Zeitlose Parkvilla im Herzen des Krefelder Musikerviertels – elegant, repräsentativ und großzügig!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Es gibt Immobilien, die hochwertig sind.
Und es gibt Anwesen wie dieses…

Bereits die Auffahrt macht unmissverständlich klar, dass hier kein gewöhnliches Wohnhaus steht, sondern eine eindrucksvolle Villa mit nahezu parkähnlicher Ausstrahlung – verborgen im Herzen des Krefelder Musikerviertels, eingebettet in ein traumhaft eingewachsenes Grundstück von beeindruckender Größe und außergewöhnlicher Ruhe.

Die Architektur des Hauses besitzt eine selten gewordene Selbstverständlichkeit. Keine modische Inszenierung, keine kurzlebige Effekthascherei – vielmehr eine souveräne, elegante Villenarchitektur mit klaren Proportionen, außergewöhnlicher Gebäudebreite und einer fast herrschaftlichen Präsenz. Das markante Vordach, die symmetrische Fassadengestaltung, die zahlreichen bodentiefen Fenster- und Türelemente sowie die stilvollen schmiedeeisernen Details verleihen dem Anwesen eine zeitlose Eleganz mit beinahe repräsentativem Charakter.

Bereits die Vorderseite des Hauses vermittelt ein Gefühl von Stil, Beständigkeit und diskreter Exklusivität. Hinter der eleganten Zaunanlage mit hochwertiger Toranlage präsentiert sich das Anwesen mit repräsentativer Zurückhaltung. Die beiden harmonisch integrierten Garagen, die klar strukturierte Zufahrt sowie der aufwendig angelegte Eingangsbereich unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter. Besonders eindrucksvoll wirkt dabei der prachtvolle, rötlich blühende Solitärbaum neben der linken Garage, der der Vorderansicht eine außergewöhnlich elegante und fast malerische Atmosphäre verleiht.

Besonders beeindruckend ist jedoch die Art und Weise, wie sich die Villa zum Garten hin öffnet.

Die weitläufigen, abgestuften Terrassenanlagen aus hochwertigem Naturstein wirken wie die Außenbereiche einer privaten Luxusresidenz. Breite Freitreppen führen hinunter in die parkartige Gartenlandschaft und erzeugen gemeinsam mit der leichten Höhenstaffelung des Grundstücks eine außergewöhnliche architektonische Dramaturgie. Das Haus thront über dem eigenen Garten – eingebettet in alten Baumbestand, umgeben von absoluter Privatsphäre und einer Atmosphäre, die man in dieser Form im Krefelder Markt nur äußerst selten findet.

Der Garten selbst gleicht einer privaten Parkanlage. Gewaltige, über Jahrzehnte gewachsene Solitärbäume rahmen das Grundstück ein und verleihen dem Anwesen eine fast mediterrane Ruhe. Weitläufige Rasenflächen, eingewachsene Sichtachsen und die nahezu vollständige Uneinsehbarkeit schaffen ein Wohngefühl, das weniger an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert, sondern vielmehr an ein verborgenes Refugium mit internationalem Anspruch.

Eine Immobilie dieser Art lebt nicht allein von Quadratmetern oder Ausstattung.
Sie lebt von ihrer Ausstrahlung.
Von ihrer Präsenz.
Und von dem Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattung

