In zentraler Lage von St. Tönis! - Stadthaus mit Baugenehmigung zur Umwandlung in ein MFH

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Willkommen in diesem vielseitigen Stadthaus mit historischem Charme und attraktivem Entwicklungspotenzial! Das ursprünglich als Arzt-Wohnhaus genutzte Gebäude mit seitlichem Flügelanbau wurde ca. 1900 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 330 m² errichtet und bietet heute eine ideale Grundlage für die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses.

Die Baugenehmigung für die Umwandlung in drei Wohneinheiten liegt bereits vor, ebenso wie weitere relevante Unterlagen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die ein renditestarkes Investment mit kurzer Vorlaufzeit suchen.

Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,11 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss bietet mit ca. 104,16 m² drei gut geschnittene Schlafräume, eine Küche sowie einen Südbalkon mit schönem Ausblick.
Im Dachgeschoss entsteht eine attraktive Wohneinheit mit ca. 83,25 m² Fläche und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse – ideal für eine moderne Stadtwohnung mit Licht, Luft und Lebensqualität.

Hinter dem Haus befindet sich eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. In der Genehmigung ist auch ein weiterer Außenstellplatz vorgesehen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung, eine umfassende Sanierung des Gebäudes ist empfehlenswert, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Dank seiner zentralen Lage, der vorhandenen Baugenehmigung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Stadthaus zur Umwandlung in ein MFH mit 3 Einheiten
• Baujahr 1900
• Grundstück ca. 330 m²
• Wohnfläche ca. 285 m²
• 3 Etagen mit viel Platz
• pro Etage 1 Wohneinheit
• Altbaucharakter mit hohen Decken
• teilweise unterkellert
• 1 Garage (Außenstellplatz in Genehmigung enthalten)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H20h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.