Architektonisches Wohnjuwel im Belgischen Viertel – Drei Einheiten in bester Lage von Krefeld-Cracau

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Inmitten des begehrten Belgischen Viertels präsentiert sich das Haus Am Hohen Haus 18 als wohltuend ruhige, klassische Klinkerarchitektur – eingebettet in die charakteristische Reihe der belgischen Offiziershäuser. Der heutige Bau entstand 1971 als qualitätsvoller Wiederaufbau (nach Kriegszerstörung 1943/45) durch den Architekten Manfred Mengden und nimmt in Proportion und Materialität die Ensemble-Sprache der Straße auf, die ab 1921 von August Biebricher und Peter Frank geprägt wurde.

Straßenfassade & Zugang

Die rotbraune Klinkerfassade ist klar gegliedert und äußerst gepflegt. Im Sockel öffnet sich eine große Garage mit Zufahrt – Platz für zwei Stellplätze. Der Hauseingang wird über eine breite Naturstein-Freitreppe erreicht; ein schlichtes Betondach schützt den Eingangsbereich, flankiert von feinem Metallgeländer. Ein vertikales Lochstein-Lüftungsfeld akzentuiert die Fassade und unterstreicht den 70er-Jahre-Charme.

Straßenseitig prägt ein markanter Vorsprungbalkon mit Waschbetonbrüstung und horizontaler Holzlattung das Bild – ein schöner Blickfang über dem großformatigen Fensterband des Erdgeschosses. Die Fensterformate sind überwiegend rechtwinklig und wohlproportioniert; im Dachbereich sorgen Gauben-/Dachfenster für viel Licht. Das dunkle Ziegeldach mit Zinkrinnen schließt die Fassade ruhig ab. Der Vorgarten, gesäumt von geschnittenen Hecken und Kugelahorn, sowie Natursteinplatten vermittelt ein gepflegtes, repräsentatives Entree.

Gartenseite

Die Rückseite öffnet sich weit zum grünen, eingefriedeten Stadtgarten mit Süd-/West-Ausrichtung – Sonne bis in den Abend. Eine großzügige Schiebetüranlage im Erdgeschoss verbindet Wohnen und Terrasse nahezu schwellenlos; darüber liegt ein breiter Balkon. Eine Außentreppe führt vom Obergeschoss direkt in den Garten – ideal für Familien, Gäste oder die Aufteilung in mehrere Einheiten. Der Garten selbst zeigt Rasenflächen, blühende Sträucher (u. a. Hortensien) und gewachsene Nachbarbebauung – privat, ruhig und herrlich grün.

Substanz & Kennzahlen (Auszug)
•Massive Klinkerbauweise, Stahlbetondecken in allen Geschossen
•Grundstück ca. 370 m² · Wohnfläche gesamt ca. 273 m²
•Drei Wohneinheiten: WE 1 (EG/OG) ca. 150 m², WE 2 (OG) ca. 40 m², WE 3 (DG) ca. 83 m²
•Garage mit zwei Stellplätzen (Zufahrt straßenseitig)
•Öl-Zentralheizung Viessmann Bj. 2000, neue Regelung 2024
•Renovierungen: DG-WE 2013 (u. a. Bäder, Böden, Fenster), EG-WE 2016 (Fenster & Böden)
•Abgeschlossenheitsbescheinigung für 3 WE (Stadt Krefeld, 2014)

Fazit: Ein substanzstarkes, sehr gepflegtes Stadthaus in einer der begehrtesten Lagen Krefelds – architektonisch stimmig im historischen Ensemble, mit repräsentativer Straßenansicht, sonnenverwöhntem Gartenrückraum und hervorragender Alltagsfunktionalität durch Garage, Balkone und direkten Gartenzugang. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder die hochwertige Eigennutzung mit separaten Einheiten.

