Volltreffer für Kapitalanleger! Boarding- und Geschäftshaus mit Top Energiekonzept nähe Klinikum!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Nachhaltige Kapitalanlage mit 24 vermieteten Einheiten vollständig unterkellert in begehrter Lage von Essen-Frohnhausen.
23 Wohneinheiten und eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit auf rund 812 m² vermietbarer Fläche.
Manche Kapitalanlagen überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Geschichte. Diese Immobilie vereint beides.

In gefragter Lage von Essen-Frohnhausen, nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum Essen entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das seit rund 50 Jahren im Besitz der heutigen Eigentümerin ist. Mit großem Engagement, Weitblick und einem außergewöhnlichen Qualitätsanspruch wurde die Immobilie über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt.

Das im Jahr 1963 in solider Massivbauweise auf einem ca. 371 m² großen Eckgrundstück errichtete Gebäude verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 812 m². Diese verteilt sich auf 23 Wohneinheiten sowie eine ca. 65 m² große Gewerbeeinheit, die bereits seit vielen Jahren erfolgreich an einen Friseur- und Kosmetiksalon vermietet ist.

Der durchdachte Wohnungsmix bildet die ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der überwiegende Teil der Apartments verfügt über Wohnflächen zwischen 30 und 32 m² und eignet sich hervorragend für Studenten, Berufspendler sowie Mitarbeiter des nahegelegenen Universitätsklinikums. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Wohnungen mit rund 34 m², kleinere Apartments sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 80 m², wodurch unterschiedliche Mietergruppen angesprochen werden und eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Die Wohnungen präsentieren sich durchweg in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche, Außenjalousien sowie Parkettböden. Die Badezimmer wurden geschmackvoll modernisiert und unterstreichen den insgesamt hochwertigen Eindruck der Immobilie.
Die kontinuierliche Pflege und Modernisierung der einzelnen Wohnungen trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität und langfristigen Zufriedenheit der Mieter bei.

Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist ihre außergewöhnlich sorgfältige und nachhaltige Bewirtschaftung. Seit rund fünf Jahrzehnten wurde das Gebäude mit großem Verantwortungsbewusstsein gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt. Zahlreiche Investitionen in die Modernisierung einzelner Wohnungen, Einbauküchen, Badezimmer, Bodenbeläge sowie in die Gemeinschaftsbereiche dokumentieren eindrucksvoll den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümerin. Auch im Jahr 2026 wurden erneut umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen sowie im Treppenhaus, den Außenanlagen und den Gemeinschaftsflächen durchgeführt. Diese konsequente Pflege spiegelt sich heute in dem ausgezeichneten Gesamtzustand der gesamten Immobilie wider.

Den Bewohnern stehen zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Sitzgruppe schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine ausgesprochen angenehme sowie stabile Mieterstruktur. Die Wohnungen werden überwiegend von Studenten, Berufspendlern sowie Mitarbeitern des Universitätsklinikums genutzt. Langjährige Mietverhältnisse und äußerst zuverlässige Mietzahlungen unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Kapitalanlage.

Ausstattung

• Auch aus Verwaltungssicht überzeugt das Objekt durch ein wirtschaftlich durchdachtes Konzept. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet, wodurch sich der Verwaltungsaufwand deutlich reduziert. Strom und Gas rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Zusätzlich sorgt das bereits umgesetzte Heizungs-Contracting mit der Stadt Essen für eine zukunftsorientierte und planungssichere Wärmeversorgung und bietet sowohl wirtschaftliche als auch organisatorische Vorteile.
• Die hervorragende Mikrolage in Essen-Frohnhausen zählt zu den entscheidenden Pluspunkten dieser Immobilie. Die Nähe zum Universitätsklinikum, eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz sorgen seit Jahren für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Gervinuspark sowie weitere Grünanlagen einen hohen Freizeitund Erholungswert.
• Kapitalanlagen wie diese sind selten geworden. Die Kombination aus einem hervorragenden Pflegezustand, kontinuierlichen Investitionen über Jahrzehnte, einer ausgezeichneten Mieterstruktur, einer gefragten Wohnlage und dauerhaft hoher Vermietbarkeit macht dieses Wohnund Geschäftshaus zu einer außergewöhnlich soliden Investition. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein über viele Jahre mit großer Sorgfalt aufgebautes Anlageobjekt, das durch Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit überzeugt.
• Solide Ertragsbasis mit Entwicklungspotenzial
• Die Liegenschaft überzeugt durch eine nachhaltige Ertragskraft. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.253,00 € (Jahresnettokaltmiete: 99.036,00 €). Auf Basis der aktuellen Sollmieten ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 101.196,00 €, wodurch zusätzliches Wertsteigerungsund Optimierungspotenzial besteht. Mit einem Vervielfältiger von rund 18 präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
• Dieses Potenzial sollte im Zusammenhang mit dem Eigentümerwechsel genutzt werden.
• Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Kapitalanlage im Rahmen eines persönlichen Gespräches ausführlich vor und freuen uns darauf, Ihnen sämtliche Unterlagen sowie weiterführende Informationen zur Verfügung zu stellen.
• Auf einen Blick:
• 23 Wohneinheiten 1 langfristig vermietete Gewerbeeinheit
• ca. 812 m² vermietbare Fläche
• ca. 371 m² Grundstück
• Baujahr 1963
• Durchgängig vermietet
• Hervorragende Mieterstruktur
• Überwiegend 30–32 m² große Apartments
• Einbauküchen und Außenjalousien in allen Wohnungen
• Parkettböden
• Separater Kellerraum zu jeder Wohnung
• Fahrradkeller sowie Waschund Trockenraum
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Umfangreiche Modernisierungen über Jahrzehnte
• Heizungs-Contracting mit der Stadt Essen
• Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Essen

