Ihr individuelles Refugium am Hülser Berg – Einfamilienhaus auf waldähnlichem Grundstück

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Kosten

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Objekt

Ein individuelles Zuhause am Hülser Berg – Wohnen, Natur und Raum für Entfaltung

In naturnaher Lage am Hülser Berg erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.590 m². Umgeben von unendlich viel Grün, bildet das Haus mit seinem waldähnlichen Garten eine besondere Einheit mit der von Waldgebieten und Landwirtschaft geprägten Landschaft im Naturschutzgebiet.

Auf ca. 125,33 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf Erd- und Dachgeschoss.

Mittelpunkt des Hauses ist der zum Garten ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen stellen den Kontakt zum Garten her, während die offen angrenzende Küche den Wohnbereich ergänzt. Aus der Küche und aus dem Wohnraum führt der Weg direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.

Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Sie lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zuletzt wurde das kleine Schlafzimmer im Erdgeschoss als Gästezimmer genutzt und das größere, mit Ausgang zur Terrasse, fungierte als Bibliothek. Die Bibliothek ist mit Parkett ausgestattet, das Gästezimmer verfügt über Teppichboden. Hochwertiger Natursteinbelag in der großzügigen Eingangsdiele und im Wohnbereich verleiht den Räumen eine individuelle, zeitlose Note.

Das Erdgeschoss wird durch ein modernes, hell gefliestes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC ergänzt. Beide Räume sind für eine natürliche Belichtung und Belüftung mit Fenstern ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde 2009 ausgebaut und dabei um eine Gaube sowie ein weiteres Badezimmer ergänzt. Hier befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit unmittelbar angrenzendem Bad mit Badewanne – ein privater Rückzugsbereich, der sich besonders gut als Elternbereich oder für den Teenager-Nachwuchs eignet. Eine Abstellkammer hinter dem Badezimmer bietet zusätzliche Staufläche.

Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Fenster wurden 2009 erneuert, der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich Bad und Gaube erfolgte ebenfalls 2009. Im Zuge dessen wurde auch die Dacheindeckung und die Dachdämmung komplett erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte und die Dinge des täglichen Lebens.

Das Haus verfügt über eine seitliche Garage, die durch die ehemalige Hausherrin jedoch einen Nutzen als Künstleratelier gefunden hat.

Seinen besonderen Charakter erhält das Anwesen vor allem durch das beeindruckende Grundstück. Mit rund 1.590 m² Fläche eröffnet sich hier ein außergewöhnlich großzügiger, waldähnlich angelegter Garten, der viel Privatsphäre erlaubt und das Wohnen am Hülser Berg auf besondere Weise mit der umgebenden Natur verbindet. Die Terrasse schafft den Übergang zwischen Haus und Garten und bietet einen schönen Platz, um die ruhige Atmosphäre und die Naturnähe dieses besonderen Fleckchen Erdes zu genießen.

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Grün, Ruhe und Naturnähe schätzen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes am Hülser Berg und die Nähe zum Örtchen Hüls mit seiner Infrastruktur nicht missen möchten.

Ausstattung

• Baujahr 1968
• Wohnfläche 125,33 m²
• Waldähnliches Grundstück 1.590 m²
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• 1 Gäste-WC
• Umbau Dachgeschoss mit Bad und Gaube 2009
• Dacheindeckung und Dämmung neu 2009
• Fenster Kunststoff weiß 2009
• Böden EG: Naturstein in Diele und Wohnraum, Fliesen in Bad und Küche, Parkett in Bibliothek,
• Teppichboden im Kinderzimmer
• Böden OG: Fliesen im Bad, Teppich in Flur und Schlafzimmer
• Ölheizung, Wärmetauscher Rapido 2009, Brenner neu in 2024

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 184.19 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-09-23
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2009
• Energiekennwert: F

Lage

Mit der besonderen Verbindung von Waldidylle und wohltuender Ruhe gilt die Umgebung des Hülser Bergs als beliebtes Krefelder Naherholungsgebiet. Das Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. ist mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit dem Hülser Berg findet sich hier mit tatsächlich 63 Metern Höhe die höchste Erhebung der Stadt Krefeld!
Der Hülser Berg liegt nordöstlich des sympathischen Krefelder Stadtteils Hüls. In 9 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie schon mitten in Hüls. Im historischen Hülser Zentrum trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt. Der seit 2024 monatlich stattfindende Feierabendmarkt "Bubbelmaat" ist ein voller Erfolg bei den Hülsern und ihren Gästen aus anderen Stadtteilen.
Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Eine sehr gute Infrastruktur ermöglicht es, die Belange des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, mit dem PKW innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen.

Sie haben zudem eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den umliegenden Großstädten sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.