Architektur mit Weitblick – großzügiges Familienhaus in Bockum nahe dem Stadtwald

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Objekt

Ein Haus, das Freiraum in jeder Hinsicht bietet: Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügige Architektur, ein besonderes Raumgefühl und eine begehrte Familienwohnlage. 1978 fertiggestellt, liegt es zurückversetzt in einem kleinen Ensemble aus lediglich sechs freistehenden Häusern, erschlossen über eine private Zuwegung. Die Lage in Krefeld-Bockum nahe dem Stadtwald verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, dem Bockumer Ortszentrum sowie attraktiven Sport- und Freizeitangeboten.

Schon der Grundriss zeigt die besondere Qualität des Hauses: Rund 182 m² Wohnfläche verbinden Offenheit mit klar gegliederten Rückzugsbereichen. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 63 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Holzfenster, schöne Blickachsen und die charakteristischen Dachüberstände verleihen ihm eine außergewöhnliche Weite. Der Innenkamin schafft Behaglichkeit, während der Außenkamin den teilweise überdachten Terrassenbereich bereichert – eine reizvolle Verbindung zwischen Wohnen und Garten.

Das rund 723 m² große Gesamtgrundstück inklusive Wegeanteil ist nach Südwesten ausgerichtet. Terrasse und Garten liegen sonnig vor dem Haus und bilden einen geschützten Freiraum für lange Sommertage, spielende Kinder und gesellige Abende. Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss funktional; der seitliche Hauseingang liegt unmittelbar vor der Doppelgarage.

Die private Ebene im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer samt modernisiertem Duschbad en suite. Zwei große Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Erwachsenwerden. Ein separates Kinder-Duschbad ergänzt diese Etage. Auch hier prägen große Holzfenster, gute Proportionen und ein weiter Blick das Wohngefühl.

Ein besonderes Plus eröffnet der rund 58 m² große Spitzboden. Die großzügige Treppe ist bereits bis in diese oberste Dachebene geführt. Große Panoramafenster in beiden Giebelseiten schaffen eindrucksvolle Perspektiven und beste Voraussetzungen für einen späteren wohnlichen Ausbau – etwa als Atelier, Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort für die Familie.

Auch das Untergeschoss überrascht mit rund 106 m² und einer besonderen Qualität: Zwei großzügige Hobbyräume öffnen sich jeweils unmittelbar zu einer weiteren Terrasse auf der unteren Gartenebene. Einer der Räume verfügt zusätzlich über ein eigenes Gäste-WC. Der direkte Zugang ins Freie und die schönen Fensterflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Fitness, Gäste oder Arbeiten. Weitere Lager-, Abstell- und Technikräume ergänzen das Geschoss. Gemeinsam mit dem Spitzboden stehen insgesamt rund 164 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Doppelgarage rundet das außergewöhnliche Platzangebot ab.

Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen dem Baujahr. Umso überzeugender sind die zeitlose Architektur, der ausgezeichnete Grundriss und die solide Substanz. Hier lohnt sich jede Investition: Mit einer behutsamen Modernisierung kann ein ebenso individuelles wie besonderes Familienhaus entstehen – mit viel Raum, wunderbarem Gartenbezug und einer Lage, die Familien langfristig ein Zuhause bietet.

Ausstattung

• DATEN UND FAKTEN
• Freistehendes Einfamilienhaus, Fertigstellung 1978
• Ca. 182 m² Wohnfläche
• Ca. 164 m² Nutzfläche, davon ca. 106 m² im Untergeschoss und ca. 58 m² im Spitzboden
• Rund 723 m² Gesamtgrundstück inklusive Wegeanteil; Hauptgrundstück 669 m²
• Private Zuwegung zu lediglich sechs freistehenden Einfamilienhäusern
• Doppelgarage mit ca. 36 m²
• Südwestausrichtung von Garten und Terrasse
• AUSSTATTUNGSDETAILS
• Ca. 63 m² großer Wohnund Essbereich
• Große Fensterflächen, schöne Blickachsen und charakteristische Dachüberstände
• Holzfenster mit Rollläden
• Innenkamin sowie Außenkamin auf der teilweise überdachten Hauptterrasse
• Elternschlafzimmer mit modernisiertem Duschbad en suite
• Zwei großzügige Kinderzimmer und separates Kinder-Duschbad
• Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Großzügige Treppe bis in den Spitzboden
• Spitzboden mit Panoramafenstern in beiden Giebelseiten und interessantem Ausbaupotenzial
• Zwei große Hobbyräume im Untergeschoss, jeweils mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse
• Einer der Hobbyräume mit eigenem Gäste-WC
• Zusätzliche Lager-, Abstellund Technikflächen
• TECHNIK UND ZUSTAND
• Elektrische Nachtspeicher-Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasserbereitung über elektrischen Warmwasserspeicher
• Ausstattung in wesentlichen Bereichen dem Baujahr entsprechend
• Gute Substanz und ausgezeichneter Grundriss
• Attraktive Grundlage für eine hochwertige Modernisierung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 137.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-09-20
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1977
• Energiekennwert: E

Lage

Im Krefelder Stadtteil Bockum wohnen Sie erstklassig, inmitten von wunderschönen Parkanlagen und einzigartigen Freizeitangeboten.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt an einer kleinen verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die von der Buschstraße aus abgeht.
Krefeld ist weithin bekannt als „Gartenstadt“. Der Begriff Gartenstadt wird für besonders begrünte Städte verwendet, Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark, Neuenhofenpark, Kaiserpark und Schönwasserpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.
Die Lebens- und Wohnqualität in der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt keine Wünsche offen.
Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, die noch Mitglieder aufnimmt, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der Bundesliga erfolgreich. Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der größten Biergärten außerhalb Bayerns. Einer, wenn nicht, "der herrlichste Biergarten am Niederrhein" lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt etc.
Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.