Naturnah wohnen ohne Verzicht – viel Raum zum Leben am Egelsberg in Krefeld-Traar

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein Zuhause, das mit seiner Vielseitigkeit überrascht und viel Raum für das gemeinsame Leben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Diese im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide, qualitätsbewusste Bauausführung, eine klassische Klinkerarchitektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Schöne Ausstattungsdetails und ein großzügiges Platzangebot über mehrere Ebenen unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit schönem Echtholzparkett in eleganter Fischgrät Verlegung. Ein freistehender Kaminofen sorgt für behagliche Stunden und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die über die gesamte Terrassenbreite angelegte, hochwertige Glasüberdachung mit integrierter, witterungsgeschützter Markise macht den angrenzenden Außenbereich zu einem besonders schönen Platz, an dem sich die Gartensaison weit über die Sommermonate hinaus genießen lässt.

Die separate Küche überzeugt mit einer geschmackvollen, zeitgemäßen Einbauküche, einer gut durchdachten Arbeitsfläche und einem charmanten kleinen Bistroplatz. Eine Glastür schafft die Verbindung zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Ein freundlicher, heller Eingangsbereich mit passgenau integriertem Garderobenschrank sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das Familienbad. Großzügige Gauben auf beiden Dachseiten schaffen ein angenehmes Raumgefühl, zusätzlichen Platz und schöne Lichtverhältnisse. Besonders ansprechend sind die Landhausdielen in Raucheiche sowie die harmonisch in die Dachschrägen eingepassten Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten und die wohnliche Atmosphäre dieser Ebene unterstreichen.

Eine weitere Besonderheit erwartet Sie im ausgebauten Spitzboden. Ein großzügiges Panoramafenster in der Giebelseite und ergänzende Dachflächenfenster verleihen diesem Bereich eine helle, offene Atmosphäre. Ein weiterer Einbauschrank bietet praktischen Stauraum. Ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Raum für persönliche Interessen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss hält eine angenehme Überraschung bereit. Ein außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum, derzeit unter anderem mit einem Billardtisch eingerichtet, bietet reichlich Platz für Freizeit und geselliges Beisammensein. Hinzu kommt ein kleinerer, aktuell als Arbeitszimmer genutzter Bereich, der über einen großzügigen Lichtschacht mit Tageslicht versorgt wird. Eine Waschküche sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Der vollständig eingefriedete Garten bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Die überwiegend befestigten Flächen lassen unterschiedliche Nutzungsideen zu. Ein seitliches Gartentor ermöglicht den direkten Zugang zur separat gelegenen Garage. Auch der gepflasterte Bereich vor dem Haus bietet praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder.

Mit rund 123 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche und einer separaten Garage bietet diese Doppelhaushälfte ein vielseitiges Raumangebot. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 290 m² einschließlich des hälftigen Miteigentumsanteils an der gemeinschaftlichen Wegefläche.

Eine Übergabe der Immobilie ist voraussichtlich Ende März 2027 möglich.

Eine vielseitige Immobilie mit solider Bausubstanz, ausgewählten wohnlichen Ausstattungsdetails und viel Raum, persönliche Vorstellungen zu verwirklichen – in einer der geschätzten Wohnlagen von Krefeld-Traar.

