Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld-Uerdingen auf der Fußgängerzone!

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in historischer Umgebung – mitten im Herzen von Uerdingen? Dann könnte dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein. Entdecken Sie nachfolgend unser attraktives Investmentangebot in bester Lage.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes, ca. im Jahr 1890 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, das sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz befindet. Es steht auf einem ca. 332?m² großen Grundstück direkt in der belebten Fußgängerzone von Krefeld - Uerdingen und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 273?m².

Aufteilung der Immobilie:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 140?m² Ladenfläche inkl. ca. 36?m² Werkstatt-/Laborfläche im 1. Obergeschoss

Zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen mit separatem Zugang vom hinteren Bereich des Objektes: ca. 67?m² und ca. 65?m² Wohnfläche

Weitere Flächen: Zwei Einzelgaragen sowie Nutzflächen im Untergeschoss

Die Wohnungen in den oberen Etagen wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert, sind gut geschnitten und verfügen über eine solide Ausstattung. Beide Einheiten sind langfristig vermietet. Auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist dauerhaft an einen etablierten Mieter vergeben und sorgt somit für stabile Mieteinnahmen.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Die Heizungsanlage ist auf dem neuesten Stand der Technik. Aufgrund kontinuierlich durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen besteht aktuell keinerlei Renovierungsstau.

Gepflegter Zustand ohne Investitionsstau

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohneinheiten. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen jedoch gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zur Verfügung.

Ausstattung

• Ausstattung & Modernisierungen:
• Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Einige wichtige Maßnahmen im Überblick:
• 2023: Austausch der Gasetagenheizungen in der Dachgeschosswohnung sowie in der Gewerbeeinheit
• 2019 & 2005: Grundlegende Renovierungen der Gewerbeeinheit inkl. Ladenlokal
• 2007: Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss (u.a. neues Bad, Laminatböden, Erneuerung der Wandund Deckenstruktur)
• Laufend: Pflege und Instandhaltung aller Einheiten bei Mieterwechsel
• Die technische Ausstattung befindet sich auf aktuellem Stand. Es besteht keinerlei Renovierungsstau – einziehen oder weitervermieten ist problemlos möglich.
• Highlights auf einen Blick:
• Zentrale Lage in der Uerdinger Fußgängerzone
• Historisches Gebäude mit modernisiertem Innenleben
• Solide Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung
• Zwei Einzelgaragen und zusätzliche Nutzfläche
• Gepflegter Zustand ohne Investitionsstau
• Moderne Heiztechnik und kontinuierliche Instandhaltung
• Investmentfazit:
• Dieses Wohnund Geschäftshaus verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 31.380?€, bei einer Kaufpreisvorstellung von 465.000?€.
• In Verbindung mit der laufenden Instandhaltung, den langjährigen Mietverhältnissen und der zentralen Lage in der Uerdinger Fußgängerzone handelt es sich um ein äußerst attraktives und nachhaltig vermietbares Anlageobjekt.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 110.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-06-18
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2023
• Energiekennwert:

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen unmittelbar auf der Fußgängerzone an der Oberstraße. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Mitten im Ortszentrum eines gerade mit viel neuem Charme aufblühenden Städtchens, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens ausgestattet, kann das Auto in der Tiefgarage bleiben, wenn die Erledigungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs ausgeführt werden. Ärzte, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig innerhalb einer Distanz von weniger als 100 m zu erreichen. Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.