Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in Viersen-Bockert!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1908 verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen eines zeitgemäß modernisierten Zuhauses. Ergänzt wird das ursprüngliche Wohnhaus durch einen Anbau aus dem Jahr 1971, der heute vor allem der Küche einen individuellen und großzügigen Rahmen bietet.

Mit viel Gespür für die vorhandene Bausubstanz und Liebe zum Detail wurden in den Jahren 2017/2018 sowie 2021 bis 2023 grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Ergebnis ist eine überaus gepflegte Immobilie, in der sich historische Elemente und zeitgemäßer Wohnkomfort auf angenehme Weise ergänzen. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem ca. 252 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sich besonders an Paare und kleine Familien richtet, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der originale Terrazzoboden im Flur ins Auge, der den Charakter des Altbaus unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Ein besonderes Highlight ist die große Küche im Anbau. Die angenehme Raumhöhe verleiht ihr ein luftiges Wohngefühl und unterstreicht ihren individuellen Charakter. Hier ist ausreichend Platz, um Kochen und geselliges Beisammensein miteinander zu verbinden. Praktisch ist zudem der separate, kleine Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die bei unterschiedlichen Wetterlagen zum Verweilen einlädt.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Das Gartengrundstück ist angenehm pflegeleicht angelegt und bietet zugleich noch Spielraum für eigene Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzecke, Hochbeete oder individuelle Bepflanzung – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein persönlicher Rückzugsort schaffen. Ein ansprechend gestaltetes Gäste-WC ergänzt natürlich diese Wohnetage.

Über den originalen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang in ein großzügig dimensionierte Bad mit hochwertiger Ausstattung, einer großen bodentiefen Dusche und viel Tageslicht. Die helle Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem angenehmen Ort für den Start in den Tag. Ein weiterer, kleinerer Raum wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Je nach persönlichem Bedarf lässt er sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder kleines Kinderzimmer einrichten.

Auch der Keller verdient besondere Erwähnung: Im Zuge einer aufwendigen Sanierung um 2021 wurde dieser Bereich umfassend überarbeitet. Das Ergebnis ist ein gepflegter und gut nutzbarer Keller, wie man ihn bei Häusern dieses Baualters nicht selbstverständlich vorfindet.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte innen wie außen in einem top Zustand. Dank der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen, ohne dass weitere Maßnahmen erforderlich sind.

Ein Haus mit Geschichte und Persönlichkeit, das durch seinen Altbaucharme, die gelungene Verbindung von Alt und Neu sowie seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Eine schöne Gelegenheit für Paare oder die kleine Familie, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen und Wert auf einen gepflegten Zustand legen.

Ausstattung

• Umfangreiche Sanierungen u. Modernisierungen aller Gewerke seit ca. 2014.
• Kunststofffenster (weiß/grau), 3fach verglast
• überwiegend Außenjalousien
• Böden: org. Terrazzoboden, Vinyl, Fliesen, Stone Floor
• 1 Wohn-Esszimmer
• 1 große Küche
• 1 Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche
• 1 Gäste-WC
• 1 Hauptschlafzimmer
• 1 Ankleideraum od. kleineres Kinderzimmer
• 1 große Terrasse mit Glasüberdachung
• direkter Zugang auf das Grundstück Straßenseite
• Gartenhaus
• Teilunterkellerung
• 1 großer Kellerraum
• 1 Waschküche (ehem. Luftschutzraum)
• Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zu diesem Objekt weder eine Garage noch ein Stellplatz vorhanden ist.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist vorhanden.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 127.46 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-10-20
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1908
• Energiekennwert: D

Lage

Die Immobilie befindet sich in Viersen-Bockert, einem Stadtteil der Kreisstadt Viersen am Niederrhein. Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Viersener Innenstadt und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die umliegende Infrastruktur bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort insbesondere für Paare und kleine Familien interessant. Eine Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht zudem die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Viersener Innenstadt mit weiteren Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen bestehen darüber hinaus Möglichkeiten, die benachbarten Städte und Gemeinden der Region bequem zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem gewachsenen Charakter des Stadtteils. Damit stellt sie eine interessante Wohnlage für alle dar, die ein eigenes Zuhause in Viersen suchen