Eine Residenz von außergewöhnlicher Eleganz und visionärer Planung direkt am Krefelder Stadtwald!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die eine eigene Welt erschaffen.

Auf einem rund 1790m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche klassizistische Villa als seltene Symbiose aus repräsentativer Architektur, höchster Bauqualität und einem Wohnkonzept, das seiner Zeit weit voraus war.

Bereits die Zufahrt über das elektrisch gesicherte Entrée vermittelt den Charakter dieser besonderen Liegenschaft. Die großzügige Vorfahrt, eingefasst von altem Baumbestand und gepflegten Gartenanlagen, führt auf einen repräsentativen Vorplatz mit großzügiger Dreifachgarage. Von hier aus entfaltet sich die gesamte architektonische Wirkung der Villa: harmonische Proportionen, elegante Fassadenlinien, stilprägende Säulenanlagen und ein klassisches Walmdach mit Schieferdeckung verleihen dem Anwesen jene zeitlose Ausstrahlung, die man sonst nur von historischen Herrenhäusern und den großen klassizistischen Residenzen Europas kennt.

Inspiriert von der Klarheit und Symmetrie klassischer Villenarchitektur verbindet das im Jahr 2016 fertiggestellte Anwesen traditionelle Eleganz mit modernster Bau- und Haustechnik. Die repräsentative Fassadengestaltung mit ihren fein abgestimmten Achsen, den großzügigen Fensterflächen und den markanten Säulenportiken verleiht der Immobilie eine Präsenz, die gleichermaßen eindrucksvoll wie zurückhaltend wirkt.

Mit einer Wohnfläche von rund 651m² bietet die Villa außergewöhnliche Großzügigkeit. Doch ihre wahre Besonderheit offenbart sich erst auf den zweiten Blick:

Bereits bei der Planung wurde das Anwesen so konzipiert, dass es sowohl als exklusive Gesamtresidenz als auch als drei vollständig autark nutzbare Wohneinheiten funktionieren kann. Über die zentrale Aufzugsanlage werden sämtliche Ebenen komfortabel erschlossen. Jede Etage verfügt über die Voraussetzungen, eigenständig genutzt zu werden. Bereits vorbereitete Installationen für Küchenbereiche, durchdachte Versorgungsstrukturen sowie die intelligente Grundrissgestaltung ermöglichen unterschiedlichste Nutzungsszenarien – vom generationsübergreifenden Wohnen über eine Kombination aus privatem Wohnen und Gästebereich bis hin zur Nutzung als drei außergewöhnlich luxuriöse Eigentumswohnungen.

Diese bemerkenswerte Flexibilität macht das Anwesen nicht nur zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt, sondern zugleich zu einer langfristig werthaltigen Investition mit seltenem Entwicklungspotenzial.

Großzügige Wohn- und Gesellschaftsbereiche öffnen sich über elegante Flügeltüren zu den weitläufigen Terrassenanlagen und dem beeindruckenden Außenbereich. Der beheizbare Pool bildet dabei gemeinsam mit dem parkähnlichen Garten das Herzstück einer Außenanlage, die Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint. Hohe Hecken, prachtvoller Altbaumbestand und die vollständig eingefriedete Grundstückssituation schaffen eine Atmosphäre, wie sie selbst in den besten Wohnlagen nur selten anzutreffen ist.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet die bereits vorliegende Baugenehmigung für eine weitere repräsentative Villa im hinteren Grundstücksbereich ca. 1154m² mit rund 469 m² Wohnfläche. Ob als Gästehaus, Mehrgenerationenkonzept oder zusätzliche exklusive Residenz – auch hier zeigt sich die außergewöhnliche Weitsicht, mit der dieses Anwesen geplant wurde. Bitte beachten Sie, dass dieses Baugrundstück separat erworben werden muss.

So entsteht ein Wohnensemble, das weit über die klassische Definition einer Luxusimmobilie hinausgeht. Eine Residenz für Menschen, die architektonische Qualität, absolute Privatsphäre und langfristige Perspektiven zu schätzen wissen – in einer Form, die selbst in den besten Lagen nur äußerst selten angeboten wird.

