Bungalow plus weitere wohnliche Nutzfläche – eben leben, vielseitig gestalten nahe Forstwald!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Der im Jahr 1970 errichtete Bungalow mit Garage befindet sich auf einem großzügigen, 702 m² großen Grundstück mit angenehmer Westausrichtung des Gartens. Ca. 106 m² Wohnfläche bieten Paaren oder der kleinen Familie ein angenehm überschaubares und zugleich komfortables Zuhause. Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere ca. 33 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Zwei vielseitig nutzbare Räume sowie ein Duschbad bieten hier ideale Möglichkeiten für Büro, Hobby oder Gäste und runden das obere Raumangebot gelungen ab.

Die Immobilie ist in weiten Teilen modernisierungsbedürftig z.B. hinsichtlich des Daches und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen an die heutigen sowie individuellen und energetischen Wohnansprüche anzupassen. Wir möchten jedoch auch darauf hinweisen, dass die jetzigen Eigentümer einige elementare Gewerke bereits umgesetzt haben. (Siehe unsere wichtigsten Punkte in der Ausstattungsbeschreibung.)

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich. Von der Diele aus eröffnet sich seitlich der großzügige Zugang in das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ein großes Fensterelement verleiht dem Raum zudem ein offenes Raumambiente und bietet einen attraktiven Blick und Zugang auf die Terrasse. Die Küche schließt sich unmittelbar und halb geöffnet an die wohnliche Diele an, wodurch eine freundliche und kommunikative Wohnatmosphäre entsteht. Von der Küche gelangen Sie ebenfalls direkt auf die größtenteils überdachte Terrasse und in den Garten.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, einem Kinderschlafzimmer sowie einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Es wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernisierten Zustand. Neben einer Waschküche, Versorgungsräumen und praktischen Kellerräumen punktet insbesondere die wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Diese umfasst zwei helle Tageslichträume mit neuem Vinylboden in moderner Holzoptik, die sich ideal als Gästezimmer oder für Homeofficebereich nutzen lassen. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet den Komfort in dieser Etage ab.

Somit verfügt der Bungalow insgesamt über fünf Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und bietet gemeinsam mit der überdachten Terrasse einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Auch seitlich des Hauses lässt sich das Grundstück erleben. Von der Terrasse aus führt ein gepflasterter Weg links um das Haus. Dieser Bereich wird von Obstbäumen gesäumt und verbindet die verschiedenen Außenbereiche miteinander, wodurch ein angenehmer und grüner Eindruck entsteht.

Fazit: Dieser Bungalow überzeugt durch seinen besonderen Charme und ein angenehmes Wohnambiente. Die praktische Raumaufteilung, die vielseitig nutzbaren Flächen und die wohnliche Gestaltung bieten ideale Voraussetzungen, um die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Zuhause, das Raum für individuelle Wohnideen schafft und sowohl heute als auch zukünftig vielfältige Möglichkeiten bietet.

Ausstattung

• Bungalow, Baujahr 1970
• ca. 106 m² Wohnfläche
• ca. 33,51 m² bewohnbare, ausgebaute Nutzfläche
• ca. 59,67 m² Nutzfläche
• ca. 702 m² Grundstück
• Kunststofffenster doppelt
• 1 Badezimmer mit Badewanne u. Dusche, EG
• 1 Duschbadezimmer (ohne WC), KG
• 1 Gäste-WC, EG
• 1 Terrasse mit Überdachung
• 1 geräumige Garage
• Pkw-Stellfläche auf der Zufahrt
• voll unterkellert
• 2025 Kellergeschoss vollständig renoviert
• 2 wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss
• elementare Modernisierungsmaßnahmen u.a.:
• Fenster: 2003, 2007, 2008, 2025
• Wasserleitungen (größtenteils), 2003-2014
• Haustür, 2006
• Sicherungskasten, 2006
• Kellerisolierung außen (Bitumen Isodurverkleidung), 2007
• Gäste-WC, 2007
• Terrassentür, 2007
• Garagentür, 2007
• Elektrifizierung Küche, 2021
• Einbauküche (Fa. Häcker) Elektrogeräte Miete, 2021
• Kellersanierung, 2025
• Gas-Zentralheizung von Viessmann, 1990, 2026 neue Steuerregelung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 359.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-08-16
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: H

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und grüner Wohnlage von Krefeld, in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Stadtteilen Forstwald und Benrad-Süd. Insbesondere die Nähe zum Krefelder Forstwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Krefelder Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere Familien und Paaren ein angenehmes und attraktives Umfeld. Wald- und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsverbindungen in Richtung Krefelder Innenstadt und das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.