Krefeld-Hüls: Ruhig und privat wohnen – Einfamilienhaus mit Platz für Wohnen, Werkstatt und Hobby

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein individuelles Zuhause mit viel Platz für eigene Ideen!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 ist alles andere als ein Haus von der Stange. In zurückversetzter Lage, angenehm abgeschirmt vom Straßenraum, bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zuhause mit individuellem Grundriss und eigenständigem Charakter.

Das 432 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um viel Platz im Freien und vielseitig nutzbaren Flächen. Besonders interessant ist die Immobilie für Menschen, die neben einem angenehmen Wohnumfeld auch Raum für persönliche Interessen, Platz für Fahrzeuge oder handwerkliche Hobbys suchen.

Schon beim Betreten des Hauses fällt der sehr gepflegte Zustand auf. Die Räume präsentieren sich modern und freundlich, die Ausstattung wurde über die Jahre immer wieder erneuert und sorgfältig instandgehalten.
Im Jahr 2003 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehörten unter anderem neue Fenster, Türen, Böden und Decken sowie die Erneuerung der Elektroinstallation im Haus und in der Garage. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Für die Beheizung wurden Elektro-Fußbodenheizungen installiert, die 2021 mit modernen sparsamen Elektro-Heizkörpern mit App-Steuerung ergänzt wurden.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich erhält durch den Heizkamin eine besondere Atmosphäre und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und verfügt über ein Oberlicht, das dem Raum indirektes Tageslicht gibt. Die separate Küche ist mit einer gepflegten weißen Einbauküche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Das Badezimmer wurden erst 2025 modernisiert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Großformatige Fliesen prägen das Erscheinungsbild der Räume.

Aus der zentralen Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein offener Homeoffice- oder Gästebereich zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstellraum, der sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Von hier aus führt eine weitere Treppe in das Erdgeschoss und in die ca. 23 qm großen Abstell- bzw. Werkstattflächen des Hauses.

Auch außerhalb des Hauses wurde kontinuierlich investiert. Im Jahr 2009 erhielt die Fassade eine Dämmung, gleichzeitig wurde der Außenbereich neu gepflastert. 2020 folgte die Erneuerung der Flachdacheindeckung, neue Dachfenster und eine neue Eingangstür. Im selben Jahr wurde auch die Terrasse überdacht und das Einfahrtstor erneuert. Die Garage wurde bereits 2003 umfassend modernisiert.
Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt im fast komplett gepflasterten Grundstück und den zusätzlichen Nutzflächen. Die 432 m² mit eigener Zufahrt bieten eine ausgesprochen private, ruhige Atmosphäre und reichlich Platz für unterschiedliche Nutzungen. Das Haus ist nicht unterkellert, aber neben der Garage und einem Gartenhaus stehen im Erdgeschoss des Hauses weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Auch für zusätzliche Fahrzeuge ist weitere Stellfläche vorhanden – selbst ein Wohnmobil ließe sich hier unterbringen.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die ein gepflegtes, individuelles Zuhause suchen und zugleich Wert auf Freiraum und praktische Nutzflächen legen. Ob als privater Rückzugsort, oder für Menschen, die Wohnen und Hobbys gerne miteinander verbinden: Die Kombination aus kontinuierlich modernisiertem Haus, ruhiger Grundstückssituation und ungewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den besonderen Charakter dieser Immobilie aus.

Ausstattung

• Folgend die Objektdaten des Einfamilienhauses in ruhiger Lage von Hüls:
• Baujahr 1973
• Grundstücksgröße: 432 m²
• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Haus in zurückversetzter Lage (zweite Reihe)
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Ausstattung und Aufteilung im Haus
• Erdgeschoss:
• Wohnraum mit Kaminofen
• Schlafzimmer mit Oberlicht
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2025 modernisiert)
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Zusätzliche Abstellund Werkstattflächen
• Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Homeoffice-Bereich
• Separater Abstellraum
• Laminat im Schlafund Gästebereich
• Außenbereich und Nutzflächen
• Ruhige, private Grundstückssituation
• Überdachte Terrasse
• Garage
• Gartenhaus
• Eigene Einfahrt und zusätzliche Stellflächen
• Modernisierungen und Erneuerungen
• 2003 Decken, Böden, Türen, Fenster und Treppe erneuert; Abwasser-, Wasserund Elektroleitungen im Haus erneuert; Elektroinstallation auch in der Garage erneuert; Elektro-Fußbodenheizungen installiert; Garage umfassend modernisiert
• 2009 Fassadendämmung, Außenbereich neu gepflastert, Terrasse neu
• 2014 Neue Bodenfliesen im Erdgeschoss und im Schlafzimmer OG
• 2019 Neue Durchlauferhitzer Bad
• 2020 Flachdacheindeckung erneuert, neue Dachfenster und Eingangstür, Terrasse überdacht, Einfahrtstor erneuert
• 2021 moderne Heizkörper mit App-Steuerung
• 2025 Badezimmer und WC neu

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Krefeld-Hüls .
Wenige Gehminuten enfernt liegt der Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.