Kapitalanlage der Extraklasse - Modernisiertes MFH mit 40 WE in KR-Uerdingen - in TE aufgeteilt!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese exklusive Investitionsmöglichkeit umfasst ein achtgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten, das sich auf einem großzügigen Teileigentumsgrundstück von 17.700 m² befindet. Dieses Grundstück ist anteilig den drei Wohnblöcken auf dem Areal zugeordnet und bietet eine parkähnliche Umgebung mit gepflegten Grünflächen und einem kleinen Spielplatz.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Bereits vor Jahren erhielt es eine Fassadensanierung mit Wärmedämmung, und zwischen 1991 und 1995 wurden sämtliche Fenster erneuert. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung gewährleistet. Die Fassade wurde 2011 mit einem modernen Anstrich versehen, die Balkons betonsaniert und der Aufzug bereits 2005 modernisiert.

Die 40 Wohneinheiten mit insgesamt 2760qm sind auf drei gefragte Wohnungsgrößen (51 m², 67 m² und 80 m²) verteilt – wahlweise mit einem, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon.

Ein besonders starkes Argument für diese Kapitalanlage ist die außergewöhnlich stabile Vermietungssituation. Das Gebäude erfährt keinen Leerstand, und frei werdende Wohnungen werden stets innerhalb kürzester Zeit neu vermietet. Die hohe Nachfrage zeigt sich auch in der Mietertreue: Einige Bewohner leben hier bereits seit über 50 Jahren. Zudem werden frei werdende Wohnungen regelmäßig modernisiert, um ihre Attraktivität für aktuelle und zukünftige Mieter zu bewahren.

Die Lage des Objekts ist hervorragend: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie den Elfrather See, Stadtparks, die Rheinauen, Kinos, Theater, den Zoo und Museen.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die Immobilie ist bereits in Teileigentum aufgeteilt. Dies eröffnet neben der stabilen Vermietungsstrategie auch die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zu einem späteren Zeitpunkt flexibel zu veräußern und so von einer marktgerechten Wertsteigerung zu profitieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sorgfältige und professionelle Verwaltung der Immobilie. Die verantwortungsvolle Bewirtschaftung sorgt für einen stets gepflegten Zustand des Gebäudes und trägt maßgeblich zur langfristigen Wertstabilität bei.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 228.420,— € und bietet weiteres Steigerungspotential, was dem Investor eine solide und nachhaltige Einnahmequelle bietet. Ergänzend gibt es ein separates Garagengebäude mit 120 Stellplätzen, das zwar nicht direkt zum Wohnhaus gehört, aber regelmäßig freie Garagen zur Vermietung bietet – ein zusätzlicher Komfort für die Mieter.

Diese Immobilie ist eine exzellente Kapitalanlage: eine nachhaltig stabile Rendite, eine gefragte Wohnlage mit optimaler Infrastruktur, eine professionelle Verwaltung und die Möglichkeit zur flexiblen Weiterentwicklung. Eine Investition mit langfristigem Potenzial!

Ausstattung

• Bitte beachten Sie das eigefügte Exposé!

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 142.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-05-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1994
• Energiekennwert: E

Lage

Krefeld-Uerdingen, ein Stadtteil mit historischem Charme und direkter Lage am Rhein, bietet eine attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Eine Kapitalanlage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Verein Bayer Uerdingen, dem Stadtpark und dem Covestro Sportpark befindet, profitiert von einer einzigartigen Kombination aus städtischem Leben, Sportangeboten und naturnaher Erholung.
Lage und Verkehrsanbindung
Uerdingen liegt verkehrsgünstig im Westen Nordrhein-Westfalens und ist hervorragend an das regionale sowie überregionale Straßennetz angebunden. Die wichtigsten Autobahnanbindungen sind:
• A57 (Köln – Nijmegen): Diese Autobahn verläuft östlich von Krefeld und verbindet Uerdingen mit der Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt oder Krefeld-Oppum ist sie schnell erreichbar.
• A44 (Mönchengladbach – Düsseldorf – Velbert): Eine weitere wichtige Verbindung, die einen schnellen Zugang zum Düsseldorfer Flughafen sowie zur Landeshauptstadt ermöglicht.
• A40 (Venlo – Essen – Dortmund): Diese bedeutende Ost-West-Achse des Ruhrgebiets ist über die A57 oder A44 ebenfalls schnell erreichbar.
Zusätzlich verfügt Uerdingen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Uerdingen mit Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach, während Bus- und Straßenbahnlinien eine schnelle Erreichbarkeit des Krefelder Stadtzentrums gewährleisten.
Sport, Freizeit und Erholung
Die Nähe zu mehreren bedeutenden Sport- und Freizeitanlagen macht diesen Standort besonders attraktiv:
• Verein Bayer Uerdingen: Einer der größten Sportvereine in Deutschland mit einer breiten Palette an Sportangeboten, darunter Schwimmen, Fitness und Mannschaftssportarten. Die modernen Einrichtungen wie das Hallenbad, das Freibad am Waldsee und der Aquadome bieten ganzjährige Trainingsmöglichkeiten.
• Stadtpark Uerdingen: Diese grüne Oase lädt zu entspannten Spaziergängen, Outdoor-Sport oder einem gemütlichen Picknick ein. Mit seinen gepflegten Grünflächen, schattigen Alleen und Freizeitangeboten ist der Stadtpark ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
• Covestro Sportpark Uerdingen: Heimat zahlreicher Sportvereine, darunter der SC Bayer 05 Uerdingen. Die modernen Sportstätten bieten Trainingsmöglichkeiten für Fußball, Handball, Basketball, Leichtathletik und viele weitere Sportarten.
Uerdingen – Ein Stadtteil mit Rheinblick und Geschichte
Uerdingen gehört zu den traditionsreichsten Stadtteilen Krefelds und besitzt eine besondere Lage direkt am Rhein. Die Rheinpromenade mit ihren Cafés und Restaurants bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Besondere Highlights Uerdingens:
• Historische Altstadt: Der Ortskern mit seinen engen Gassen, alten Fachwerkhäusern und dem Marktplatz versprüht historischen Charme.
• Uerdinger Brücke: Eine der bekanntesten Rheinbrücken, die Krefeld mit Duisburg verbindet und eine bedeutende Verkehrsader in der Region darstellt.
• Rheinblick und Naherholung: Die Nähe zum Rhein ermöglicht Wassersportaktivitäten wie Rudern oder Segeln, während ausgedehnte Rad- und Wanderwege am Flussufer für Erholung sorgen.
• Industrielle Geschichte und Moderne: Uerdingen ist ein wichtiger Standort der chemischen Industrie, geprägt durch Unternehmen wie Covestro und frühere Bayer-Werke, die bis heute die Wirtschaft der Region beeinflussen.