Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld – vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Krefelder Stadtmitte vereint eine gewachsene gewerbliche Nutzung mit attraktivem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich. Die Kombination aus vier abgeschlossenen Wohnungen, einer großzügigen Gewerbeeinheit mit weitläufiger Schaufensterfront sowie einer rückwärtig gelegenen Doppelgarage bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Investoren, die den Wert einer vielseitig nutzbaren Immobilie zu schätzen wissen.

Das 1964 fertiggestellte Gebäude befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Eckgrundstück an der Hülser Straße. Seine besondere Grundstückssituation mit einer zusätzlichen Erschließungsmöglichkeit über die Inrather Straße beziehungsweise den angrenzenden Verbindungsweg verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter. Die Gewerbeflächen erstrecken sich sowohl entlang der Hülser Straße als auch über den eingeschossigen Seitenanbau und profitieren von einer großzügigen Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit.

Die gewerblich genutzten Räumlichkeiten umfassen ca. 98 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 71 m² Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss. Ein zusätzlicher rückwärtiger Zugang über den Innenhof ergänzt die Erschließung der Geschäftsräume. Die seit 2019 vermietete Einheit bietet interessante gewerbliche Nutzungsperspektiven. Auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten eröffnet sich hier Potenzial für eine zukünftige Neupositionierung und marktgerechte Gestaltung der Mietkonditionen.

Über einen separaten Hauseingang erschließen sich die vier Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss sowie die drei darüberliegenden Wohnebenen verteilen. Insgesamt stehen rund 269 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundrissgestaltung ist überwiegend zweckmäßig und bietet unterschiedliche Möglichkeiten einer zeitgemäßen Neugestaltung.

Besonders interessant ist die aktuelle Verfügbarkeit: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² sowie die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit jeweils rund 64 m² stehen bereits leer. Somit können drei der vier Wohnungen unmittelbar nach Erwerb modernisiert und anschließend einer Neuvermietung zugeführt werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Dachterrasse, während die darüberliegende Wohnung durch einen Balkon ergänzt wird. Beide Außenbereiche erweitern das Wohnen um attraktive Freiflächen mitten in der Stadt.

Die rund 63 m² große Dachgeschosswohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Ergänzend steht ein über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbarer, wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser umfasst einen zusätzlichen Raum sowie ein Duschbad. Für den Spitzbodenausbau liegt keine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche vor.

Die Eigentümerin wird die Dachgeschosswohnung Ende 2027 freiziehen. Damit eröffnet sich perspektivisch auch für diese Einheit eine neue Nutzungsmöglichkeit.

Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Instandhaltungs- und Einzelmodernisierungsmaßnahmen begleitet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Gasbrenner im Januar 2026 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Die vorhandene Ausstattung entspricht in weiten Teilen einem älteren Standard und eröffnet Raum für eine umfassende, individuelle Modernisierung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine rückwärtig gelegene, überhohe Doppelgarage mit Zufahrtsmöglichkeit von der Inrather Straße. Ihre großzügige Raumhöhe bietet interessante Nutzungsperspektiven, auch im Hinblick auf größere Fahrzeuge.

Eine interessante Bestandsimmobilie für Käufer mit unternehmerischem Weitblick: Vier Wohnungen, bestehende Gewerbemieteinnahmen und die Möglichkeit, den Wohnbereich schrittweise neu zu positionieren, bilden die Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment in zentraler Krefelder Lage.

