Anleger aufgepasst - Saniertes Stadthaus mit drei Wohneinheiten im Herzen von Krefeld - Uerdingen!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene Stadthaus auf einem ca. 250 m² großen Grundstück entstand ca. im Jahre 1920 und wurde mit viel Liebe zum Detail aufwändig restauriert. Allein die schöne Straßenfassade bietet gemeinsam mit der Altbaubebauung - angrenzend an die Immobilie anschließend - ein historisches Straßenambiente in prominenter Lage von Krefeld - Uerdingen.

Das Haus ist in drei Wohneinheiten mit jeweils 3. Zimmer Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 73 und 83 m².

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet. Die beiden Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss werden im Zuge des Verkaufsprozesses nach aktuellen Mietkonditionen neu vermietet. (ca. 9,00 €/m²)

Im Untergeschoss steht weitere Nutzfläche wie z. B. Gemeinschaftsräume und Kellerräume zur Verfügung.

Ausstattung

• Die Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² teilt sich wie folgt in insgesamt drei Wohneinheiten auf:
• EG:ca. 83 m² vermietet 550,00 € Kalt
• 1.OG:ca. 73 m² mögliche Miete 750,00 € Kalt
• DG:ca. 74 m² mögliche Miete 670,00 € Kalt
• Eine erzielbare Jahresnettomiete von ca.: 23.640,00 € ist als durchaus realistisch anzusehen.
• Eine Berechnung hierzu können wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das schöne ca. 1920 erbaute Stadthaus besticht durch seine zentrale Lage auf der Kurfürstenstraße in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz "Am Röttgen", sowie des Uerdinger Bahnhofs, mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile sowie zur Autobahn A57. Die Uerdinger Innenstadt mit der belebten Fußgängerzone und dem historischen Marktplatz (Rathaus) mit seinen zahlreichen, historischen Häusern und die Nähe zum Rhein laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Großraum Düsseldorf, dem Düsseldorfer Flughafen sowie der Messe Düsseldorf. (ca. 15 Minuten Fahrzeit) Gerade bei Messetagen profitiert Krefeld durch die kurzen Wege in Richtung Düsseldorf. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Das Haus liegt nur ca. 400 m von Uerdinger Bahnhof entfernt und bietet optimale Anbindung an das ÖPNV in nahe gelegen Städten wie Moers, Duisburg oder Meerbusch.