Investieren in Bestlage – hochwertig saniertes 3-Familienhaus im Krefelder Bismarckviertel!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds befindet sich dieses attraktive, umfassend modernisierte Dreifamilienhaus in unmittelbaren Nähe zum Krefelder Stadtwald und zum beliebten Bismarckplatz. Das derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzte Gebäude verfügt bereits über drei abgeschlossene Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Das im Jahr 1928 auf einem ca. 350m² großen Grundstück errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Souterrainbereich auf Gartenniveau. Die drei Wohneinheiten verfügen über gefragte Wohnungsgrößen und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Auf Grundlage der aktuellen Marktsituation lässt sich eine realistische Kaltmiete von etwa 12,- bis 13,- € pro Quadratmeter erzielen.

In den Jahren 2011 und 2012 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Neben technischen Erneuerungen erfolgten zahlreiche hochwertige Ausstattungs- und Gestaltungsmaßnahmen, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Die Hochparterrewohnung verfügt über ca. 109m² Wohnfläche, einschließlich eines rund 30m² großen Wohnbereichs auf Gartenniveau. Zudem kann dieser Einheit die alleinige Gartennutzung zugeordnet werden. Der großzügige Grundriss verbindet stilvolle Altbauelemente wie z.B. Sprossentüren mit einer modernen Ausstattung und Massivholzdielen. Wohn- und Essbereich bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Küche mit Kochinsel schließt unmittelbar an und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Eine elegante, in der Wand laufende Schiebetür ermöglicht bei Bedarf eine offene oder geschlossene Raumgestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen vielseitig nutzbaren Raum im Gartengeschoss mit direktem Zugang zur Gartenterrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 80m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Bodentiefe Fenster auf der Gartenseite sorgen für helle Räume. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Zur weiteren Steigerung der Wohnqualität besteht die Möglichkeit, einen Vorstellbalkon zur Gartenseite zu ergänzen.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 69m² Wohnfläche. Zwei Zimmer eignen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer, während das Wohnzimmer direkten Zugang zur großzügigen Dachloggia bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Dachschrägen und Loggia verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Auch das Kellergeschoss ist bereits optimal auf eine Nutzung als Mehrfamilienhaus vorbereitet. Der Stromverbrauch der einzelnen Wohneinheiten sowie der Gemeinschaftsstrom werden bereits getrennt erfasst und die Vorrichtungen für den individuellen Wasserbrauch sind installiert. Neben Technik- und Versorgungsräumen stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, separate Kellerabteile zur Verfügung. Ein direkter Zugang in den Garten erleichtert die Bewirtschaftung der Immobilie zusätzlich.

Fazit: die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald, fussnahe Infrastruktur, die umfassend modernisierte Bausubstanz sowie die vorhandene Aufteilung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Sie eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch für individuelle Wohnkonzepte mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• zu erwartende Jahresnetto-Kaltmiete: ca. 38.700,€
• Reihenmittelhaus
• Baujahr: 1928
• gepflasterter Vorplatz
• umfangreiche Sanierung: 2011 bis 2012
• Grundstück: ca. 350 m²
• Wohnungsgröße Hochparterre: ca. 109m²
• Wohnungsgröße Obergeschoss: ca. 80m²
• Wohnungsgröße Dachgeschoss: ca. 69m²
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Dacheindeckung, ca. 12/2010
• Gas-Brennwerttherme (Fa. Brötje)
• zentrale Warmwasserversorgung
• Glasfaseranschluss
• Versorgungsräume im Keller mit Ausgang auf das Gartengrundstück
• u.v.m.
• Eine umfangreiche Auflistung aller Sanierungsund Modernisierungsarbeiten seit 2011 steht auf Wunsch zu Verfügung.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 146.85 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-05-19
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1928
• Energiekennwert: E

Lage

Das Bismarckviertel zählt seit vielen Jahren zu den repräsentativsten Wohnlagen Krefelds. Das Quartier verbindet auf besondere Weise historische Architektur, gewachsene Urbanität und eine außergewöhnlich grüne Umgebung – eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Nahversorgung und der Nähe zum Stadtwald macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Im Zentrum des Viertels befindet sich der namensgebende Bismarckplatz – ein historisch gewachsener Platz mit besonderer Ausstrahlung und architektonischer Qualität. Großzügige Alleen, gepflegte Grünflächen und stilvolle Bürgerhäuser prägen das Erscheinungsbild. Ob Bäcker, Apotheke, Blumenladen, regionales Obst und Gemüse u.v.m, im unmittelbaren Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso sind hier viele Haus- und Fachärzte ansässig. Kindergärten und Schulen – darunter das Gymnasium am Moltkeplatz – in der nahen Umgebung. Heute verbindet der Bismarckplatz urbanes Leben mit angenehmer Nachbarschaftskultur. Kleine Cafés, ausgewählte Gastronomie und individuelle Geschäfte schaffen ein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Krefelder Innenstadt und den Hauptbahnhof. Krefeld überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, die in kurzer Zeit erreichbar ist und die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.