Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaureserve – Viel Platz für individuelle Ideen in Krefeld Dießem!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses besondere Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus historischem Ursprung, großzügigem Raumangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren umfangreich umgebaut und erweitert und verfügt heute über rund 164 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen.

Die Immobilie befindet sich aufgrund der in zuletzt in den 70er Jahren durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich hierdurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu überarbeiten und den vorhandenen Charakter mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden.

Besonders interessant ist das Platzangebot im Erdgeschoss. Neben den eigentlichen Wohn- und Aufenthaltsbereichen stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer, mit Badezimmer bzw. Toilette und Waschbecken und ein offener Wohnbereich bereit. Damit bietet das Haus bereits heute eine außergewöhnliche Raumvielfalt, viel Wohnfläche und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über umfangreiche Nutzflächen auf Erdgeschossebene. Diese bieten viel Platz für Hobby, Werkstatt, Lagerung, Abstellmöglichkeiten oder weitere individuelle Nutzungsideen. Gerade für Käufer, die zusätzlichen Platz benötigen und gerne selbst Hand anlegen, eröffnet sich hier ein vielseitiges Angebot.

Neben den bereits wohnlichen Räumen im Dachgeschoss besteht hier noch zusätzliche Ausbaureserve. Je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen könnte hier weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden. Damit bietet die Immobilie neben der vorhandenen Wohnfläche weiteres Potenzial für die Zukunft.

Das Grundstück ist aufgrund der großzügigen Bebauung zu einem großen Teil überbaut. Dementsprechend fällt die verbleibende Gartenfläche eher klein aus. Wer jedoch weniger Wert auf einen großen Garten und dafür umso mehr auf großzügige Innen-, Nutz- und Ausbauflächen legt, findet hier eine interessante Alternative. Seitlich neben dem Haus kann ggf. nach Absprache mit dem Nachbar ein PKW Stellplatz geschaffen werden.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich begabte Käufer, Individualisten und Familien, die Freude daran haben, ein Haus mit Substanz und Geschichte Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren, kann hier ein großzügiges und individuell gestaltbares Zuhause mit zusätzlichem Ausbaupotenzial schaffen.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Krefeld-Dießem. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, der Zoo, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind, zu Fuß oder mit dem Rad, nur wenige Minuten vom Objekt entfernt gelegen.
Die Autobahn A 57 ist in nur fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (20 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von nur 15 Fahrminuten. Gerade für Berufspendler ist die Lage sehr interessant.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt ebenfalls nur fünf Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Straßenbahn "erfahren", die in einer Querstraße verkehrt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.