Investition oder Eigennutzung - kleines Mehrfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Hüls

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Mit diesem Objekt möchten wir Ihnen ein kleines, ruhig, aber zentrumsnah gelegenes Dreifamilien- Reihenhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 163 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 226 qm vorstellen.
Leicht von der Straße zurückgesetzt, erreichen Sie das Haus durch einen kleinen Vorgarten.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 49 qm Wohnfläche über eine Wohnküche sowie Schlafzimmer und Wohnraum. Neben dem in den 90er Jahren modernisierten Fensterbad mit Dusche gibt es einen praktischen Abstellraum.
Küche, Diele und Bad sind mit Fliesenboden ausgestattet und in Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Laminatboden.

In der Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss, die bereits geräumt ist, verteilen sich 59 qm Wohnfläche wie folgt: neben Küche und Bad verfügt die Wohnung über 3 Zimmer: Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und Schlafraum. Das Badezimmer wurde hier auch in den 90er Jahren modernisiert und mit einer Dusche versehen. Mit Ausnahme des Schlafzimmers wurde hier vollständig Fliesenboden verlegt.

Diese Aufteilung findet sich auch in der auch bereits leer stehenden, zuvor langjährig vermieteten Wohnung im Dachgeschoss wieder. Diese Wohnung verfügt über ca. 55 qm Wohnfläche. Durch die jahrzehntelang durchgehende Vermietung befindet sich das Badezimmer noch im Zustand des Baujahres und bedarf, wie die gesamte Wohnung, einer umfassenden Modernisierung. Die Dachgeschosswohnung weist wenige Schrägen auf und ist in allen Räumen mit Gaubenfenstern ausgestattet.

Der Spitzboden verfügt über wohnlich ausgebaute Nutzfläche und ein WC – diese Räume sind jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben den jeweiligen Abstellräumen für die Wohnungen befinden sich im Keller der Heizungsraum und ein gemeinsamer Waschkeller mit Ausgang in den Garten.
Eine gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzte Durchfahrt erleichtert den Zugang in den Garten. Der Garten mit Terrasse ist südseitig ausgerichtet und vorwiegend eingezäunt. Zum Nachbarhaus ist der Garten durch ein Beet getrennt.

Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die ggf. anteilig vermieten möchten.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten des Mehrfamilienhauses:
• Wohnung EG, ca. 49 qm Wohnfläche, vermietet
• Wohnung 1. Etage, ca. 59 qm Wohnfläche, ist bereits frei
• Wohnung 2. Etage, ca. 55qm, ist frei
• Fenster Kunststoff in den 80er Jahren erneuert
• Rollläden manuell
• Alle Bäder mit Fenster
• Gas-Zentralheizung 2018
• Warmwasser dezentral
• Voll unterkellert
• gemeinsamer Durchgang in den Garten mit dem Nachbarhaus

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 164.41 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-09-27
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2018
• Energiekennwert: F

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Hüls .
Wenige Gehminuten enfernt liegt der Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.