Krefeld-Fischeln | Großes Grundstück, viele Möglichkeiten – DHH mit Anbau und Doppelgarage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Auf einem großzügigen, 1.016 m² großen Grundstück in einem gewachsenen Wohnquartier von Krefeld-Fischeln präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit Anbau als interessantes Angebot für Menschen, die viel Platz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und das Potenzial einer umfassenden Modernisierung zu schätzen wissen.

Das ursprünglich 1950 errichtete Wohnhaus wurde 1970 durch einen Anbau erweitert und bietet heute gemäß aktueller Wohn- und Nutzflächenberechnung rund 164 m² Wohnfläche sowie weitere rund 71 m² Nutzfläche. Die über Jahrzehnte gewachsene Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein neues Wohnkonzept nach persönlichen Vorstellungen zu entwickeln.

Der überwiegende Teil des Wohnraumangebots befindet sich im Erdgeschoss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit seiner offenen Raumwirkung und den sichtbaren Deckenbalken, die ihm einen individuellen Charakter verleihen. Die ineinander übergehenden Wohnzonen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen unterschiedliche Nutzungs- und Einrichtungskonzepte.

Großflächige Schiebetüren führen in den unmittelbar anschließenden, rund 22 m² großen, beheizten Wintergarten. Seine weitläufigen Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Blickbeziehungen in den Garten. Als zusätzlicher Aufenthaltsbereich bildet er eine reizvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

An den Wohnbereich schließen sich ein separates Esszimmer sowie ein kompakter Küchenbereich mit vorgelagerter Theke an. Die bestehende Raumaufteilung bietet auch hier Möglichkeiten, die Räumlichkeiten im Zuge einer Modernisierung neu zu organisieren und an zeitgemäße Wohnvorstellungen anzupassen.

Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separate WC-Bereiche zur Verfügung. Gerade die überwiegend ebenerdige Raumaufteilung bietet interessante Ansätze für eine individuelle Neugestaltung.

Über eine Holztreppe erschließt sich das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen in einem nicht ausgebauten Speicherbereich zur Verfügung.

Das besondere Augenmerk gilt jedoch dem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Weitläufige Rasenflächen, ein markanter, gewachsener Baum und eine großzügig angelegte Terrasse prägen den Garten. Hier eröffnet sich viel Freiraum für Erholung, Freizeit und eine individuelle Gartengestaltung. Ob großzügiger Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder eine Kombination unterschiedlicher Außenbereiche – die Grundstücksgröße lässt zahlreiche Wünsche zu.

Eine geräumige Doppelgarage mit zwei separaten Toren, eine großzügig gepflasterte Zufahrt sowie ein zusätzliches Nebengebäude im Garten ergänzen das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten im Zuge einer umfassenden Neugestaltung an persönliche Wünsche und zeitgemäße Wohnvorstellungen anzupassen. Die hierfür erforderlichen Investitionen sollten bei der Planung von Beginn an berücksichtigt werden.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und bemerkenswertem Grundstück – für Menschen mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Wunsch, etwas Eigenes entstehen zu lassen.