Ausstattung

• Das Haus Am Hohen Haus 18 überzeugt nicht nur durch seine Lage im begehrten Belgischen Viertel, sondern auch durch seine vielseitige Nutzung. Mit insgesamt drei Wohneinheiten auf rund 273 m² Wohnfläche eröffnet es sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Jede Einheit trägt ihren eigenen Charakter – von stilprägenden Stilelementen über kompakte Funktionalität bis hin zu großzügigem Loftcharme.
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• Hauptwohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss (ca. 150 m²)
• Die größte Einheit des Hauses entfaltet sich über das Erdgeschoss sowie den rückwärtigen Teil des Obergeschosses und beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Hier offenbart sich ein Ambiente, das gleichermaßen großzügig, stilvoll und einzigartig ist.
• Ein weitläufiger Wohnund Essbereich mit großen Glasfronten zur sonnigen Terrasse und zum Süd-/Westgarten bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ein gemauerter Kamin mit massivem Eichenholzsturz sorgt für Wärme und Geborgenheit. Ein echtes architektonisches Highlight ist die freischwebende Treppe mit filigraner Stahlwange, die die Ebenen elegant verbindet.
• Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Stileinbauten: dunkle Holzpaneele, Einbauschränke und die charakteristischen Glaselemente mit ovalen Durchbrüchen, die wie Lichtskulpturen wirken und der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Ergänzt wird die Einheit durch eine stilvolle Küche mit Retro-Fliesen, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe sowie die Schlafräume mit Ankleide im Obergeschoss.
• Hinweis: Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet, es finden jedoch bereits Gespräche über eine Auflösung des Mietverhältnisses statt. Somit bietet sich die seltene Möglichkeit, die Einheit sowohl als Eigenheim mit besonderem Charakter als auch als Kapitalanlage mit sicherer Rendite zu nutzen.
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• Appartement im 1. Obergeschoss (ca. 40 m²)
• Das charmante Appartement im vorderen Teil des Obergeschosses eignet sich perfekt als Singlewohnung, Studentenapartment oder ergänzende Einheit für Eigennutzer.
• Der Grundriss umfasst einen hellen Wohnund Schlafraum, eine separate Küche sowie Bad und Flur. Große Fenster verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Durch ihre Größe und Struktur ist sie jederzeit problemlos vermietbar und kann ebenso gut als Homeoffice oder Gästewohnung genutzt werden.
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• Dachgeschosswohnung (ca. 83 m²)
• Die im Jahr 2013 umfassend renovierte Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihren offenen Loftcharakter. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und moderne Materialien schaffen ein urbanes Wohngefühl.
• Der großzügige Wohnbereich öffnet sich mit einer großen Panorama-Schiebeanlage auf eine herrliche Dachterrasse mit Blick ins Grüne – eine private Oase mitten in der Stadt. Küche und Bad sind modern und hochwertig ausgestattet: Doppelwaschbecken, Badewanne, klare Linien und stilvolle Fliesen prägen das Bild. Ein separater Schlafbereich bietet die nötige Ruhe.
• Die Wohnung ist derzeit leerstehend und damit sofort bezugsfertig. Für Eigennutzer eröffnet sich hier ein einzigartiges Zuhause mit Dachterrasse, für Anleger eine attraktive, begehrte Mietwohnung.
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• Fazit
• Dieses Haus vereint drei Wohnwelten unter einem Dach:
• •eine stilprägende Hauptwohnung mit außergewöhnlichen Architekturelementen,
• •ein kompaktes Appartement mit sicherer Vermietbarkeit,
• •und eine moderne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse.
• Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, das gleichermaßen für Kapitalanleger mit Renditefokus als auch für Eigennutzer mit Anspruch auf Individualität und Gestaltungsfreiheit interessant ist.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 179.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-10-20
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1971
• Energiekennwert: F

Lage

Das befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel direkt am Bismarckplatz.
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds gefragtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Es gibt alles und fehlt an nichts!!! Familien, Paare, Singels... oder Entwickler! Ein idealer und anspruchsvoller Wohnstandort in Krefeld oder near by Düsseldorf!
Die Infrastruktur ist erstklassig, für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Nicht nur Familien, sondern auch ältere Generationen bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut Top-Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Anlagewert dieser Immobilie.