Exklusives Wohnkonzept in Krefelder Traumlage - hochwertig konzipiert und offen für Ihre Handschrift!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In einzigartiger und absolut ruhiger Lage direkt am Kaiserpark in Krefeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.606 m² mit unverbaubarem Blick ins Grüne und auf das Wasser des beliebten Kaiserparks. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.

Der bereits errichtete Rohbau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung vereint moderne Architektur mit einem eleganten Staffelgeschoss und bietet eine geplante Wohnfläche von insgesamt ca. 350 m². Großzügige Glasflächen und eine klare Formensprache schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen. Zwei separate Eingänge für Einliegerbereich und Haupthaus betonen das Gesamtkonzept; eine hausinterne Verbindung besteht und kann, bei Bedarf, genutzt werden.

Der geschlossene Rohbau schafft die ideale Grundlage für ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Raumstrukturen, klarer Architektursprache und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen und die konsequente Ausrichtung zum Garten unterstreichen das offene Wohngefühl und verleihen dem Haus eine besondere Leichtigkeit.

Das Herzstück bildet ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche über die gesamte Hausbreite, konsequent zum Garten ausgerichtet. Von hier aus eröffnet sich der Blick über die ca. 40 m² große Terrasse und den geplanten Pool hinweg auf das idyllische Grundstück mit altem Obstbaumbestand – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und seltenen Natürlichkeit. Das traumhafte Gartengrundstück verbindet Weite, gewachsene Atmosphäre und sonnige Freiräume zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Der durchdachte Grundriss bietet zudem ideale Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen ebenso wie für das komfortable Familienleben. Das Haupthaus verfügt zusätzlich über ein Gästezimmer sowie ein modernes Gäste-Duschbad. Insgesamt stehen Ihnen 9 Räume zur Verfügung, darunter bis zu 5 Schlafzimmer. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche bieten höchsten Wohnkomfort. Im Obergeschoss genießen Eltern und Kinder jeweils eigene Badbereiche sowie den Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die zusätzliche Rückzugs- und Aufenthaltsqualität für jeden bietet.

Der Einliegerbereich verfügt über ein Schlafzimmer, einen grosszügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein modernes Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, weitere Familienangehörige, ein Au-Pair oder auch zur Nutzung als Büro.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie bis zu drei Stellplätzen für weitere Fahrzeuge.

Das Objekt befindet sich im "geschlossenen" Rohbauzustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, die finale Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen – von Bodenbelägen über Bäder und Küche bis hin zur individuellen Gestaltung der Außenanlagen, des Gartens und des Poolbereichs.

Ein Juwel in Bestlage – für Menschen mit Anspruch an Design, Raum und Lebensqualität.

Der Kaufpreis beinhaltet nicht die weitere Fertigstellung!

Ausstattung

• Daten & Fakten
• freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• aktueller Baustand ist ein geschlossener Rohbau
• 3fach verglaste Kunststofffenster
• Grundstück 1.606 m²
• Wohnfläche 354 m², Haupthaus ca. 299m² Einliegerwohnung ca. 55m²
• Flachdach mit Staffelgeschoss
• Raumhöhen ca. 2,90m
• bis zu 5 Schlafzimmer im Dachgeschoss
• 3 Bäder
• 1 Gäste-WC mit Dusche
• großzügiger offener Wohn-, Essbereich und Küchenbereich
• Leitungen für LED-Spots im gesamten Haus und Terrassenüberdachung
• große, vollständig überdachte Terrasse
• weitere große Dachterrasse
• Rohbau für späteren Pool
• 1 Garage
• div. Stellplätze auf Freifläche
• teilweise unterkellert
• In Verbindung mit einer Fußbodenheizung kann eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder eine Erdwärmepumpe realisiert werden.

Sonstige Angaben

EnEV-Nachweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit:
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert: A+

Lage

Die Lage dieser Immobilie zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen in Krefeld und steht für exklusives, ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein repräsentatives Umfeld mit stilvollen Villen und hochwertiger Bebauung gehört diese Adresse zu den begehrtesten Wohnanschriften der Stadt.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Kaiserpark Krefeld mit seinem idyllischen See. Diese grüne Oase liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Ebenso beeindruckend ist die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtwald Krefeld, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region. In nur etwa fünf Minuten gelangen Sie in weitläufige Wald- und Parkflächen, die zu jeder Jahreszeit ein attraktives Freizeitangebot bieten.
Trotz dieser ruhigen und grünen Lage überzeugt die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Krefelder Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Shopping und Dienstleistungen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen optimale Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere nach Düsseldorf, das in kurzer Zeit erreichbar ist.
Insgesamt vereint diese Lage auf einzigartige Weise Exklusivität, Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Nähe – eine der ersten Adressen in Krefeld für anspruchsvolles Wohnen.