Ausstattung

• Ausstattung & Wohnqualität auf höchstem Niveau
• Hinter der eindrucksvollen klassizistischen Fassade eröffnet sich eine Wohnwelt, die von außergewöhnlicher Großzügigkeit, zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort geprägt ist. Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Details und beeindruckende Raumdimensionen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ und behaglich wirkt.
• Bereits das großzügige Entrée vermittelt den Charakter einer privaten Residenz. Naturstein, elegante Wandgestaltungen sowie das repräsentative Treppenhaus bilden den stilvollen Auftakt. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen komfortabel miteinander und ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte.
• Die lichtdurchfluteten Wohnräume begeistern mit klassischen Flügeltüren, feinen Stuckdetails, hochwertigem Fischgrätparkett sowie großzügigen Fensterflächen, die den Blick in den parkähnlichen Garten freigeben. Großzügige Raumachsen verleihen dem gesamten Haus eine außergewöhnliche Offenheit und Eleganz.
• Herzstück der Villa ist die exklusive Wohnküche mit hochwertiger SieMatic-Einbauküche, großzügiger Kochinsel sowie ausgewählten Miele-Elektrogeräten. Natursteinoberflächen, maßgefertigte Einbauten und der unmittelbar angrenzende Essbereich schaffen einen zentralen Treffpunkt für Familie, Freunde und stilvolle Empfänge.
• Das elegante Kaminzimmer mit maßgefertigten Bibliothekseinbauten bildet einen weiteren Höhepunkt des Erdgeschosses und verbindet Behaglichkeit mit repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau.
• Die privaten Wohnbereiche überzeugen mit großzügigen Schlafräumen, luxuriösen Ankleiden und insgesamt sechs hochwertig ausgestatteten Bädern. Naturstein, großformatige Duschen, elegante Badewannen sowie Armaturen namhafter Hersteller schaffen ein Ambiente exklusiver Entspannung.
• Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Hauses. Sämtliche Ebenen verfügen über eigenständige Wohnqualitäten. Vorbereitete Küchenanschlüsse, großzügige Wohnbereiche sowie die komfortable Erschließung über den Aufzug ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch Mehrgenerationenkonzepte oder die Nutzung mehrerer exklusiver Wohneinheiten.
• Ein weiteres Highlight bilden die außergewöhnlich großzügigen Terrassenanlagen. Die teilweise überdachte Hauptterrasse erstreckt sich über die gesamte Gartenfront und geht harmonisch in den beheizbaren Außenpool sowie den parkähnlich angelegten Garten über. Auch die Terrassen der Obergeschosse eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in den eigenen Parkgarten und bieten vom Morgen bis zum Sonnenuntergang höchste Aufenthaltsqualität.
• Technisch erfüllt die Villa ebenfalls höchste Ansprüche. Dreifach verglaste Holz-Sprossenfenster mit Sicherheitsglas, Raffstores, dekorative Fensterläden, Alarmanlage mit Videoüberwachung, zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, flächendeckende Fußbodenheizung sowie das hochwertige Naturschieferdach mit Kupferentwässerung unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch.
• Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert das Raumangebot um hochwertige Flächen für Wellness, Fitness, Hobby, Gäste oder Personal und rundet das außergewöhnliche Gesamtkonzept dieser Residenz eindrucksvoll ab.
• Diese Villa überzeugt nicht allein durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern durch die seltene Verbindung aus klassischer Architektur, modernster Technik, beeindruckenden Raumdimensionen und parkähnlicher Privatsphäre – ein Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und weit über das Gewöhnliche hinausgeht.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 19.19 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2035-05-20
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2016
• Energiekennwert: A+

Lage

Bereits die Anfahrt zu dieser beeindruckenden Ausnahmeimmobilie vermittelt einen Eindruck von Exklusivität und Privatsphäre. Hinter einer repräsentativen, dem Anwesen angemessenen Einfriedung mit elegantem Zufahrtstor eröffnet sich ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität, das sich harmonisch in einen der begehrtesten Wohnstandorte Krefelds einfügt.
Die Residenz befindet sich unmittelbar am Krefelder Stadtwald. Diese außergewöhnliche Lage zählt seit Generationen zu den renommiertesten und wertstabilsten Wohnadressen der Stadt und vereint auf einzigartige Weise absolute Privatsphäre mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Das elegante Villenviertel "Stadtwald" ist seit jeher eine äußerst begehrte und noble Wohnadresse. Mit ihren stilvollen Villen und Gebäuden gilt es als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Die Lebens- und Wohnqualität in der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt keine Wünsche offen.
Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt.
Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie schöne Spazier- und Laufwege.
Innerhalb des Stadtwaldes befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, einen Hockey-Platz (1. Bundesliga) sowie drei Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der 1. Bundesliga erfolgreich. Ein wahres Eldorado für Profi- und Freizeitsportler!
Die alle fußläufig erreichbaren (italienischen) Club-Gastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nichtclubmitgliedern frequentiert.
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der schönsten und größten Biergärten außerhalb Bayerns.
Einer der herrlichsten Biergärten am Niederrhein lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwald genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Der Stadtteil Bockum hat sich in die Reihe der beliebtesten Wohnlagen um Krefeld eingefügt. Er weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Wochenmarkt etc.
Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, in dem das traumhafte Villenanwesen liegt, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark, Neuenhofenpark, Kaiserpark und Schönwasserpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.