Familienidylle in gefragter Lage – freistehend, großzügig & energieeffizient

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In absolut ruhiger Wohnlage von Krefeld-Hüls, aber dennoch nur 15 Minuten zu Fuß vom Hülser Marktplatz entfernt, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Garage und zwei PKW-Stellplätzen. Ca. 1968 in massiver Klinkerbauweise errichtet und seit 2019 modernisiert, präsentiert sich das vollunterkellerte Haus mit ca. 119 m² Wohnfläche und zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche als ideales Zuhause auch für die größere Familie.

Das Erdgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem repräsentativen Dielenbereich mit direktem Zugang zu dem großen Gäste-WC mit Dusche und dem gut gegliederten Wohn-Essbereich mit angeschlossener separater Küche. Große Fenster lassen viel Licht in den Wohn- und Essbereich fließen. In der wärmeren Jahreszeit erweitert die teilüberdachte Terrasse den Wohnbereich um einen geschützten Außenplatz und im Winter schafft ein Kaminofen im Wohnraum eine behagliche Atmosphäre. Der Wohn-Essbereich ist durchgehend mit gepflegtem Massivholzparkett in Schachbrettmuster ausgelegt während in der Eingangsdiele Solnhofener Natursteinplatten verlegt wurden. Bad und Küche sind gefliest.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gartenseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon und großzügigem Ankleidezimmer mit Kamin, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ebenso steht Ihnen auf dieser Etage ein Duschbad mit Fenster in zeitloser Ausstattung zur Verfügung, das auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Eine geräumige Abstellkammer nimmt Ihre Haushaltsutensilien auf. Je nach Bedarf stehen Ihnen im Obergeschoss auch drei Schlafräume zur Verfügung. Von der Diele im Obergeschoss führt eine Raumspartreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden: gut geeignet für den jugendlichen Nachwuchs oder als Rückzugsort für Hobby und Freizeit. Neben dem kleinen Dielenbereich finden Sie hier einen großen Raum mit eingebautem Kleiderschrank und ein weiteres kleines Zimmer.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über viel zusätzlichen Raum für Freizeit und praktische Nutzung. Neben Waschküche, Werkstatt und Vorratsraum stehen hier ein Fitness- und Hobbybereich sowie ein separater Partyraum zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang vom Kellergeschoss in den Garten.

Der sonnige, liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Wohlfühlrefugium und bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Eingebettet in üppiges Grün und eine abwechslungsreiche Bepflanzung lädt die großzügige Rasenfläche zum Spielen, Sonnen oder einfach zum Seele-baumeln-Lassen ein. Die teilweise überdachte Terrasse wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer – ein wunderbarer Platz für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Garten, der Privatsphäre, Geborgenheit und Lebensqualität auf besonders schöne Weise verbindet.

Die Immobilie wurde seit 2019 insbesondere technisch umfassend modernisiert. Eine moderne Wärmepumpenheizung und die hochwertige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für eine zeitgemäße, energieeffiziente und weitgehend unabhängige Energieversorgung. Die Kombination aus moderner Heiztechnik und eigener Stromerzeugung trägt nicht nur zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei, sondern unterstreicht zugleich den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Unser Fazit:
Ein gepflegtes und großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus, das ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Lage mit viel Platz und moderner, zukunftsorientierter Haustechnik verbindet. Der sonnige Garten, die vielseitig nutzbaren Wohn- und Nebenflächen sowie die umfangreichen technischen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser freistehenden Immobilie:
• Baujahr 1968
• ca. 119 Wohnfläche, zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden
• voll unterkellert, massiv gebaut mit Klinkerfassade
• Garage und zwei PKW-Stellplätze
• 2 Bäder mit Dusche und Bidet
• Kaminofen im EG und Kamin im OG
• ausgebauter Spitzboden mit Einbauschrank
• Keller gefliest mit gepflegtem Partyraum und Theke
• Kelleraußentreppe
• massive Haustüre individuell angefertigt
• teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
• Schuppen für Gartengeräte
• Modernisierungen seit 2019:
• 2019: Wände im Flur 1. OG verputzt
• 2019: komplette Umstellung auf LED-Beleuchtung
• 2019: Einbau Zwischentür Schlafzimmer/Kaminzimmer 1. OG
• 2020: doppeltverglaste Fenster hinten (EG, 1. OG, DG), 2023: doppelverglaste Fenster Keller
• 2020: neues Balkongeländer
• 2020: Einbau elektrische Rolläden (Wellenmotoren statt Gurtbetrieb)
• 2020-2023: Teil-Modernisierung Bäder (Armaturen oben, Dusche unten, Wasserzuund -abläufe, Ausstattung)
• 2021: hochwertige Photovoltaikanlage (8,8 kWp) mit Batteriespeicher (7,7 kWh)
• 2021: Installation Wallbox
• 2021: Modernisierung der Stromversorgung (Stromkasten Keller mit Feuerschutzschalter, neue Sicherungen, erhöhte Stromzufuhr)
• 2022: Erneuerung der Steigleitung aus dem Keller in das EG
• 2022: Heizkörper leistungsfähige Wärmepumpe Nibe
• 2023: Wärmeisolierung Heizungen und Flur EG/1.OG
• 2023: Umbau Tankraum zu Fitnessraum Verputzen und Streichen Keller
• 2024: Austausch Steckdosen und Schalter 1. OG und Keller

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 83.36 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-08-19
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Energiekennwert: C

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt recht nah des Hülser Ortskerns, nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls.
In 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den nächsten Supermarkt und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern, ein Eis in einer der beliebten Eisdielen zu genießen oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Der Sport hat mit dem Hülser SV einen großen Stellenwert in Hüls und auch das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Wer kennt nicht den Bottermaat, zu dem im September tausende Besucher gemeinsam mit den Hülsern feiern!
Nordöstlich von Hüls liegt das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken. Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringen Sie die Straßenbahn und Busse in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.
Die Lage vereint somit die Vorzüge ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Hüls zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Krefeld und bietet Menschen jeden Alters eine hohe Lebensqualität.