Sonstige Angaben

Eine Besonderheit dieser Immobilie stellt das Heizungsanlagen-Contracting mit der Stadt Essen dar. Dieses innovative Konzept wurde durch die jetzige Eigentümerin bereits umgesetzt und bietet gerade in den jetzigen Zeiten Sicherheit für die Planung der Zukunft!

Die Vorteile für Sie im Überblick durch das Rund-um-Sorglospaket der Stadt Essen:

Planung: Unsere Fachleute analysieren die baulichen Gegebenheiten und beraten Sie umfassend. Danach entwickeln wir ein Konzept für Ihre neue Heizungsanlage ganz nach Ihren Anforderungen.

Finanzierung: Wir übernehmen die Investition in Ihre neue Erdgas-Heiztechnik. Sie tragen kein Finanzierungsrisiko.

Einbau: Unsere Kooperationspartner, ausgewählte Fachbetriebe aus Essen, kümmern sich um die sachgerechte Installation von Heizkörpern und vorschriftsmäßige Inbetriebnahme Ihrer Heizzentrale. Mit dem Schornsteinfeger klären wir alle Fragen, die Ihren Kamin betreffen.

Gaslieferung: Über das Erdgasnetz der Stadtwerke Essen werden Sie zuverlässig mit Energie für die Heizung und für die Aufbereitung von Warmwasser versorgt.

Wartung, Instandhaltung und Reparaturservice: Das Wärme-Contracting der Stadtwerke Essen schließt die Wartungsund Instandhaltungsarbeiten für Ihre neue Heizungsanlage ein.

24-Stunden-Notdienst: Im etwaigen Fall einer Störung ist unser 24-Stunden-Notdienst für Sie da und bietet schnelle Hilfe. Mögliche Ausfallzeiten werden so minimiert und Sie können sich auf den reibungslosen Betrieb Ihrer Anlage verlassen.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 113.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-01-17
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1963
• Energiekennwert: D

Lage

Urbanes Wohnen in zentraler und gewachsener Wohnlage...
Frohnhausen, im Essener Westen gelegen, bietet mit seiner Nähe zum Zentrum, den diversen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Einrichtungen, Banken und dem ausgewogenen Gastronomieangebot einen idealen Wohnstandort für Jung und Alt. Mehrere Grünanlagen und Parks, wie der Riehlpark, der Westpark sowie der Gervinus- und Alfredspark bilden herrliche Ruheplätze und Orte der Erholung, die zum Verweilen einladen, mitten in einem Wohngebiet, welches vornehmlich mit Mehrfamilienhäusern bebaut ist.
Dieser Stadtteil bietet ausreichend Kindergärten, Grundschulen und sämtliche Formen von weiterführenden Schulen und Berufskollegs.
Sport- und Freizeitangebote werden z.B. durch die nahe gelegene Eissporthalle sowie das Handball-Leistungszentrum geboten.
Die Anschlüsse des ÖPNvs sind fußläufig gut erreichbar und sorgen für eine ideale Anbindung in das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Zur Autobahn brauchen Sie nur wenige Minuten. Die A 40 / A 52 gewährleisten einen schnellen Anschluss an weiterführende Autobahnen und somit eine optimale Erreichbarkeit.