30er-Jahre-Charme in Bestlage – Familienglück mit sicheren Wegen und ruhigem Garten!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass eine umfangreiche Bebilderung erst nach Ihrer Anfrage im ausführlichen Exposé zur Verfügung gestellt wird.

Insbesondere Familien werden diese Immobilie zu schätzen wissen, da sie sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Krefelds befindet; das renommierte "Krefelder Bismarckviertel" steht für stilvolles Wohnen in gewachsener Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Stadtwaldnähe gelegen, verbindet dieses charmante Reihenmittelhaus die Vorzüge eines gewachsenen und äußerst grünen Wohnviertels mit kurzen Wegen zu allem, was den Familienalltag erleichtert. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Freizeitangebote befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Das ermöglicht Kindern, viele Wege eigenständig zurückzulegen, und gibt Eltern ein beruhigendes Gefühl im Alltag. Ebenso liegt das Herzstück des Viertels, der "Bismarckplatz", nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet den Anwohnern eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In einer der begehrtesten Rotklinker-Straßenzeilen Krefelds präsentiert sich dieses charaktervolle Reihenmittelhaus auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Hinter dem Haus eröffnet sich eine angenehm ruhige Gartenwelt, in der u.a. weitläufige Gärten der umliegenden Grundstücke ineinander übergehen und ein grünes, geschütztes Ambiente mit hoher Privatsphäre entstehen lassen.

Das im Jahr 1928 errichtete Haus bietet rund 263 m² Wohnfläche mit bis zu 6 Schlafzimmern und 3 Bädern auf drei Etagen. In den Jahren 2011 und 2012 wurde die Immobilie mit hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und modernisiert. Dabei blieb der historische Charakter erhalten und wurde mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Auch anschließend wurde das Haus kontinuierlich liebevoll gepflegt, instand gehalten und modernisiert. So präsentiert sich heute ein stilvolles Zuhause, das klassischen Altbaucharme und moderne Ausstattung harmonisch vereint.

Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Gleichzeitig bietet die vorhandene Aufteilung die Möglichkeit, das Objekt jederzeit als Drei-Parteienhaus zu nutzen. Diese Flexibilität eröffnet attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, eine teilweise Vermietung oder als spätere Kapitalanlage.

Bereits das Erdgeschoss verfügt über ein Duschbadezimmer plus Gäste-WC und begeistert in seiner weiteren Wohnfläche mit einer gelungenen Verbindung aus historischen Details und moderner Wohnqualität. Die originale Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer, hohe Decken, hochwertige Eichendielen sowie der stilvolle Hark-Kaminofen schaffen ein besonderes Wohnambiente mit Zugang auf die Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet ebenfalls Zugang auf die windgeschützte Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Der ausgebaute Souterrainbereich auf Gartenebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um fast 30 m² mit direktem Gartenzugang.

Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Bodentiefe Fenster auf der Gartenseite sorgen auch hier für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Raum mit Zugang auf den ca. 11 m² großen Balkon mit einem herrlichen Blick in die umliegenden Gärten, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad – der perfekte Rückzugsort für ältere Kinder.

Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Keller-, Hauswirtschafts- und Technikräume in einem ebenso gepflegten Zustand.

Unser Fazit: Eine außergewöhnlich familienfreundliche Lage, der unverwechselbare Charme eines stilvollen Altbaus, umfangreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Krefelder Stadtwaldviertel.

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Reihenmittelhaus
• Baujahr: 1928
• gepflasterter Vorplatz
• umfangreiche Sanierung: 2011 bis 2012
• Grundstück: ca. 350 m²
• Wohnfläche: ca. 263 m²
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Dacheindeckung, ca. 12/2010
• bis zu 6 Schlafzimmer (Schlafen / Kind / Arbeiten)
• alternative Nutzung: 3 abgeschlossene Wohneinheiten
• 3 Bäder (EG, OG, DG)
• 2 Gäste-WCs (EG, OG)
• 2 Balkone (EG, DG)
• 1 Terrasse auf Gartenebene
• Gas-Brennwerttherme (Fa. Brötje)
• zentrale Warmwasserversorgung
• Glasfaseranschluss
• Versorgungsräume im Keller mit Ausgang auf das Gartengrundstück
• u.v.m.
• Eine umfangreiche Auflistung aller Sanierungsund Modernisierungsarbeiten haben wir separat erstellt.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 146.85 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-19
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1928
• Energiekennwert: E

Lage

Das Bismarckviertel zählt seit vielen Jahren zu den repräsentativsten Wohnlagen Krefelds. Das Quartier verbindet auf besondere Weise historische Architektur, gewachsene Urbanität und eine außergewöhnlich grüne Umgebung – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und der Nähe zum Stadtwald macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Im Zentrum des Viertels befindet sich der namensgebende Bismarckplatz – ein historisch gewachsener Platz mit besonderer Ausstrahlung und architektonischer Qualität. Großzügige Alleen, gepflegte Grünflächen und stilvolle Bürgerhäuser prägen das Erscheinungsbild. Ob Bäcker, Apotheke, Blumenladen, regionales Obst und Gemüse u.v.m, im unmittelbaren Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso sind hier viele Haus- und Fachärzte ansässig. Kindergärten und Schulen – darunter das Gymnasium am Moltkeplatz – in der nahen Umgebung. Heute verbindet der Bismarckplatz urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaftskultur. Kleine Cafés, ausgewählte Gastronomie und individuelle Geschäfte schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Krefelder Innenstadt und den Hauptbahnhof. Krefeld überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die in kurzer Zeit erreichbar ist und die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.