Ausstattung

• DATEN & FAKTEN
• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
• Baujahr 2004
• Klassische Klinkerfassade
• Wohnfläche ca. 123 m²
• Nutzfläche ca. 70 m², inkl. Garage
• Grundstücksfläche insgesamt 290 m², einschließlich anteiliger Wegefläche
• Davon 226 m² eigenes Hausgrundstück und 64 m² rechnerischer Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Wegefläche
• Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden
• Vollständig unterkellert
• Eine separate Garage
• Übergabe ca. Ende März 2027
• TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• Massive Bauweise mit Klinkerfassade
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und aufgesetzten Sprossen sowie Rollläden
• Zwei großzügige Gauben auf gegenüberliegenden Dachseiten
• Ausgebauter Spitzboden mit großem Giebelfenster und zusätzlichen Dachflächenfenstern
• Vollständige Unterkellerung mit Kellerkonstruktion als „Weiße Wanne“
• Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung, Heizungsanlage im Spitzboden
• Fußbodenheizung
• Freistehender Kaminofen im Wohnund Essbereich
• Hochwertige Glasüberdachung der Terrasse mit integrierter Markise
• AUSSTATTUNGSDETAILS
• Erdgeschoss
• Heller Eingangsbereich mit passgenau integriertem Garderobenschrank
• Großzügiger Wohnund Essbereich mit Echtholzparkett in Fischgrät Verlegung
• Freistehender Kaminofen
• Separate Küche mit zeitgemäßer Einbauküche, gut durchdachter Arbeitsfläche und kleinem Bistroplatz
• Glastür zwischen Küche und Wohnund Essbereich
• Innenliegendes Gäste-WC
• Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse
• Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer und Flur mit Landhausdielen in Raucheiche
• Großzügige Gauben auf beiden Dachseiten
• Passgenau in die Dachschrägen integrierte Einbauschränke
• Familienbad
• Ausgebauter Spitzboden
• Großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum
• Großes Panoramafenster in der Giebelseite
• Zusätzliches Dachflächenfenster
• Integrierter Einbauschrank
• Laminatboden
• Untergeschoss
• Außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum, derzeit mit Billardtisch eingerichtet
• Separater, aktuell als Arbeitszimmer genutzter Bereich mit Tageslichteinfall über einen großzügigen Lichtschacht
• Waschküche
• Weitere Abstellflächen
• Außenbereich
• Großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und Markise
• Vollständig durch Hecken eingefriedeter Garten
• Überwiegend gepflasterte Außenflächen
• Seitlicher Gartenausgang mit direktem Zugang zur Garage
• Gepflasterter Vorplatz mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder
• Eine separate Garage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum landschaftlich reizvollen Egelsberg, ein gewachsenes Wohnumfeld und die hohe Lebensqualität von Krefeld-Traar machen diese Lage besonders attraktiv. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge eines lebendigen, eigenständigen Stadtteils auf ausgesprochen angenehme Weise.
Traar zählt zu den geschätzten Wohnstandorten im Krefelder Norden und hat sich seinen eigenständigen, beinahe dörflichen Charakter bewahrt. Eine gewachsene Nachbarschaft, die angenehme Wohnstruktur und ein lebendiger Ortskern verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Ein außergewöhnlicher Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Egelsberg. Die reizvolle Heidelandschaft mit ihren weitläufigen Spazierwegen und abwechslungsreichen Naturflächen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder mit dem Hund – hier lässt sich die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür genießen.
Ein besonderes Ausflugsziel ist der nahegelegene Flugplatz Egelsberg. Die dortige italienische Gastronomie mit ihrem großzügigen Außenbereich, sommerlicher Beach-Atmosphäre und gelegentlichen Veranstaltungen lädt dazu ein, entspannte Stunden und eindrucksvolle Sonnenuntergänge zu genießen.
Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Golf & Country Club Elfrather Mühle mit seinem weitläufigen Golfplatz und dem schönen Restaurant in der historischen Mühle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch der gewachsene Ortskern von Traar trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Mit seinem historischen Rathaus, beliebten gastronomischen Adressen wie dem italienischen Restaurant Bella Napoli, gemütlichen Cafés und einer italienischen Eisdiele hat sich Traar seinen eigenständigen, beinahe dörflichen Charme bewahrt. Gleichzeitig präsentiert sich der Stadtteil lebendig und zukunftsorientiert: Der attraktive Neubau der Sparkasse und der entstehende EDEKA-Markt an der Moerser Landstraße unterstreichen die positive Entwicklung der örtlichen Infrastruktur.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen sind über das gut ausgebaute Busnetz erreichbar. Die Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie an die umliegenden Städte ergänzt die Vorzüge dieses attraktiven Wohnstandorts.
Eine Lage, die auf besonders schöne Weise verbindet, was im Alltag oft schwer zu finden ist: Natur und Erholung unmittelbar vor der Haustür, ein lebendiges Ortszentrum und ein vielseitiges Freizeitangebot in angenehmer Nähe.