Ausstattung

• DATEN UND FAKTEN
• Immobilie: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau
• Baujahr Wohnhaus: 1950
• Baujahr Anbau: 1970
• Grundstücksfläche: ca. 1.016 m²
• Wohnfläche: ca. 164 m²
• Nutzfläche: ca. 71 m²
• Wohnräume überwiegend im Erdgeschoss
• Zwei ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss
• Beheizter Wintergarten: ca. 22 m², in der Wohnfläche enthalten
• Doppelgarage: ca. 33 m² Grundfläche
• BAUWEISE UND AUSSTATTUNG
• Massive Bauweise
• Klinkerfassade
• Satteldach mit Dachsteineindeckung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Teilweise manuell bedienbare Rollläden
• Gaszentralheizung (Bj. 2000)
• Wärmeverteilung über Heizkörper
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
• Holzinnentüren
• Teilweise sichtbare Deckenbalken im Wohnbereich
• RAUMAUFTEILUNG
• Erdgeschoss
• Großzügiger Wohnbereich mit ineinander übergehenden Wohnzonen
• Beheizter Wintergarten mit Gartenblick
• Separates Esszimmer
• Küchenbereich mit vorgelagerter Theke
• Schlafzimmer und Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Zwei separate WC-Bereiche
• Flure und Dielen
• Dachgeschoss
• Zwei ausgebaute Zimmer mit Dachschrägen
• Flurbereich
• Separater, nicht ausgebauter Speicherraum mit ca. 18,40 m² Grundfläche
• NEBENFLÄCHEN UND GARAGE
• Heizungsraum mit ca. 9,60 m² Nutzfläche
• Kleiner Lagerbereich im Untergeschoss mit ca. 9,34 m² Grundfläche
• Zugang über Bodenklappe und Treppe im Heizungsraum
• Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren
• Großzügige, gepflasterte Garagenzufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
• Zusätzliches Nebengebäude / Schuppen im Garten
• GRUNDSTÜCK UND AUSSENANLAGEN
• Weitläufige Rasenflächen
• Gewachsener Baumund Strauchbestand
• Markanter Einzelbaum im Garten
• Großzügige, befestigte Terrassenflächen
• Teilweise überdachter Terrassenbereich
• Hecken und Grundstückseinfriedung
• Gepflasterte Wegeund Hofflächen
• Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung
• ZUSTAND UND SONSTIGES
• Insgesamt modernisierungsbedürftiger Zustand
• Energetische und technische Modernisierungen einzuplanen
• Individuelle Neugestaltungsmöglichkeiten im bestehenden Gebäudebestand

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 192.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-19
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1950
• Energiekennwert: F

Lage

Krefeld-Fischeln – eigenständiges Wohnquartier zwischen Fischeln und Oppum mit sehr guter Verkehrsanbindung
Im südlichen Krefelder Stadtgebiet, am Übergang zwischen den Stadtteilen Fischeln und Oppum, liegt das Einfamilienhaus innerhalb einer kleineren, gewachsenen Wohnsiedlung. Obwohl postalisch dem Stadtteil Fischeln zugeordnet, befindet sich das Wohnquartier abseits des eigentlichen Fischelner Ortskerns und orientiert sich geografisch ebenso in Richtung Oppum.
Die Umgebung ist geprägt von überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern unterschiedlicher Baujahre, gepflegten Vorgärten und einer aufgelockerten Bebauungsstruktur. Die kleine Siedlung bildet ein eigenständiges Wohnquartier, das sich durch seinen überschaubaren Charakter von den stärker frequentierten Hauptverkehrsachsen der Umgebung unterscheidet.
Die Nähe zur Hafelsstraße und zum Untergath ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das überregionale Straßennetz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A44. Damit bestehen günstige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Moers und zu den weiteren Wirtschaftsstandorten am Niederrhein. Auch die Krefelder Innenstadt ist über die vorhandenen Hauptverkehrsachsen gut erreichbar.
Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Insbesondere die nahe gelegenen Einzelhandelsstandorte an der Hafelsstraße bieten ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich unter anderem großflächige Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Handels- und Dienstleistungsbetriebe.
Der gewachsene Ortskern von Fischeln mit seinen Fachgeschäften, gastronomischen Einrichtungen, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist über die Hafelsstraße erreichbar. Alternativ bieten sich auch die Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen im Stadtteil Oppum an.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung im Krefelder Stadtgebiet.
Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und in Richtung Innenstadt. Die vorhandene Verkehrsinfrastruktur macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant, die innerhalb der Region flexibel unterwegs sein möchten.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines gewachsenen, überschaubaren Wohnquartiers mit einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Position im südlichen Krefelder Stadtgebiet.
Eine interessante Wohnlage für Menschen, die ein großzügiges Grundstück in einem bestehenden Wohnumfeld suchen und zugleich Wert auf kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsverbindungen legen.
Kurzum, ein wunderschöner Lebensbereich für Single, Paare und junge Familien in absolut netter Nachbarschaft!