Anleger aufgepasst: Im Paket: Mehrfamilienhaus + Reihenmittelhaus im Herzen von Krefeld - Bockum!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei diesem Immobilienangebot handelt es um zwei direkte Nachbarimmobilien in bester Lage von Krefeld - Bockum in fußläufiger Entfernung zum Bockumer Platz.

Immobilie 1: Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie 4 Garagen und einem PKW-Stellplatz, mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 372 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 759 m² großen Grundstück in idealer Südausrichtung. Die Wohnungen verfügen über eine langjährige Mieterschaft.

Immobilie2: Reiheneinfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und steht aufgrund Eigentümerwechsel derzeit leer. Die Grundstücksgröße beträgt 254 m².



Beide Häuser befinden sich unmittelbar nebeneinander und verfügen derzeit über ein nicht getrenntes Gartengrundstück in Südlage. Die Gebäude befindet sich in einem gepflegten, baujahrbedingten, teil modernisierten Zustand. Die Wohnungen sind größtenteils langjährig vermietet, die Bäder und Wohnungen wurden über die Jahre immer wieder modernisiert.

Die 2 - 3-Zimmer-Wohnungen im MFH verfügen über Wohnungsgrößen zwischen 50 m2 und ca. 68 m2 und sind insgesamt funktional geschnitten und ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkon.

Das Mehrfamilienhaus ist seit Jahren stets voll vermietet, verfügt größtenteils über langjährige Mieter und die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 34503,96. In einem gewissen Maße lassen sich die Mieteinnahmen sogar noch steigern. Das Einfamilienhaus steht derzeit leer.

Weitere Bilder haben wir auf Rücksichtnahme auf die Mieter nicht im Internet veröffentlicht. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!

Ausstattung

• Das Objekt wird über eine gemeinschaftliche ÖL Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2005 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Durchlauferhitzer oder Boiler.

Sonstige Angaben

Energieausweis zu beiden Immobilien liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 154.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-07-19
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2005
• Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in ruhiger Bockumer Wohnlage in zweiter Wohnreihe und ist nur über eine Zuwegung zu erreichen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, zweifelsfrei in einer sehr beliebten Wohnlage von Bockum in fußläufiger Entfernung zum Bockumer Platz mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Post, Banken und Bäckereinen. Mehrere Kindergärten, Schulen, der Krefelder Zoo, das Badezentrum, der Sollbrüggenpark, sowie ein attraktiver Wochenmarkt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterhin in unmittelbarer Nähe liegt der Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn.
Der Anschluss zur A57 über die Ausfahrt Krefeld Zentrum ist keine 5 min. mit dem Auto entfernt. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses.