Wohnen mit Stil und Qualität – top gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Krefeld-Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem ca. 379 m² großen Grundstück mit angenehmer Westausrichtung des Gartens. Mit ca. 158 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie stilvollen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien. Die Unterkellerung mit angenehmer Deckenhöhe wurde als sogenannte „weiße Wanne“ ausgeführt, ergänzt das attraktive Platzangebot ideal und schafft zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Rar, aber wahr: Auf allen Etagen, einschließlich Dachstuhl und Keller, ist eine Fußbodenheizung verlegt. Glasierte Tondachziegel und weißes Mauerwerk prägen das äußere Erscheinungsbild der Immobilie. Das gesamte Haus präsentiert sich sowohl innen als auch außen äußerst gepflegt, stilsicher gestaltet und mit zahlreichen Extras ausgestattet. Liebhaber des modernen Landhausstils dürfen sich freuen …

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein besonderer Dielenbereich, der mit individuellen Glasflächen und einem hochwertigen Geländer aus gebürstetem Edelstahl ausgestattet ist. Ein geschmackvolles Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die geräumige Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche von SieMatic und hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Große, bodentiefe Fenster über zwei Raumseiten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick über die Terrasse in den Garten. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kamin einen besonders gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Sprossenfenster verleihen dem Wohnbereich dabei einen charmanten und zugleich zeitlosen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten, der liebevoll und zugleich pflegeleicht gestaltet ist.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit zwei Fenstern, die für eine angenehme Belichtung und eine behagliche Schlafatmosphäre sorgen. Der moderne Teppichboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Ein vom Schreiner individuell angefertigter Einbauschrank bietet zudem großzügigen und zugleich stilvoll integrierten Stauraum.

Das Badezimmer überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine gelungene Ausstattung. Eine bodengleiche Dusche, eine freistehende Badewanne sowie zwei Waschbecken sorgen für zeitgemäßen Komfort. Hochwertige Details, wie unter anderem die ovale Badewanne von Philippe Starck, unterstreichen den besonderen Anspruch dieses Raumes.

Ein weiteres Zimmer steht als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Durch seine flexible Nutzbarkeit lässt es sich individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Auch hier bietet ein vom Schreiner gefertigter Einbauschrank nicht nur praktischen Stauraum, sondern bildet zugleich eine gelungene optische Abgrenzung zur Treppe, die in den Dachstuhl führt. Der darüber hinaus großzügig nutzbare Bereich im Dachstuhl bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits vorhandene Sanitäranschlüsse eröffnen dabei weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Das Kellergeschoss wurde als sogenannte „weiße Wanne“ ausgeführt und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Das Büro bietet sich ideal als ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice an, während die weiteren Räume ausreichend Platz für Vorräte, Haustechnik und die Waschküche bieten.

Fazit: Stil, Ausstattung und Pflegezustand dieser Immobilie lassen kaum Wünsche offen. Sicherlich zählt dieses Haus zu den wenigen Angeboten, bei denen ein neuer Eigentümer ohne weitere Maßnahmen einziehen und sich unmittelbar wohlfühlen kann.

Ausstattung

• Baujahr 2005
• ca.158 m² Wohnfläche
• ca. 379 m² Grundstück Wegeanteil
• Kunststofffenster mit Sprossen, doppelt verglast
• überwiegend bodentiefe Fenster, abschließbar
• überwiegend elektrische Jalousien
• 18-kw-Kamin
• Böden: Feinstein-Fliesen, Parkett, Teppichboden
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• offene Küche
• Einbauküche von SieMatic, Miele-Geräten, Dunstabzug mit Abluft
• 1 Balkon über 2 Zimmer im OG
• 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne u. bodengleicher Dusche
• 1 Gäste-WC
• WLAN-Anschlüsse auf allen Etagen
• westlich ausgerichtetes Gartengrundstück
• Rigole auf 6m Tiefe, keine Niederschlagsgebühren
• Grundwasserbrunnen
• 1 große Terrasse mit Überdachung
• 1 geräumige Garage, elektr. Sektionaltor u. direkter Zugang Garten
• voll unterkellert
• Kellergeschoss in "weißer Wanne" aufgeführt
• Gas-Zentralheizung von Viessmann
• zentrale Warmwasserversorgung
• Entkalkungsanlage für Trinkwasser

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist vorhanden.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 105.65 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-10-05
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2005
• Energiekennwert: D

Lage

Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Naturschutzgebieten Stadtwald, Niepkuhlen und Egelsberg.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Single und Paare, wie auch Familien sehr zu schätzen wissen.
Die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg ist vielfältig und bietet für jede Geschmacksrichtung etwas; von gutbürgerlicher bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt sind allseits bekannt.

Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Neben zwei Kindergärten und diversen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen und Lerneinrichtungen (diverse Gymnasien sowie Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind gut mit dem Fahrrad und ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.