Familienglück in Krefeld - Bockum! Reihenmittelhaus mit idyllischem Südgrundstück!

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Familienglück in Krefeld-Bockum! Im Jahre 1969 errichtet, verfügt dieses behaglich ausgestattete und voll unterkellerte Reihenmittelhaus über eine optimal aufgeteilte Wohn- und Nutzfläche von ca. 160,37 m². Ein wahres Raumwunder; ideal proportioniert stehen vier Zimmer im Ober- und Dachgeschoss bereit.

Die Immobilie befindet sich sowohl optisch als auch technisch in einem gepflegten Zustand und hat eine klar strukturierte, klassische anspruchsvolle Bauweise. Erst im Jahre 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen und zugleich energetisch maßgeblich optimiert: U.a. wurde das gesamte Dachstudio wurde inklusive Erneuerung der gesamten Dachkonstruktion aufwändig umgebaut sowie der Hauptsicherungskasten erneuert.

Das Erdgeschoss ist einladend und klassisch mit Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC und in die weiteren Etagen, mit großem, sonnigen Wohn-Esszimmer und großzügiger - zum Wohnbereich geöffneten - kommunikativen Wohnküche.

Im 1. OG befinden sich neben einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zwei Schlafzimmer mit rd. 14 m² und 11 m². Ein weiterer Raum - eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro. (9,5 m²)

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, ca. 19 m² großes Studio/Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für einen eigenen Ankleidebereich und eignet sich so wunderbar als Elternbereich oder für den älteren Nachwuchs.

Im vollständig unterkellerten Haus liegt neben einem Hauswirtschafts-/Lager- bzw. Waschraum ein weiterer Raum, welcher als Hobby-, Wellness- oder Fitnessraum oder auch als Spielzimmer für Ihre Kinder genutzt werden kann. Dazu steht ein weiterer Raum für Heizung, Öl Tank und Hausanschlüsse zur Verfügung.

Das naturbelassene Süd-Grundstück liegt ruhig und idyllisch mit herrlichem Baumbestand. Der Garten ist liebevoll und familienfreundlich angelegt und wird allen Wünschen von Familien, Kindern sowie Gartenliebhabern gerecht. Ein kleiner, feiner Garten, welcher durchaus als ein weiteres, eben „grünes Zimmer“ als idealen Ort der Entspannung, Hobby- und Freizeitgelände oder als Spielplatz, gesehen werden kann.

Dieses Immobilienangebot wird Sie sicherlich begeistern und hat bestes Potential, für Sie und Ihre Familie ein neues Zuhause zu werden!

Ausstattung

• Ausstattung:
• Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus Baujahr 1969
• Massivbauweise
• Keller (Hobbyraum, Kellerraum, Heizungskeller und Öl Tank)
• Nutzfläche ca. 48 m²
• Wohnfläche ca. 113 m²
• zwei Schlafoder Kinderzimmer im 1. Obergeschoss (ca. 14 und 11 m²)
• weiteres Arbeitsoder Ankleidezimmer im 1. Obergeschoss (ca. 9,5 m²)
• tolles, ausgebautes Dachstudio (2017, Erneuerung Dach mit energetischer Sanierung)
• 2-fach verglaste hochwertige Kunststofffenster
• ÖL Heizung VIESSMANN (2004)
• Echtholz-Stabparkett im Wohnzimmer
• Erneuerung Unterverteilung Strom ( 2017)
• Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen
• Glasfaseranschluss wurde 2025 gelegt und kann angemeldet werden
• Steckdosen mit integrierten Kindersicherungen
• naturgetreu gestalteter, idyllischer Garten mit Brunnen und Sitzmöglichkeiten (2024 Neu angelegt)
• ruhige und freundliche Wohnlage in zweiter Reihe
• optimal für die Familie mit zwei Kindern geeignet
• -Ausbau Kellerraum zum Hobbyraum 2025 inkl. neuer Wandund Deckenverkleidung, LED Spots sowie Fußboden. ( wichtig Heizung vorhanden)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das gemütliche und einladende Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in begrünter Lage. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilien(reihen)häusern und profitiert von den familienfreundlichen Anliegerstraßen, die als Sackgasse verlaufen. Seine Lage zeichnet sich einerseits aus durch eine hervorragende Zentralität, liegt aber zum anderen dennoch ruhig und familienfreundlich in hinterer Reihe gebaut, angenehm zurückversetzt zur Straße. Ein idealer Ort für spielende Kinder...
Das Ortszentrum mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, einen traditionellen Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Restaurants für jeden Gusto, als auch das Bockumer Rathaus befinden sich in der Nähe.
Nicht zuletzt genannt sei die verkehrstechnisch äußerst perfekte Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, Oppum z. B. der Schönwasserpark und dem denkmalgeschützten Örtchen Linn oder der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, renommierte Golfplätze und der Elfrather See sind ebenfalls gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld (- Bockum) zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.
Ein idealer Wohnstandort für Berufspendler und zugleich perfekter Lebensstandort im Grünen für Jung und Alt!