Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit Garten, Dachterrasse & Weitblick

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Objekt

Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Dreifamilienhaus mit Garten, Dachterrasse & Weitblick
Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 287 m² großen Grundstück insgesamt rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Wohnhaus präsentiert sich mit individuellen Grundrissen und einer für jede Etage eigenen Wohnqualität. Besonders reizvoll sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die verschiedenen Außenbereiche sowie der schöne Blick in die gewachsene, grüne Umgebung.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch eine veränderte Raumaufteilung wurde hier zugunsten eines größeren Wohnbereiches auf ein zusätzliches Zimmer verzichtet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine zentrale Diele. Von der Küche gelangt man auf den kleinen Balkon, von dem eine Außentreppe direkt hinunter in den rückwärtigen Garten führt. Dadurch entsteht eine schöne und unmittelbare Verbindung zwischen Wohnraum und Gartenbereich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine separate Küche, das Badezimmer und die Diele vervollständigen diese Wohnebene. Auch hier erweitert ein Balkon den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Eine ganz eigene Atmosphäre erwartet den Bewohner im Dachgeschoss. Dieses wurde im Jahr 2016 zu Wohnraum ausgebaut und präsentiert sich als großzügig und offen gestaltetes Studio mit sichtbarer Dachkonstruktion. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über und schaffen ein individuelles Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke über die umliegenden Gärten und Dächer.

Ein besonderes Detail dieser Wohneinheit ist der private Wellnessbereich mit Badezimmer und Sauna. Die angrenzende Dachterrasse bzw. Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie. Hier befindet sich zusätzlich ein Whirlpool in Badewannenform. Der freie Blick über das grüne Wohnumfeld bis hin zum Kirchturm verleiht dieser Etage ihren ganz besonderen Charakter.

Auch der rückwärtige Gartenbereich ist ein schöner Bestandteil der Immobilie. Der gewachsene Grünbestand und die umliegenden Gärten schaffen einen angenehmen Kontrast zur städtischen Lage und vermitteln ein überraschend grünes Wohngefühl.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem gemeinschaftlichen Waschbereich stehen mehrere Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung und bieten den einzelnen Wohneinheiten zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Teilbereichen modernisiert und instand gehalten. Sie befindet sich jedoch ausdrücklich nicht in einem vollständig sanierten oder modernisierten Zustand. In verschiedenen Bereichen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandene Substanz und die besonderen Grundrisse nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Mit seinen zwei Wohneinheiten und dem ausgebautem Dachgeschoss unter einem Dach eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Zuhause für eine Familie mit separaten Rückzugsbereichen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet hierfür eine interessante und ungewöhnlich flexible Grundlage.

Ausstattung

• Ausstattung & Besonderheiten:
• Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1960
• ca. 154 m² Wohnfläche
• ca. 287 m² Grundstücksfläche
• zwei separate Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss
• individuelle und unterschiedliche Grundrissgestaltungen
• großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
• Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
• kleiner Balkon im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang über eine Außentreppe
• Obergeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern
• Balkon im 1. Obergeschoss
• rückwärtiger Garten mit gewachsenem Grünbestand
• Dachgeschoss 2016 zu Wohnraum ausgebaut
• ca. 30 cm Dachdämmung aus 2016
• offen gestaltetes Dachstudio mit sichtbarer Balkenkonstruktion
• offener Wohn-, Essund Küchenbereich im Dachgeschoss
• Dachterrasse/Loggia mit schönem Weitblick
• Sauna im Dachgeschoss
• Whirlpool in Badewannenform auf der Dachterrasse
• Fernwärme
• Kellergeschoss mit mehreren Vorratsund Abstellräumen
• gemeinschaftlicher Waschbereich
• 2016: Schließung der vorderseitigen Loggia zur Nutzung als Wohnraum
• 2016: Neugestaltung der Türanlage
• 2026: Austausch der Durchlauferhitzer im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• 2026: Austausch sämtlicher Fenster im Erdgeschoss
• 2026: komplette Sanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss
• regelmäßig durchgeführte kleinere Reparaturund Instandhaltungsmaßnahmen
• weiterer Renovierungs-, Modernisierungsund Gestaltungsspielraum vorhanden

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 192.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-03-29
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1960
• Energiekennwert: F

Lage

Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Anliegerstraße bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das nahegelegene Helios Klinikum unterstreicht die gute Infrastruktur des Standortes.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Krefelder Hauptbahnhof. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahn A57 sind die Städte Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und das gesamte Rheinland in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls bequem erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.