St. Tönis: Gepflegtes, familienfreundliches Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern, Südwestgarten und Garage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 in gefragter und familienfreundlicher Lage von Tönisvorst - St. Tönis bietet Ihnen für 2-4 Personen ein behagliches Zuhause mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem Gartengrundstück mit 269 m² in idealer Süd-West-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gefliester Dielenbereich mit Garderobenschrank und Zugang zu Wohnraum, Küche und Gäste-WC.

Das geräumige, mit Echtholzparkett ausgelegte Wohn-Esszimmer bietet Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch für die ganze Familie. Die großen bodentiefen Fenster-Schiebeelemente geben den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Im Außenbereich wird eine mittige gepflegte Rasenfläche von liebevoll bepflanzten Staudenbeeten gesäumt, während eine schön gewachsene Rotbuche im Hintergrund als Sichtschutz wirkt. Sie schenkt dem Garten nicht nur Struktur, sondern spendet auch angenehmen Schatten. Auf der Terrasse dürfen sie sich im Schatten einer elektrischen Markise entspannen …

Die Küche hat eine gute Größe, in der auch noch eine gemütliche Frühstücksecke Platz hat. Sie kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Im Obergeschoss zeigt sich eine optimale Flächenverteilung für junge Familien mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Hier steht Ihnen ein moderner maßgefertigter Einbau-Kleiderschrank mit Schiebetüren zur Verfügung.
Der Fußboden im Obergeschoss ist mit Ausnahme des Bades einheitlich mit Laminat in Holzoptik ausgelegt.
Das im Jahr 2010 komplett modernisierte Duschbad ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und cremefarbenen Wandfliesen und einer fast bodentiefen Dusche ausgestattet. Über ein Dachflächenfenster erhält das Badezimmer Tageslicht und frische Luft.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Zusätzlich zu Versorgungs- und Kellerräumen gibt es eine Waschküche und einen sehr großzügigen Hobbyraum. Eine Außentreppe führt von hier aus direkt in den Garten.

Die Garage befindet sich wenige Schritte entfernt in einem Garagenhof.

Fazit
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist die ideale Wahl für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Süd-West-Garten sowie der großzügige Hobbykeller schaffen viel Platz für den Alltag, gemeinsame Zeit und individuelle Hobbys. Eine Immobilie, die in einem familienfreundlichen Umfeld beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause bietet.

Ausstattung

• Folgend die Ausstattungsmerkmale des gepflegten Reihenhauses in St. Tönis:
• Baujahr 1979
• Grundstück ca. 269 m²
• Wohnfläche ca. 105 m²
• 3 Schlafzimmer
• Elternschlafzimmer mit maßgefertigtem Einbau-Kleiderschrank
• Gäste-WC
• Duschbad mit Tageslicht
• Fenster Kunststoff mit Rollläden 2009 bis 2012
• Heizung mit Warmwasserbereitung Viessmann aus dem Jahr 2000
• voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
• Garten mit rückwärtigem Ausgang in Südwestausrichtung
• Garage in nahe gelegenem Garagenhof

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 280.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-09-17
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: H

Lage

Die Immobilie befindet sich in Tönisvorst / St.Tönis – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Niederrhein. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Tönisvorst überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der umliegenden Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Krefeld, Kempen, Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreichbar. Mehrere Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sowohl der Benrader Obsthof als auch die nächsten Supermärkte sind in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.