Repräsentatives Klinkerhaus mit großzügigem Garten vom Park umsäumt im Herzen von KR-Bockum!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das freistehende Wohnhaus wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Krefeld-Bockum, unmittelbar angrenzend an den Park von Haus Neuenhofen. Das Grundstück zeichnet sich durch seine weitläufige Größe, den gewachsenen Baumbestand sowie die leicht erhöhte Lage mit Ausrichtung zum Park aus.

Die straßenseitige Fassade wird von einer markanten Giebelfront mit rotbraunem Klinkermauerwerk geprägt. Das steile Schieferdach, klassische Fensterelemente sowie die ursprüngliche Architektursprache spiegeln den Baustil der Entstehungszeit wider. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre gepflegt und fortlaufend instand gehalten.

Der Eingangsbereich wird über eine Natursteinauffahrt mit seitlich angeordneter Garage erschlossen. Die Einfriedung zur Straßenseite sowie die vorhandene Bepflanzung mit Solitärgehölzen, Rhododendren und Koniferen sorgen für einen ansprechenden und gewachsenen Gesamteindruck.

Ende der 1970er-Jahre wurde das Wohnhaus um einen großzügigen eingeschossigen Anbau erweitert. Dieser fügt sich harmonisch in die bestehende Gebäudestruktur ein und verfügt über große Fensterflächen mit Ausrichtung zum Garten. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Auf dem Anbau befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die von mehreren Räumen der oberen Etage aus zugänglich ist. Durch die erhöhte Position eröffnet sich ein weiter Blick über den Garten und die angrenzenden Grünflächen.

Die Gartenseite bildet einen wesentlichen Bestandteil der Immobilie. Aufgrund der natürlichen Geländesituation erstreckt sich der Garten auf mehreren Ebenen und wird durch Natursteinwege und Treppenanlagen erschlossen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Terrasse sowie einen überdachten Freisitz.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Park von Haus Neuenhofen an. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand schafft eine hohe Privatsphäre und verleiht dem Garten eine parkähnliche Struktur. Von verschiedenen Bereichen des Grundstücks sowie von den Terrassen bestehen attraktive Sichtbeziehungen in die angrenzenden Grünflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Wohnimmobilie mit ursprünglicher Architektur der 1950er-Jahre, ergänzt durch einen großzügigen Anbau aus den 1970er-Jahren. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsenem Umfeld und der direkten Lage am Park macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Krefeld-Bockum.I

Ausstattung

• Originale Hauseingangstür
• Großzügige zentrale Eingangsdiele
• Zahlreiche erhaltene Ausstattungsdetails aus der Bauzeit
• Charakteristische Holzeinfassungen und Rundbögen
• Solnhofener Natursteinplatten im Eingangsbereich
• In weiten Teilen des Erdgeschosses erhaltenes Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster
• Großzügige und repräsentative Raumaufteilung
• Mehrere miteinander verbundene Wohnund Aufenthaltsbereiche
• Kaminzimmer mit großen Fensterflächen und Gartenblick
• Vorhandener Kamin
• Separater Essbereich zur Vorderseite des Hauses
• Ende der 1970er-Jahre errichteter großzügiger Wohnanbau
• Breite Fensterfronten im Wohnanbau
• Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse
• Attraktive Blickbeziehungen in den Garten
• Küche mit angrenzender, kühler Speisekammer
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Großzügiges Obergeschoss mit mehreren Schlaf-, Kinderund Arbeitszimmern
• Zwei Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse
• Dachterrasse mit Blick in den Garten und auf die angrenzenden Grünflächen
• Großzügiges Elternschlafzimmer
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
• Spitzboden wohnlich bzw. jugendgerecht ausgebaut
• Zugang zum Spitzboden über eine Auszugstreppe
• Umfangreiches Untergeschoss mit zahlreichen Keller-, Hobbyund Nutzräumen
• Original erhaltene Kellerbar im Stil ihrer Entstehungszeit
• Sauna mit separatem Vorraum
• Weinkeller
• Mehrere Vorratsund Lagerräume
• Separate Waschküche
• Überdurchschnittlich großzügiges Stauraumund Nutzflächenangebot
• Großzügiger Garten
• Terrasse mit direkter Verbindung zum Wohnbereich
• Insgesamt sehr gute Grundlage für eine behutsame Modernisierung unter Erhalt des ursprünglichen Charakters

Sonstige Angaben

Die Lage der Immobilie sollte nicht ausschließlich anhand digitaler Kartendarstellungen beurteilt werden. Vielmehr empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung, um die tatsächliche Grundstückssituation, die unmittelbare Parklage sowie die besondere Einbettung des Hauses in das gewachsene Wohnumfeld von Krefeld-Bockum zu erleben.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Das Zentrum von Bockum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in komfortabler Entfernung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen unmittelbar am Park und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs stellt einen besonderen Standortvorteil dar.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 197.15 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-04-14
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1955
• Energiekennwert: F

Lage

Dieses freistehende klassische Einfamilienhaus liegt im Herzen von Krefeld-Bockum – einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Seidenstadt in einer kindgerechten Anliegerstraße. Bockum gilt seit jeher als „gute Adresse“: geprägt von gewachsenen Einfamilienhausquartieren, alten Villen, viel Grün und einer ruhigen, zugleich sehr zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und nach Uerdingen.
Zentrum Bockum & Nahversorgung
Das Haus befindet sich nur wenige Minuten vom Bockumer Zentrum rund um den Bockumer Platz entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker und Feinkost, Apotheken, Banken, kleine Boutiquen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen im direkten Umfeld; auch weiterführende Schulen und das Berufskolleg am Glockenspitz sind bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung
Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Lage erfreulich ruhig und sehr grün. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Bockum in kurzen Takten mit der Krefelder Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Uerdingen. Über die nahegelegene A57 erreichen Sie Düsseldorf, Neuss und das Ruhrgebiet, die A44 und A52 stellen die Verbindung Richtung Mönchengladbach, Aachen und Niederlande her. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in etwa 20–25 Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Vielreisende.
Park von Haus Neuenhofen & umliegende Grünanlagen
Das Besondere dieser Lage ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Park von Haus Neuenhofen. Der historische Herrensitz mit Wurzeln im 13. Jahrhundert liegt eingebettet in eine alte Parkanlage mit teils jahrhundertealtem Baumbestand. Das heutige klassizistische Herrenhaus wurde um 1830 errichtet; der öffentlich zugängliche Park lädt bis heute zu Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein und verleiht der Umgebung eine unverwechselbare, fast ländliche Atmosphäre.
In fußläufiger Distanz liegen zudem weitere Krefelder Grünjuwelen: der Stadtwald mit Stadtwaldhaus, Rennbahn und Biergarten, der Kaiserpark, der Botanische Garten mit Schönwasserpark sowie der Krefelder Zoo. Damit bietet dieser Standort ein außergewöhnlich dichtes Netz an Naherholungs- und Sportmöglichkeiten – von Joggen und Spazierengehen über Tennis und Hockey bis hin zu Golf und Reitsport in der Umgebung.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ein ausgesprochen ruhiges, grünes Wohnumfeld direkt am Park von Haus Neuenhofen – und gleichzeitig die perfekte Anbindung an das Bockumer Zentrum, die Krefelder Innenstadt, umliegende Städte und den Flughafen Düsseldorf. Ein Standort, der dauerhaft hohe Wohnqualität und Wertbeständigkeit verspricht.