Gepflegtes Reihenendhaus mit schönem Garten und ausgeb. Dachgeschoss in gefragter Lage von Kempen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten sowie zahlreiche wohnliche Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², einer zusätzlichen wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 35 m² im Dachgeschoss und einem Grundstück von ca. 313 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Hobby.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen gepflegten und einladenden Gesamteindruck. Der Grundriss wurde im Jahr 1999 den damaligen Wohnbedürfnissen angepasst und optimiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Badezimmer umgebaut, das Elternschlafzimmer vergrößert und das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut. Das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und neue Dachflächenfenster verbaut. Die 2?fach isolierten Aluminium-Holzfenster mit Rollläden und die Eingangstüre wurden ebenfalls Ende der Neunziger erneuert.

Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und schönem Holzparkettboden. Einen direkten Zugang zur Terrasse sowie große Fenster sorgen für einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine attraktive Wohnküche von Thelen und angrezendem Essplatz, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie ein kleiner Garderobenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und erlaubt damit sowohl Komfort im Alltag als auch, sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Ein zusätzliches Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 35 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder als persönlichen Rückzugsbereich.

Weiterhin ist das Haus vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzflächen und sorgt damit für zusätzlichen Stauraum und eine hohe Alltagstauglichkeit. Versorgt wird die Immobilie mit Fernwärme, was viele Vorteile wie z. B. Nachhaltigkeit und niedrigere Wartungskosten mit sich bringt. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen eigenen Pufferspeicher, der ca. 2025 erneuert wurde. Vom Garten führt Sie ebenfalls eine Kelleraußentreppe in das Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und überzeugt mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung, einem Teich sowie einer großzügigen Holzterrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge oder Sonnenliegen und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Der Garten zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Durch die Lage als Reihenendhaus bietet das Grundstück ein angenehmes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.

Die Eigentümer haben den Außenbereich über die Jahre liebevoll gestaltet und mit unterschiedlichen Pflanzen und Sträuchern angelegt. Der Teich fügt sich harmonisch in die Gestaltung ein und verleiht dem Garten zusätzlichen Charme.

Ein separates Holzlager ergänzt den praktischen Außenbereich. Eine Garage mit elektrischen Sektionaltor sowie die Einfahrt sorgen für reichlich Abstell- und Parkflächen. Zur Straßenseite verfügt die Immobilie zudem über einen kleinen, gepflegten Vorgarten.

Ausstattung

• Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Kombination aus angenehmer Wohnfläche, zusätzlichem Raumangebot im Dachgeschoss, Vollunterkellerung und dem liebevoll gestalteten und großzügigem Grundstück macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause in gefragter Lage von Kempen.
• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Reihenendhaus
• + Grundstücksgröße: 313 m²
• Wohnfläche: ca. 116 m²
• Nutzfläche wohnl. ausgeb. ca. 35 m²
• Holz-Aluminiumfenster, doppelt verglast mit Rollläden
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• eingewachsener Garten mit Teich in Südwest-Ausrichtung
• Terrasse
• Garage mit elektr. Sektionaltor und Holzlager
• voll unterkellert
• Heizungsart: Fernwärme

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich fußläufig in wenigen Minuten zur Kempener Innenstadt. Hier finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein breites Angebot an Gastronomie.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.