Kempen-St.Hubert: gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und großzügigem Grundstück!

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In attraktiver Wohnlage von Kempen-St. Hubert präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 773 m². Die im Jahr 1975 in Fertigbauweise errichtete Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von rund 145 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem abwechslungsreich gestalteten Außenbereich.

Ob als klassisches Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte und verleiht der Immobilie zusätzliche Flexibilität.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2011 durchgeführten Maßnahmen an der Gebäudehülle. Dabei wurde die Fassade vollständig neu gestaltet und mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Wärmedämmung bei und unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses. Im Laufe der Jahre wurde außerdem die Heizungsanlage, die Fenster und das komplette Erdgeschoss erneuert.

Für die Beheizung und die zentrale Warmwasserversorgung sorgt eine Gastherme aus dem Jahr 2015 von Weishaupt. Im Erdgeschoss ist darüber hinaus eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und lassen sich entsprechend den individuellen Vorstellungen gestalten.

Das Erdgeschoss zeichnet sich unter anderem durch die vorhandene Fußbodenheizung sowie die Zugänge zu den verschiedenen Außenbereichen aus. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Merkmal ist die Verbindung zwischen den Innenräumen und den Terrassenflächen. Neben einer großzügigen überdachten Terrasse steht eine weitere seitlich gelegene Terrasse zur Verfügung, die auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen dem privaten Wohnbereich und dem Garten.

Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie erheblich. Sie eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, als eigenständiger Wohnbereich oder – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 773 m² große Grundstück in Süd-West-Ausrichtung mit seinem vielseitig gestalteten Gartenbereich. Hier erwartet die zukünftigen Eigentümer eine Kombination aus Erholung, Freizeitgestaltung und praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

Der vorhandene Pool bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Außenbereichs und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die vorhandenen zwei Solarpaneele kann der Pool beheizt und somit ganzjährig genutzt werden.

Die großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer besonderer Ausstattungsaspekt ist der ebenfalls überdacht angelegte Pizzaofen, der den Außenbereich um eine attraktive Möglichkeit für gesellige Abende ergänzt.

Neben der Hauptterrasse verfügt die Immobilie über eine zusätzliche seitliche Terrasse mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Dieser Bereich bietet einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien.

Ausstattung

• Für Gartenliebhaber stehen zudem angelegte Hochbeete zur Verfügung. Ergänzt wird die Gartenausstattung durch einen eigenen Brunnen sowie einen Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von rund 1.000 Litern. Diese Einrichtungen ermöglichen eine praktische Nutzung vorhandener Wasserressourcen zur Gartenbewässerung, welche durch eine Beregnungsanlage für Garten und Hochbeete auch viel arbeit erspart.
• Eine weitere Besonderheit des Grundstücks ist der großzügig dimensionierte Schuppen, der in mehrere geräumige Bereiche aufgeteilt ist und zahlreiche Abstellund Nutzungsmöglichkeiten bietet.
• Einer der Bereiche verfügt über einen direkten Zugang zur Garage beziehungsweise zur angrenzenden Garagen-Abstellfläche. Hierdurch ergeben sich kurze Wege und praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Werkzeugen, Gartengeräten und weiteren Gegenständen.
• In einem weiteren Bereich befindet sich unter anderem der Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern. Die übrigen Flächen bieten zusätzliche Kapazitäten für Fahrräder, Gartenzubehör, Werkstattutensilien oder andere Freizeitgegenstände.
• Darüber hinaus ist der Schuppen neben der Solaranalage auch mit mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
• Die Kombination aus großzügigen Abstellflächen, Garagenanbindung, Regenwassernutzung und Photovoltaik macht diesen Nebenbereich zu einer besonders praktischen Ergänzung des Hauses.
• Zur Immobilie gehört eine Garage, die über ein eigenes Flurstück verfügt. Darüber hinaus besteht ein Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Garagenhoffläche.
• Die Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet nicht nur eine geschützte Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug, sondern profitiert zusätzlich von der direkten Anbindung an den Abstellbereich des Gartenschuppens.
• Neben dem großzügigen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie durch verschiedene bereits durchgeführte Modernisierungen.
• Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kempen-St. Hubert bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, flexiblen Wohnmöglichkeiten und umfangreicher Gartenausstattung.
• Die bereits vorgenommenen Modernisierungen, darunter die Fassadendämmung und Fenstererneuerung sowie die Heizungsanlage ergänzen das Angebot.
• Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen abwechslungsreichen Außenbereich und die Vorteile einer zusätzlichen Wohneinheit miteinander verbinden möchten.
• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: 773 m² zgl. Garagenu. Hoffläche
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Nutzfläche: 65,58 m²
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
• große überdachte Terrasse
• Pizzaofen
• Kunststofffenster, dreifach verglast mit Rollläden
• Voll unterkellert mit diversen Räumen
• Pool
• großer Schuppen
• Beete
• Garage mit elektr. Sektionaltor
• Heizungsart: Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 151.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-06-23
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert: E

Lage

Die Immobilie liegt im hübschen Ort St. Hubert gelegen, ein mit ca. 8.900 Einwohner zählender Stadtteil der Stadt Kempen im Kreis Viersen, im Westen von Nordrhein-Westfalen. Er bietet Ihnen allen Komfort des täglichen Bedarfs. Er verfügt über eine gute Infrastruktur vor Ort und die Nähe zu dem historischen Ortskern von Kempen sowie den Stadtzentren von Hüls und Krefeld.
In der Altstadt von Kempen, stehen neben allen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie ein reichhaltiges Warenangebot für alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Eine breit gefächertes Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport und Freizeit und die positiv zu erwähnende Infrastruktur mit guten verkehrstechnischen Anbindungen mittels Bussen, Bahnen und die nahe gelegenen Autobahnnetze prägen den hohen Lebens- und Wohnwert der hier angebotenen Immobilie.
Über die direkte Anbindung zur A40 sowie der A52, A44, A57 und A61 haben Sie eine hervorragende Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.