• Bereits die Vordiele vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck von der außergewöhnlichen Großzügigkeit und architektonischen Qualität dieser Villa im Krefelder Musikerviertel. Der fließende, ebenerdige Übergang in die repräsentative Hauptdiele, hohe Decken, Massivholzfußböden, klassische doppelflügelige Türen sowie fein ausgearbeitete Wandund Deckenprofile prägen das herrschaftliche Ambiente.
• Eine zusätzliche Treppe in der Vordiele erschließt separate Bereiche des Obergeschosses und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien mit älteren Kindern, Gäste oder voneinander getrennte private Rückzugsbereiche. Von hier besteht zudem Zugang zu den vorderen Kellerräumen.
• Die Hauptdiele bildet das architektonische Zentrum des Erdgeschosses. Die geschwungene Haupttreppe mit schmiedeeisernem Geländer und Stufen aus belgischem Granit führt in die private Schlafetage und unterstreicht den villenartigen Charakter des Hauses.
• Rechts befinden sich die großzügige Küche mit Blick ins Grüne sowie eine vollwertige Bibliothek mit maßgefertigten Einbauten und eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gästeoder zusätzliches Schlafzimmer auf Erdgeschossebene.
• Links öffnet sich das heutige Musikzimmer, ursprünglich als repräsentatives Esszimmer konzipiert. Von hier entstehen eindrucksvolle Sichtachsen durch die fließend ineinander übergehenden Wohnbereiche bis in den parkähnlichen Garten. Angrenzend liegt das stilvolle Kaminzimmer mit Natursteinkamin, großzügigen Fensterflächen und salonartiger Atmosphäre.
• Das Herzstück der Villa ist das imposante Wohnzimmer. Große Fensterfronten holen den Garten in den Raum und schaffen eine außergewöhnliche Lichtund Ruhequalität. Besonders hervorzuheben ist die großflächige, vollständig im Boden versenkbare Fensteranlage zur Terrasse. Im geöffneten Zustand verschmelzen Innenund Außenbereich nahezu vollständig.
• Die vorgelagerte Natursteinterrasse erweitert den Wohnbereich in die parkähnliche Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und hoher Privatsphäre. Hochwertige Massivholzfußböden, klassische Türanlagen, dezente Stuckprofile und großzügige Raumhöhen verleihen dem gesamten Erdgeschoss zeitlose Eleganz.
• Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Breite Dielen, Parkettböden und eine helle, offene Gestaltung schaffen eine beinahe hotelartige Atmosphäre. Die zusätzliche Treppenerschließung ermöglicht eine komfortable Trennung einzelner Wohnund Schlafbereiche.
• Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse über nahezu die gesamte rückwärtige Gebäudeseite. Sämtliche Schlafräume verfügen über einen direkten Zugang und bieten traumhafte Ausblicke in die Gartenlandschaft. Die Schlafzimmer sind großzügig proportioniert, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet.
• Das Masterbad überzeugt mit bodengleicher Glasdusche, Eckbadewanne und großzügiger Waschtischanlage. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Kinderbzw. Gästebad.
• Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen, etwa als Arbeits-, Gäste-, Hobbyoder Rückzugsbereich, und vermittelt den Charakter einer vollwertigen zusätzlichen Wohnebene.
• Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Funktionsflächen. Neben Hauswirtschaftsund Technikräumen stehen mehrere abgeschlossene Räume sowie ein großzügiger Multifunktionsraum unterhalb der erweiterten Gartenterrasse zur Verfügung.
• Im ehemaligen Schwimmbadtrakt entstand ein beeindruckender Fitnessund Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und bodentiefen Fenstern zum Garten. Das Schwimmbecken wurde durch eine Holzkonstruktion geschlossen, kann perspektivisch jedoch wieder reaktiviert werden und dem Anwesen erneut einen exklusiven Spa-Charakter verleihen.

Sonstige Angaben

Das ursprünglich im Jahre 1960 errichtete Anwesen wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend erweitert, modernisiert und architektonisch weiterentwickelt, ohne dabei seinen ursprünglichen villenartigen Charakter zu verlieren.

Eine erste größere Umund Modernisierungsmaßnahme erfolgte bereits im Jahre 1983 durch die damaligen Eigentümer. In diesem Zusammenhang wurde der linksseitige Garagenanbau realisiert und zugleich die Gebäudestruktur erweitert. Ebenfalls wurden im Zuge dieser Maßnahmen sämtliche Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Darüber hinaus ist davon auszugehen, dass auch die Elektrik seinerzeit umfassend modernisiert wurde. Ferner wurden im Laufe der Jahre augenscheinlich sämtliche wasserführenden Leitungen auf Kunststoffrohre umgestellt. Der genaue Zeitpunkt dieser Maßnahmen ist allerdings nicht abschließend dokumentiert, die Ausführungen selbst sind jedoch nachvollziehbar erkennbar.

Eine weitere wesentliche Aufwertung erfolgte im Jahre 2001 mit der großzügigen Erweiterung der rückwärtigen Terrassenanlage. Gleichzeitig wurde dieser Bereich zusätzlich unterkellert, wodurch weitere wertvolle Nutzflächen geschaffen wurden und die außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnbereichen und Gartenanlage nochmals deutlich an Großzügigkeit gewann. Ebenfalls wurde im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen die Heizungsanlage erneuert.

Im Jahre 2004 wurde schließlich das markante Vordach an das bestehende Gebäude angesetzt, welches der Villa bis heute ihren besonders repräsentativen und charakterstarken Eingangsbereich verleiht.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Herzen des prestigeträchtigen Krefelder Musikerviertels präsentiert sich diese Unternehmervilla in repräsentativer und zeitloser Architektur.
Die exklusive Ausnahmeimmobilie in idealer Süd-West-Ausrichtung stellt heute ein wunderbares Beispiel großbürgerlicher Villenarchitektur des 20. Jahrhunderts dar. Die Haydnstrasse präsentiert sich als eine ruhige Anliegerstraße (Zone 30), die vorwiegend von Anwohnern genutzt wird; sie befindet sich in der wertvollsten und privilegiertesten Wohnlage Krefelds.
Das Krefelder Musikerviertel nahe dem beliebten, prächtigen Stadtwald im Ortsteil Bockum gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds nobelstes Wohnadresse und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur des Musikerviertels ist erstklassig, für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere renommierte Tennisclubs (Bundesliga) sowie die Feldhockeyanlage des CHTC Crefelder Hockey und Tennis Club, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieses repräsentativen Anwesens. Der perfekte Wohnstandort für Familien und alle Lebensbelange in angenehmer, gehobener Nachbarschaft.

Zu Hause im Krefelder Musikerviertel; kurzum Krefelds Place to be!