Herten - Süd: Willkommen Zuhause! Wovon junge Familien träumen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein wahres Raumwunder und moderne Ausstattung in bester Nachbarschaft...
... ein Wohntraum für Familien und Paare!

Im Jahre 2008 wurde diese attraktive Doppelhaushälfte in anspruchsvoller Massivbauweise, voll unterkellert, auf einem ca. 410 m² großen Grundstück errichtet.

Auf ca. 169 m² Wohn-Nutzfläche präsentieren sich 5 geräumige Zimmer in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand!
Die hochwertige Doppelhaushälfte bietet neben dem großzügigen Erd- und Obergeschoss, mit optimaler Raumaufteilung, ein voll ausgebautes Dachstudio. Ein perfekter Grundriss und die beste Lage für junge Familien!

Die Immobilie bietet eine klar konstruierte Bauweise: Bereits das Erdgeschoss vermittelt eine moderne und offene Wohnraumgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, der mit allseits bodentiefen Fenstern viel Licht und Transparenz als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Dabei wird der Blick von jedem Winkel des Wohnbereiches auf den aufwändig angelegten Garten und die große überdachte Terrasse gelenkt.

Separat zu dem offenen Wohn-Essbereich befinden sich die Küche, eingerichtet mit Einbauküche nebst Elektrogeräten. Zudem ein Gäste-Bad/WC im Eingangsbereich, ebenfalls mit Fenster.

Das lichtdurchflutete und wohnliche Obergeschoss bietet drei geräumige, sehr schöne Schlafzimmer mit 16 m² und jeweils 11 m² . Durch die moderne Bauweise - mit keinerlei Schrägen im 1. Obergeschoss - wirken die Räume größer. Ein familiengerechtes, geräumiges Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie Waschbecken präsentiert sich zeitlos, freundlich und äußerst gepflegt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Wohnstudio im Dachgeschoss. Perfekt als Eltern- oder Jugendbereich oder Rückzugsort für ein Büro. In Summe vier tolle Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer ideal für bis zu vier Personen.

Ein absolutes Pro der Immobilie: Der Keller ist in weißer Wanne errichtet und beherbergt neben einem geräumigen Arbeitszimmer/ Hobbyraum, einen Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum, Vorratsraum und geräumigen Vorraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Weiteres Highlight des Hauses: Der private Garten mit großer, überdachter Terrasse und dem Blockhaus mit weiterer überdachte Sitzmöglichkeit / Grillplatz und zusätzlicher Nutzfläche, lässt die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen. Zu erwähnen bleiben noch eine Garage mit zweitem Zugang vom Garten sowie eine davorliegende Stellplatzfläche für einen weiteren Pkw. Zusätzlich steht direkt vor der Haustüre ein weiterer Stellplatz zur Verfügung

Kurzum: Viel Platz für alle Lebensbelange.
Dieses Immobilienangebot wird Sie sicherlich begeistern und hat bestes Potential, Ihr neues Zuhause zu werden!

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• Einfamilien-Doppelhaushälfte
• Baujahr 2008
• zweigeschossige, in massiver Bauart mit Satteldach und Außenwärmeverbundsystem
• ausgebautes Dachgeschoss / Studio
• Keller in WU-Beton (Weiße Wanne),
• sonniges Grundstück, ca. 410 m² mit großem Gartenanteil
• Wohnfläche ca. 122,28 m²
• Nutzfläche Keller ca. 46,54 m²
• weitere Nutzfläche Blockhaus, Garage und Geräteschuppen
• Garage mit elektrischen Tor und mit separatem Gartenzugang und davorliegender PKW-Freistellplatz
• weiterer PKW Stellplatz vor dem Haus
• Ausstattung:
• Innenbereich:
• Gasbrennwertheizung
• hochwertige, Doppel-Isolierverglaste Kunststofffenster
• GästeWC im Erdgeschoss
• Laminat in Fleisen Optik im Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnbereich und Küche
• offenes Wohnambiente (Wohn-Essbereich) im Erdgeschoss
• Laminatböden in allen Schlafräumen
• Voll ausgestattete Einbauküche
• attraktive Raumaufteilung (4 Schlafzimmer) perfekt für bis zu 4 Personen
• geräumiges Tageslicht-Familienbad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss
• großes Dachstudio (Schlaf-/Gästeoder Arbeitszimmer)
• Satellitenschüssel
• Untergeschoss Hobbyraum/ Multifunktionsraum und Hauswirtschaftsraum
• elektrische Rolläden (Rademacher) Home smart Pilot, außer im Bad und Küche
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• Velux Dachfenster Rollos von innen mit Sonnenschutz
• Außenbereich:
• große überdachte Pergola im Außenbereich (Mit Beleuchtung)
• gepflasteter und überdachter Grillplatz mit Beleuchtung
• Blockhaus / Gartenhaus im rückwärtigen Teil des Gartens
• Anbau am Gartenhaus ( Geräteschuppen mit Fenster)
• Kaminholzregale (an der Garage / Garten / Gemeinschaftsweg) inkl. Holz für 2 4 Wintersaison
• Garage mit Stromanschluss und separater Türe zum Garten
• Tiefbrunnenpumpe (Zur Bewässerung des Gartens)
• 1 Gardena Gartenschlauch ausziehbar / Gartenschlauch ausziehbar im Garten am Zaun
• Gardena Schlauchwagen
• Kärcher K7 Smart Control
• Regentonne „Stone“ Steinoptik 400 l Wassertank
• u. v. m.
• Wir nennen an dieser Stelle bewusst nicht alle Details und würden Sie bitten, bei Interesse an der Immobilie Kontakt zu unserem Büro aufzunehmen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In gewachsener, familienfreundlicher Wohnlage von Herten-Süd befindet sich die hier angebotene Doppelhaushälfte. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten.
Herten-Süd hat sich als beliebter Wohnstandort für Familien, Paare und alle Generationen etabliert. Charakteristisch ist die gewachsene Mischung aus Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnquartieren. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Nahversorgungszentrum rund um den Süder Markt bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und wird durch weitere Geschäfte und Märkte entlang der Ewaldstraße ergänzt.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Nur wenige Minuten entfernt beginnt eine weitläufige Landschaft, die den südlichen Bereich Hertens prägt. Der Landschaftspark Hoheward mit den Halden Hoheward und Hoppenbruch bietet ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet mit Spazier- und Radwegen, Aussichtspunkten und weitläufigen Grünflächen. Die rund 240 Hektar große Parklandschaft lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Von den höher gelegenen Bereichen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über das Ruhrgebiet. Hoheward
Auch die ehemalige Zeche Ewald ist heute ein prägender Bestandteil dieser besonderen Umgebung. Wo einst Bergbaugeschichte geschrieben wurde, ist ein vielfältiger Landschafts- und Freizeitraum entstanden. Die Verbindung aus Industriekultur, großzügigen Grünflächen und modernen Freizeitangeboten verleiht dem Standort seinen ganz eigenen Charakter. Die angrenzende Hertener Mark und der Emscherbruch erweitern das Angebot für alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.
Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In Herten-Süd stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter das AWO Familienzentrum Ewaldstraße sowie weitere Einrichtungen im Stadtteil. Die Süder Grundschule mit Standorten an der In der Feige und an der Augustastraße ergänzt das Bildungsangebot vor Ort.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A42 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht über das örtliche Busnetz eine gute Anbindung an Herten und die umliegenden Städte.
Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindertagesstätten sowie der außergewöhnlichen Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Landschaftsparks Hoheward macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die urbanes Leben und naturnahe Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.