktur – eingebettet in ein Quartier, dessen Wertentwicklung durch Denkmalschutz, bürgerschaftliches Engagement und steigende Nachfrage langfristig abgesichert ist.

Für Family Offices, Stiftungen und langfristig orientierte Kapitalanleger bietet dieses Objekt genau jene seltene Kombination:

historisch wertvolle Substanz

moderne Vermietbarkeit

Teilbarkeit durch WEG-Struktur

stabile Mieterträge

und nachhaltige Wertsteigerung in einem der begehrtesten Viertel Mönchengladbachs.

Oder anders gesagt:

Ein Haus, das nicht nur Rendite trägt – sondern Vermögen bewahrt!

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Mönchengladbach – unterschätzter Wachstumsstandort im Rheinland:
Mönchengladbach gehört zu den spannendsten Städten im westlichen Rheinland. Die Stadt liegt im direkten Einzugsbereich der Metropolregion Rhein-Ruhr, nur wenige Minuten von Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Roermond und der niederländischen Randstad entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
- Direkter Autobahnanschluss (A52, A44, A61)
- Schnelle Bahnverbindungen nach Düsseldorf, Köln, Aachen und in die Niederlande
- Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Eindhoven
Mönchengladbach verbindet die Vorteile einer Großstadt mit den Lebenshaltungskosten einer Mittelstadt – ein unschlagbarer Faktor für den Wohnungsmarkt. Während Düsseldorf und Köln für viele Haushalte kaum noch bezahlbar sind, weichen gut verdienende Berufstätige, Selbstständige und junge Familien zunehmend in hochwertige Stadtquartiere wie das Gründerzeitviertel aus.
Somit entwickelt sich inmitten des westlichen Rheinlands ein Immobilienmarkt, der zunehmend das Interesse von Family Offices, Stiftungen, Versorgungswerken und institutionellen Investoren auf sich zieht:
- das Gründerzeitviertel rund um den Schillerplatz in Mönchengladbach.
Während Core-Märkte wie Düsseldorf, Köln oder München weitgehend ausgereizt sind, entsteht hier ein Umfeld, das genau jene Parameter vereint, die professionelle Investoren heute suchen:
begrenztes Angebot, stabile Nachfrage, historisch werthaltige Substanz und strukturelles Aufwertungspotenzial.
Ein Markt mit strukturellem Angebotsmangel
Die Gebäude des Gründerzeitviertels wurden zwischen 1890 und 1914 errichtet – in massiver Bauweise, mit großzügigen Grundrissen, repräsentativen Fassaden und hochwertiger handwerklicher Ausführung.
Diese Bauqualität ist heute weder wirtschaftlich noch baurechtlich reproduzierbar. Gleichzeitig verhindert der hohe Denkmalanteil eine großflächige Nachverdichtung.
Für institutionelle Anleger bedeutet das:
Ein struktureller Angebotsmangel in einem wachsenden Nachfragemarkt – die Basis jeder nachhaltigen Wertentwicklung.
Aktiver Quartiersschutz als Investmentfaktor
Ein Alleinstellungsmerkmal des Quartiers ist die initiative-gruenderzeitviertel.de. Sie verfolgt das Ziel, den historischen Charakter, die städtebauliche Qualität und die soziale Durchmischung des Viertels dauerhaft zu sichern.
Für professionelle Kapitalanleger ist das von strategischer Bedeutung:
- Schutz vor wertmindernder Fehlentwicklung
- Sicherung des städtebaulichen Images
- langfristige Planungssicherheit
- Stabilisierung der Mieterstruktur
Solche privat-öffentlichen Schutzmechanismen sind typisch für die erfolgreichsten Gründerzeitquartiere in Düsseldorf, Köln, Bonn oder Hamburg – und gelten als wesentlicher Treiber überdurchschnittlicher Wertentwicklung.