Stilvolles, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potential in begehrter Lage unmittelbar am Westwall

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1912 besticht durch seine gepflegte Gründerzeitfassade, die mit ihren dezenten Gliederungen, symmetrischen Fensterachsen und der hellen Putzgestaltung ein stilvolles Gesamtbild abgibt. Die Erdgeschosszone wurde optisch durch großformatige, helle Fassadenplatten akzentuiert und sorgt für ein solides, repräsentatives Erscheinungsbild zur Straße hin. Das Haus fügt sich harmonisch in das hochwertige Ensemble der Nordstraße ein – einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Krefelder Nordbezirk.

Die Immobilie umfasst rund 370 m² vermietbare Fläche und ist überwiegend modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Etagenheizungen, sind in einem gepflegten Zustand und werden von einer ausgesprochen angenehmen, jungen Mieterstruktur bewohnt. Eine Wohneinheit ist derzeit noch nicht renoviert, bietet jedoch Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Jede Vermietung konnte in der Vergangenheit innerhalb kürzester Zeit erfolgreich realisiert werden, was den gepflegten Zustand und die begehrte Lage eindrucksvoll unterstreicht.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Nach Beantragung einer Nutzungsänderung ließe sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage. Die Hoffläche auf der Rückseite des Hauses ist der Erdgeschosswohnung als private Terrasse zugeordnet, ein echtes Plus, das in der Gesamtwohnfläche noch nicht enthalten ist. Darüber hinaus eignet sich der Hof hervorragend für Fahrradabstellungen, Mülltonnen und Kinderwagen, zumal ein praktischer, direkter Zugang von außen über die Nordstraße besteht.

Ein Blick in eine der modernisierten Wohnungen zeigt den einzigartigen Charme dieses Altbaus, der liebevoll mit heutigen Wohnstandards kombiniert wurde. Typisch für die Bauzeit um 1912 beeindruckt die Wohnung mit großzügigen Raumhöhen, originalen Kassettentüren, charmanten Durchgangszargen und beeindruckend gut erhaltenem Dielenboden. Die frisch geschliffenen und versiegelten Holzdielen verleihen den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter. Die weiß verputzten Wände und Decken sorgen in Verbindung mit den hohen Fenstern für eine helle, luftige Wohnatmosphäre. Eine moderne Gasetagenheizung der Marke Viessmann gewährleistet zeitgemäßen Komfort und individuelle Steuerung der Heizkosten.

Das Tageslichtbad präsentiert sich modern, reduziert und hochwertig – mit wandhängendem WC, bodentiefer Dusche und stilvollen Fliesen. Die Küche ist mit zeitgemäßen Einbaumöbeln, Glasrückwand, Dunstabzug und Cerankochfeld ausgestattet. Weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik und große Fenster runden das Bild einer klar strukturierten, modernen Wohneinheit perfekt ab.

Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, unmittelbar angrenzend an den Westwald mit seinen Alleen und großzügigen Grünflächen – und gleichzeitig fußläufig zur Innenstadt sowie dem beliebten Friedrichsplatz. Diese Kombination aus urbaner Zentrumsnähe und naturnahem Umfeld macht das Objekt für Kapitalanleger wie Eigennutzer gleichermaßen interessant. Die gepflegte Außenerscheinung, die solide Substanz und das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 41.040,00 was dem 16,81-fachen entspricht. Die Immobilie ist vollvermietet.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 250.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-05-26
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2019
• Energiekennwert: H

Lage

Das hier angebotene charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des begehrten verkehrsberuhigten Teil des Westwalls unmittelbar an der Liebfrauenkirche.
Dieses Krefelder Viertel gilt zweifelsohne als Krefelds gefragtes Wohngebiet und in absolut ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage. Elegante Stadthausvillen aus dem Zeitalter der Samt und Seidendynastie prägen das Straßenbild. Sowohl die prachtvolle Alleen mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch dieses Wohnviertels.
Direkt am Zentrum gelegen, bietet diese Adresse alle Annehmlichkeiten einer perfekten Wohnlage! Ringsherum viel Grün, dennoch zentral. Ruhig gelegen und doch gute Verkehrsanbindungen. Fußläufig erreichen Sie den Wochenmarkt, eine Apotheke, einen Supermarkt, einen Bäcker und die Fußgängerzone. In der Nähe finden Sie außerdem viele gute Restaurants.
Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.