Ausstattung

• AUSSTATTUNG – DATEN & FAKTEN
• DATEN & FAKTEN
• – Wohnund Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
• – Baujahr 1964
• – Grundstücksfläche ca. 330 m²
• – Wohnfläche gesamt ca. 269 m²
• – Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 98 m²
• – Gewerbliche Lagerund Nebenflächen im Untergeschoss ca. 71 m²
• – Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden ca. 21 m²
• – Massive Bauweise mit Klinkerfassade
• – Drei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden
• – Vollständige Unterkellerung des Hauptgebäudes und des gewerblichen Anbaus
• – Separater Hauseingang für die Wohnungen
• – Große Dachterrasse 1. OG, jeweils Balkone 2. OG und DG
• – Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und rückwärtigem Zugang
• – Überhohe Doppelgarage mit Zufahrt über die Inrather Straße
• – Abgeschlossener Innenhof mit Rolltor
• WOHNEINHEITEN
• – Erdgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche, derzeit leer stehend
• – 1. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche mit großzügiger Dachterrasse, leer stehend
• – 2. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche mit Balkon, leer stehend
• – Dachgeschoss: ca. 63 m² Wohnfläche, derzeit eigengenutzt, Freizug Ende 2027
• – Spitzboden: ca. 21 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit zusätzlichem Raum und Duschbad, über innenliegende Wendeltreppe erreichbar
• – Hinweis: Für die Nutzung des Spitzbodens als Wohnfläche liegt keine baurechtliche Genehmigung vor
• GEWERBEEINHEIT
• – Ca. 98 m² Laden-, Werkstattund Nebenflächen im Erdgeschoss
• – Großzügige Schaufensterfront zur Hülser Straße und zum seitlichen Verbindungsweg
• – Weitere ca. 71 m² Lagerund Nebenflächen im Untergeschoss
• – Separater Zugang zu den Kellerräumen
• – Zusätzlicher rückwärtiger Zugang über den Innenhof
• – Gewerbeeinheit seit 2019 vermietet
• BAUWEISE & AUSSTATTUNG
• – Massive Außenwände mit Ziegelsteinverblendung
• – Betongeschossdecken
• – Satteldach mit Tonziegeleindeckung
• – Großzügige, verschieferte Dachgaube zur Straßenseite, Umbau 1990
• – Flachdach über dem eingeschossigen Gewerbeanbau
• – Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• – Straßenseitig teilweise Schallschutzverglasung
• – Dachflächenfenster im Spitzboden
• – Rollläden teilweise vorhanden
• – Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Teppichboden und keramischen Fliesen
• – Treppenhaus mit Betonstufen und Terrazzobelag
• – Unterschiedliche Sanitärbereiche mit Wannenund Duschbädern sowie separaten WCs
• – Dachterrasse im 1. Obergeschoss und Balkone im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss
• TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• – Gaszentralheizung
• – Austausch/Erneuerung des Gasbrennwerttechnik 01/2026
• – Warmwasserbereitung elektrisch über Durchlauferhitzer
• – Heizkörper mit Thermostatventilen
• – Türsprechanlage
• – Kabelund Satellitenanschlüsse
• – Verschiedene Instandhaltungsund Einzelmodernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre
• SONSTIGES
• – Drei Wohnungen bereits leer stehend und für eine Modernisierung verfügbar
• – Dachgeschosswohnung wird Ende 2027 frei
• – Gewachsene Wohnund Gewerbenutzung mit Entwicklungspotenzial
• – Überwiegend älterer Ausstattungsstandard mit entsprechendem Modernisierungsbedarf

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 206.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-08-04
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1963
• Energiekennwert: G

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gewachsener Stadtlage von Krefeld, am nördlichen Rand der Innenstadt. Die Hülser Straße zählt zu den traditionsreichen Verbindungsachsen der Stadt und vereint urbanes Wohnen mit einer vielseitigen Geschäfts- und Dienstleistungsstruktur. Kurze Wege, eine ausgezeichnete Nahversorgung und die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr prägen die Attraktivität dieses Standortes.
Das Umfeld ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandelsflächen, Dienstleistungsbetrieben und einer lebendigen Gastronomieszene. Dabei besitzt gerade das unmittelbare Quartier einen besonderen Charme: Das benachbarte italienische Eiscafé Sole Mio mit seiner Außengastronomie schafft einen einladenden Treffpunkt und vermittelt insbesondere in den wärmeren Monaten ein geselliges, beinahe mediterranes Flair.
Auch gastronomisch hat die Nachbarschaft einiges zu bieten. Der bekannte Fasskeller an der Hülser Straße sowie das traditionsreiche Krefelder Brauhaus Gleumes an der nahe gelegenen Sternstraße gehören ebenso zum vielseitigen Angebot wie weitere Restaurants, Cafés und kleinere Lokale.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet: Das Geschäftszentrum am Gahlingspfad mit diversen Einzelhandelsunternehmen, Premium EDEKA-Markt Kemken, Aldi, Lidl, DM, Trinkgut sowie World of Sports Center ist fußläufig erreichbar und bietet ein umfangreiches Lebensmittelangebot und exklusives Fitness- und Freizeitpaket. Darüber hinaus befinden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Auch die Krefelder Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten liegt nur einen kurzen Weg entfernt.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtgebietes. Die gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie die Nähe zur Innenstadt machen die Lage für unterschiedliche Alters- und Mietergruppen interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die nahezu unmittelbare Anbindung an das Straßenbahnnetz. Die Hülser Straße wird direkt von der Straßenbahn erschlossen, sodass zahlreiche Ziele innerhalb Krefelds bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch der Hauptbahnhof mit seinen regionalen Bahnverbindungen ist gut angebunden. Gerade für Menschen, die kurze Wege und ein weitgehend autofreies Alltagsleben schätzen, bietet diese Lage überzeugende Voraussetzungen.
Ebenso günstig gestaltet sich die Verkehrsanbindung für Autofahrer. Über den Europaring und die weiterführenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung zur Autobahn A57 und damit in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch Düsseldorf, Duisburg sowie die umliegenden Städte und Gemeinden des Niederrheins sind gut erreichbar.